Решение по делу № 2-1306/2018 (2-7335/2017;) ~ 06611/2017 от 18.12.2017

Дело № 2-1306/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 02 июля 2018 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Романова А.Е.,

при секретаре Сухановой С.Ю.,

с участием представителя истцов Елаевой О.Ю., действующей на основании доверенности, ответчиков Попова А.Н., Поповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриевой Л.Н., Поповой Н.В. к Поповой Т.А., Попову А.Н. о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева Л.Н., Попова Н.В. обратились в суд с названным выше иском, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.11.1998 года и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности от 16.12.1998 от 16.12.1998 года № истцам совместно с Поповым А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, земельный участок <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №. 31 октября 2017 г. Домовладение состоит из жилого дома литер <данные изъяты>, летней кухни литер <данные изъяты>. 31.10.2017 года Дмитриева Л.Н. обратилась к ответчикам с требованием о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Поповым А.Н. чинятся препятствия в пользовании Дмитриевой Л.Н. летней кухней литер <данные изъяты> и помещениями литер <данные изъяты> С 1998 года Дмитриева Л.Н. и Попова Н.В. проживали в части жилого дома литер <данные изъяты>, Попов А.Н. занимал летнюю кухню литер <данные изъяты> В 2014 году в результате пожара жилой дом поврежден, литер <данные изъяты> непригоден для проживания. Летом 2017 года Попов А.Н. самовольно занял литер <данные изъяты>., установил пластиковые окна, снес без согласования внутренние стены (перегородки). В настоящее время Дмитриева Л.Н. и Попова Н.В. используют литер <данные изъяты>., Попов А.Н. пользуется летней кухней литер <данные изъяты>., жилыми помещениями литера <данные изъяты>

Ссылаясь на статью 252 ГК РФ просили суд обязать Попова А.Н. не чинить препятствия Дмитриевой Л.Н. и Поповой Н.В. в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> между Дмитриевой Л.Н., Поповой Н.В., Поповой Т.А., Поповым А.Н., выделить в натуре <данные изъяты> Дмитриевой Л.Н. и <данные изъяты> Поповой Н.В. в общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив в собственность часть жилого дома, обозначенную на Техническом Плане как литер <данные изъяты>

В последствии исковые требования уточнили, просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес> между Дмитриевой Л.Н., Поповой Н.В., Поповой Т.А., Поповым А.Н., разделить в натуре жилой дом литер <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> между Дмитриевой Л.Н., Поповой Н.В., Поповой Т.А., Поповым А.Н. по варианту №1 раздела жилого дома, выделить в собственность Дмитриевой Л.Н. часть дома состоящую из помещения №8, расположенного по адресу: <адрес>., выделить в собственность Поповой Н.В. часть дома, состоящую из помещений
№ 5, № 6, №7, расположенного по адресу: <адрес>., обязать Попова А.Н. и Попову Т.А. привести в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на дом, находящийся по адресу:
<адрес>, путем заделки оконного проема с торца литера <данные изъяты> в месте примыкания к литеру <данные изъяты> в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, взыскать с Поповой Т.А. и Попова А.Н. в пользу Дмитриевой Л.Н. расходы по оплате услуг представителя в размере 17 000 рублей в солидарном порядке.

В судебном заседании представитель истцов Елаева О.Ю., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Попов А.Н. и Попова Т.А. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали, просили удовлетворить по варианту №1, описанному в экспертном заключении №

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.11.1998 года и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности от 16.12.1998 от 16.12.1998 года № Дмитриевой Л.Н, Поповой Н.В., Попову А.Н. принадлежит по <данные изъяты> домовладения жилого дома общей площадью №., кадастровый № и земельного участка общей площадью №., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Домовладение согласно Техническому плану <данные изъяты> от 27.11.2017 г., Плану дома от 1998 года состоит из жилого дома литер <данные изъяты>., летней кухни литер (<данные изъяты> домовладения литер <данные изъяты>. составляет 14, 875 кв.м. Согласно Плану литер <данные изъяты> состоит из помещения 4 площадью <данные изъяты>., помещения 5 <данные изъяты>., помещения 6 <данные изъяты>

С 1998 года Дмитриева Л.Н. и Попова Н.В. проживали в части жилого дома литер <данные изъяты> Попов А.Н. занимал летнюю кухню литер <данные изъяты> В 2014 году в результате пожара жилой дом поврежден, литер <данные изъяты> непригоден для проживания. Указанные обстоятельства подтверждает письмо Отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №. Летом 2017 года Попов А.Н. самовольно занял литер <данные изъяты>., начал осуществлять ремонт данной самовольно занятой площади: установил пластиковые окна, установил металлическую дверь с замком, снес без согласования внутренние стены (перегородки), указанные в Техническом Плане дома от 1998 года, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным экспертом <данные изъяты>» ФИО1. В настоящее время Дмитриева Л.Н. и Попова Н.В. используют литер <данные изъяты>., Попов А.Н. пользуется летней кухней литер (<данные изъяты>., жилыми помещениями литера <данные изъяты>

В целях определения действительного варианта выдела доли в натуре в праве общей долевой собственности судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению № <данные изъяты> общая площадь жилого дома литер <данные изъяты> Техническая возможность выдела литера <данные изъяты> как самостоятельного блока имеется. Для этого необходимо, чтобы оба литера <данные изъяты> соответствовали требованиям к блокам жилым автономным с подведением индивидуальных источников энергии, водоснабжения, канализации, необходима надстройка кирпичной стены на высоту чердака литера <данные изъяты>, принимая во внимание тот факт, что стена находится в ограничено работоспособном состоянии, необходим расчет несущей способности и усиление конструкции, необходима заделка оконного проема с торца литера <данные изъяты> в месте примыкания к литеру <данные изъяты>

Выдел части жилого дома в натуре литера <данные изъяты> с учетом долей, их размера и количества собственников представляется возможным по каждому из 4 предложенных вариантов раздела, без учета площади литера <данные изъяты> в виду отсутствия правоустанавливающих документов на данный литер. Для проведения выдела по каждому из 4 предложенных вариантов раздела необходимо проведение работ по усилению конструкций литеров <данные изъяты>. Для технического осуществления выдела литера <данные изъяты> как отдельного блока необходимо подведение индивидуальных источников энергии, водоснабжения, канализации. С учетом сложившейся застройки устройство дополнительной выгребной ямы на территории участка с соблюдением вышеуказанных норм, а именно соблюдения расстояния 8 м. от выгребной ямы не представляется возможным, для этого необходимо обращение в специализированные органы, для получения разрешения об изменении расстояния. Экспертом дается справочный расчет стоимости по устройству выгребной ямы и подключению счетчиков энергопотребления, с учетом округления и НДС, составляющей 37 732 рублей, в том числе устройство выгребной ямы 33 624 рублей. При производстве выдела по одному из 4 вариантов раздела, предложенных экспертом, общая стоимость работ по созданию изолированных помещений, с отдельными входами и выходами: общая стоимость работ по перепланировке жилых домов по предложенному варианту раздела №1, согласно расчету стоимости №2, с учетом округления и НДС, без учета устройства коммуникаций, производства последующих ремонтных работ составляет 92 340 рублей, общая стоимость работ по перепланировке жилых домов по предложенному варианту раздела №2, согласно расчету стоимости №3, с учетом округления и НДС, без учета устройства коммуникаций, производства последующих ремонтных работ составляет 112 570 рублей, общая стоимость работ по перепланировке жилых домов по предложенному варианту раздела №3, согласно расчету стоимости №4, с учетом округления и НДС, без учета устройства коммуникаций, производства последующих ремонтных работ составляет 70 152 рублей, общая стоимость работ по перепланировке жилых домов по предложенному варианту раздела №4, согласно расчету стоимости №5, с учетом округления и НДС, без учета устройства коммуникаций, производства последующих ремонтных работ составляет 59 212 рублей. Рыночная стоимость литера Б1 общей площадью 28,22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 05.04.2018 г. с учетом округления, составляет 265 000 рублей.

В соответствии с изложенным в экспертном заключении №с вариантом раздела №1 с учетом долей и количества собственников, необходимо: выполнить возведение межквартирной перегородки по системе «КНАУФ» с двухслойной обивкой с обеих сторон на двойном металлическом каркасе между помещениями №2 и №3 протяженностью 2050 мм., высотой 2250 мм., между помещениями №4 и №5 протяженностью 2998 мм., высотой 2250 мм., между помещениями №6 и №8 протяженностью 3184 мм., высотой2420 мм.; выполнить устройство оконного проема в помещении №2 в деревянной стене, в помещении №3 и №5 выполнить смещение оконного проема, с частичным заложением имеющейся части и расширением в противоположную сторону; выполнить устройство входных дверных проемов в помещении №3, №8 в наружных стенах. В помещении №6 выполнить межкомнатный проем в несущей стене; заложить дверной поем между помещениями №1 и №2. Площадь каждого из четырех выделяемых помещений составляет <данные изъяты>

Оценивая совокупность доказательств, представленных сторонами и исследованными в судебном заседании, суд не находит оснований не доверять экспертному заключению № <данные изъяты> поскольку данная экспертиза была проведена в соответствии со ст. ст. 79-85 ГПК РФ. Эксперт был предупрежден об ответственности, предусмотренной УК РФ. Данные заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Эксперты составившие заключение, имеют стаж экспертной работы по специальности. Экспертное заключение мотивировано, обосновано ссылками на методические руководства и иную специальную литературу, произведено согласно методике, исследование проводилось всесторонне и полно.

Из представленных в дело доказательств, следует, что споров между сособственниками домовладения по занимаемым помещениям не имеется, также не имеется споров и по разделу инженерных коммуникаций, фактически раздел дома уже произведен, у каждого сособственника свои входы в занимаемые им помещения, дом имеет индивидуальные системы отопления, водоснабжения, изолированные друг от друга. Кроме того, заявленные истцами требования признаны фактически ответчиками Поповым А.Н., Поповой Т.А., поскольку ответчики Попов А.Н. и Попова Т.А. в судебном заседании просили удовлетворить исковое заявление по варианту №1, описанному в экспертном заключении № При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дмитриевой Л.Н., Поповой Н.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Дмитриевой Л.Н., Поповой Н.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> между Дмитриевой Л.Н., Поповой Н.В., Поповой Т.А., Поповым А.Н..

Разделить в натуре жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. между Дмитриевой Л.Н., Поповой Н.В., Поповой Т.А., Поповым А.Н..

Выделить в собственность Дмитриевой Л.Н. часть дома площадью <данные изъяты> состоящую из помещения №8, расположенного по адресу: <адрес> виде <адрес>.

Выделить в собственность Поповой Н.В. часть дома площадью <данные изъяты>., состоящую из помещений №5, №6, №7, расположенного по адресу:
<адрес> виде <адрес>.

Обязать Попову Т.А., Попова А.Н. привести в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на дом, находящийся по адресу: <адрес>, путем заделки оконного проема с торца литера <данные изъяты> в месте примыкания к литеру <данные изъяты> в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с Поповой Т.А., Попова А.Н. в пользу Дмитриевой Л.Н. расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.Е. Романов

копия верна

Решение принято в окончательной форме 06.07.2018 г.