Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4856/2016 ~ М-3625/2016 от 24.05.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2016 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

судьи     Сметаниной О.Н.,

при секретаре                  ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Садова Э.В. мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Садов Э.В. обратился с иском к мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 277 кв.м. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с решением исполкома Ставропольского Совета депутатов трудящихся в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 был выделен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 570 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году на данном участке построен жилой дом, право собственности на часть которого признано судом ДД.ММ.ГГГГ за истцом.

В судебном заседании истец Садов Э.В., его представитель поддержали исковые требования.

Представитель ответчика мэрии г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайства об отложении или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступали.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение истца, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Колачева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.05.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п.2 ст.15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ч.1,2 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.8 ст.9 Закона Самарской области от 11 марта 2005 года N 94-ГД «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Судом установлено, что в соответствии с решением исполкома Ставропольского Совета депутатов трудящихся в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 был выделен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользования для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 570 кв.м. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Садову Э.В. принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>. Другая часть жилого дома принадлежит Колачевой Л.В.

Распоряжением заместителя мэра г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, входящего в состав земель населенных пунктов площадью 277 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях оформления прав на земельный участок, на котором находится принадлежащая истцу часть жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ Садов Э.В. заключил с мэрией г.о.Тольятти договор аренды земельного участка площадью 136 кв.м. сроком на 5 лет, а также для последующего обращения с заявлением о проведении кадастрового учета подготовил межевой план. Площадь спорного земельного участка составляет 277 кв.м, споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается материалами межевого дела.

Постановлением мэрии г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ Садову Э.В. предоставлено в территориальной зоне Ж-1А разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства для земельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что изначально площадь предоставленного ФИО4 для строительства индивидуального жилого дома земельного участка составляла 570 кв.м, в настоящее время общая площадь участка, на котором расположено строение, составляет 505 кв.м. В дальнейшем жилой дом был поделен на 2 изолированные части, право собственности на которые зарегистрировано за Колачевой Л.В. и Садовым Э.В. по отдельности. При этом Садов Э.В. приобрел в собственность свою часть жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году в порядке наследования после ФИО6, которая, в свою очередь, приобрела право собственности в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о праве на наследство Садова Э.В. от ДД.ММ.ГГГГ. Решение о признании права собственности Садова Э.В. на строение принималось Центральным районным судом г.Тольятти ДД.ММ.ГГГГ в связи с самовольной реконструкцией части жилого дома. Земельный участок в целях владения изолированными частями фактически также был поделен между сособственниками частей строения, при этом Колачева Л.В. оформила свое право на часть земельного участка площадью 228 кв.м в ДД.ММ.ГГГГ году, оставшаяся часть земельного участка составляет 277 кв.м. ею пользуется истец с ДД.ММ.ГГГГ года.

Правила землепользования и застройки городского округа Тольятти, утвержденные Решением Думы городского округа Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 1059 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ), устанавливают минимальную площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 450 кв. м. Правоотношения по владению земельным участком сложились до принятия указанных Правил, т.к. спорный участок был выделен в составе единого земельного участка в 1953 году, раздельное владение земельным участок, сформированным сособственниками строения, документально установлено с 1992 года.

Таким образом, суд считает, что у Садова Э.В. имеются все основания для оформления земельного участка в собственность, поскольку истцу принадлежит часть жилого дома, расположенного на данном участке, земельный участок используется истцом, ответчиком данные обстоятельства не оспариваются. Право собственности на часть жилого дома, которая располагается на спорном земельном участке, возникло у Садова Э.В. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (25.10.2001 года) – с момента открытия наследства после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, у истца имеются признания за ним права собственности земельного участка (п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.05.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). Суд считает, что отсутствие кадастрового учета по причине несоответствия спорного земельного участка минимальному разрешенному размеру, не может служить препятствием к оформлению земельного участка в собственность, поскольку истец не формирует вновь земельный участок, а оформляет уже сформированный более 20 лет назад земельный участок в собственность.

При указанных выше обстоятельствах признание за истцом права собственности на спорный земельный участок является единственно возможным способом защиты нарушенного права истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198,234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Садовым ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью 277 кв.м (на плане земельного участка зона 24-1 Ж).

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Сметанина О.Н.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: