Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6574/2016 ~ М-4849/2016 от 24.06.2016

Дело № 2- 6574/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Колычевой А.В.,

при секретаре: Ельшиной А.В.,

с участием истца Тоньшева М.И., представителя ответчика Роговой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тоньшева М.И. к Новичихину Д.В. о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

Тоньшев М.И. обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование указал, что 4.08.15 года он и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Семилукский район, в границах СХА ( колхоз) « Семилукский», 400 м восточнее <адрес> с кадастровым (№). Для оформления договору ответчику была выдана доверенность. Договор купли- продажи должен был быть заключен до 1 октября 2015 года, однако он заключен не был. В этой связи истцом в адрес ответчика было направлено письмо 27.10. 2005 года. Не согласившись с прекращением договора он обратился в суд с иском о понуждении заключить указанный договор, однако решением суда ему было отказано. В силу п. 7 предварительного договора сторона необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора купли-продажи, обязана возместить другой стороне убытки, а так же уплатить неустойку в размере 100 000 руб, о чем истец и просит. ( л.д. 4,5)

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика, Рогова Е.Н., действующая на основании доверенности, просила в иске отказать.

Заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

В соответствии с п.п. 1,2 и 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно положениям п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанной правовой нормы следует, что предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Как усматривается из материалов гражданского дела 4.08.15 года между Тоньшевым М.И.( продавец) и Новичихиным Д.В. ( покупатель) заключен предварительный договор по условиям которого Тоньшеву М.И. принадлежит земельная доля из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования 3,7 га, расположенный по адресу: <адрес>

В силу п. 2 вышеназванного договора Тоньшев М.И. имеет намерение продать земельную долю Новичихину Д.В., после регистрации права на земельную долю в установленном законом порядке, для чего в день подписания договора Тоньшев М.И. выдает доверенность Новичихину Д.В. для выполнения данных действий.

Пунктом 3 предварительного договора предусмотрено, что Тоньшев М.И. обязуется в срок до 1 октября 2015 года заключить с Новичихиным Д.В., основной договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли.

Пунктом 4 предварительного договора предусмотрено, что договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли стороны предполагают заключить по цене сто двадцать тысяч рублей., которые уплачиваются полностью покупателем продавцу при подписании настоящего предварительного договора.

В силу п. 7 указанного договора Тоньшев М.И. обязуется передать вышеуказанную земельную долю свободной от любых прав третьих лиц, от любых притязаний третьих лиц, а также от любых иных обременений и ограничений. В случае, если основной договор купли- продажи вышеуказанной земельной доли не будет заключен Тоньшевым М.И. обязан вернуть Новичихину Д.В. денежные средства в сумме 120 000 рублей, уплаченные последним при подписании настоящего предварительного договора. Сторона необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора купли- продажи вышеуказанных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок, обязана возместить другой стороне убытки, а так же уплатить неустойку в размере 100 000 руб. ( л.д. 9)

5.08.15 года истец выдал ответчику доверенность на право осуществления от его имени управление, пользование и распоряжение земельной долей, а в последствии и выделенным земельным участком ( л.д. 28)

21.09.15 года в ЕГРПН произведена запись государственной регистрации права собственности Тоньшева М.И. на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для сельскохозяйственного, площадь 37 000 кв.м., адрес ( место нахождения) объекта : <адрес>.

Роботы по выделению указанного земельного участка в счет принадлежащей истцу доли выполнял ответчик.

Впоследствии ответчик, действующий на основании доверенности, заключил договор купли-продажи указанного земельного участка с ООО « Формула ОффРоад».

До 1 октября 2015 года основной договор купли- продажи между сторонами заключен не был. Ни одна сторона предварительного договора не направила другой стороне предложение заключить договор.

3 октября 2015 года Тоньшев М.И. ранее выданную доверенность Новичихину Д.В. отозвал в связи с чем в государственной регистрации перехода права собственности было отказано.

Вышеназванные обстоятельства установлены решением Семилукского районного суда Воронежской области от 10 марта 2016 по иску Новичихина Д.В. к Тоньшеву М.И. о понуждении к заключению договора купли- продажи, вступившим в законную силу 19.07.16 года.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от заключения основного договора купли-продажи истцом суду не представлено, таким образом, оснований для взыскания неустойки, предусмотренной пунктом 7 предварительного договора от 4.08.15 года суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          В удовлетворении исковых требований Тоньшева М.И. к Новичихину Д.В. о взыскании неустойки    отказать.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующая