Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7469/2014 ~ М-6523/2014 от 03.10.2014

Дело № 2-7469/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2014 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,

с участием представителя истца Шестак А.С. - Колинченко Н.А., действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> года,

при секретаре Акимовой Т.П.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шестак А. С. к администрации города Ставрополя, при участии третьих лиц - Бочерова Н. И., ГК «Луч 1/1» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Шестак А. С. обратился в суд с иском к администрации города Ставрополя, при участии третьих лиц - Бочерова Н. И., ГК «Луч 1/1», в котором просит признать право собственности на гараж № 1, расположенный по адресу <адрес обезличен> общей площадью 42 кв.м., этажностью - 2, с кадастровым номером <номер обезличен>, инвентарным номером <номер обезличен>, за Шестаком А. С. <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен> края, пол - мужской, паспорт <номер обезличен>, выдан ОВД <адрес обезличен> <дата обезличена> года, зарегистрированным по адресу: РФ, <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца Шестак А.С. - Колинченко Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала полностью и пояснила, что 31 мая 2012 года заочным решением Ленинского районного суда г. Ставрополя за Бочеровым Н. И. было признано право собственности на гараж № 37, общей площадью 27, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> Указанный гараж Шестак А.С. приобрел у Бочерова Н.И. за <данные изъяты> руб. Свои обязательства по данной сделке он исполнил в полном объеме, о чем имеется расписка от 12.01.2012 года, в которой указано, что Бочеров Н.И. получил денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., в счет причитающейся ему оплаты гаража № 37, расположенного по адресу <адрес обезличен> Оставшиеся средства в сумме <данные изъяты> руб. Истец обязался передать ему после оформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и получения правоустанавливающих документов. 13.01.2012 года Бочеров Н.И. обратился в Правление <адрес обезличен> с заявлением об исключении его из членов <адрес обезличен>». В тот же день Истец передал ему оставшиеся денежные средства сумме <данные изъяты> руб., таким образом, произвел окончательный взаиморасчет. Впоследствии, в связи с проведением инвентаризации гаражей в <адрес обезличен>, купленному Истцом гаражу <номер обезличен> был присвоен № «1». Данное обстоятельство подтверждается Справкой председателя <адрес обезличен>» от 07.07.2014 года, исх. № 8/1, заключением правления от 08.11.2012 года. В настоящее время Шестак А.С. является членом гаражного кооператива «<адрес обезличен>», расположенного по адресу: <адрес обезличен>, за ним закреплен гараж № 1, находящийся по тому же адресу, общей площадью 42 кв.м., этажность - 2, кадастровый номер <номер обезличен>, инвентарный номер 52611. Паевой взнос Истцом оплачен полностью, задолженностей он не имеет, что подтверждается справкой председателя <адрес обезличен>» исх. <номер обезличен> от 05.06.2014 года. Для предоставления в аренду земельного участка под указанным гаражом Истец обратился в администрацию города Ставрополя. 14.05.2013 года он получил Уведомление об отказе в предоставлении участка, согласно которому предоставление муниципальной услуги по оформлению документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>», № 1, под гаражом индивидуального автотранспорта не представляется возможным, поскольку в соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от 08.04.2013 года <номер обезличен> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес обезличен>», № 1. С целью регистрации права собственности на указанный гараж и внесения необходимых для оформления земельного участка сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2013 года Истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен> от I8.11.2013 года основанием для отказа в государственной регистрации послужило отсутствие документов, подтверждающих право пользования <адрес обезличен> земельным участком, а также сведений о государственной регистрации прав на возведенные <адрес обезличен>» объекты, в частности гараж № 1. Так как Истец купил указанный гараж у Бочерова Н.И., который документами, подтверждающими наличие права пользования земельным участком, на котором расположены гаражи <адрес обезличен>», не располагал, а все объекты, расположенные на этом земельном участке, были построены еще до учреждения <адрес обезличен>», у него нет никакой возможности истребовать их у председателя гаражного кооператива, членом которого он является. Вместе с тем, право собственности на указанный гараж было признано за Бочеровым Н.И. заочным решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 31.08.2012 года. Кроме того, судом установлено, что замеры площади гаража, отраженные в техническом паспорте объекта от 10.12.2003 года не отражают реальной площади гаража, так как произведены по наружным размерам. В связи с этим, Истец обратился в ГУП СК «Крайтехинвентаризация», где получил технический план здания для постановки гаража на кадастровый учет и технический паспорт, согласно которому общая площадь указанного гаража составляет 42 кв.м. В настоящее время гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <номер обезличен> Таким образом, Истец предпринял все возможные меры для регистрации права собственности на гараж № 1, расположенный по адресу: <адрес обезличен>». На момент приобретения указанного гаража он не мог знать, что у предыдущего собственника необходимых для регистрации права собственности документов нет.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец Шестак А.С. в судебное заседание не явился, с заявлением об отложении слушания дела в суд не обращался.

Представитель ответчика Администрации города Ставрополя, в судебное заседание не явился, с заявлением об отложении слушания дела в суд не обращался.

Третьи лица - Бочеров Н.И., представитель ГК «Луч 1/1» в судебное заседание не явились, с заявлениями об отложении слушания дела в суд не обращались.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что 31 мая 2012 года заочным решением Ленинского районного суда г. Ставрополя за Бочеровым Н. И. признано право собственности на гараж № 37, общей площадью 27, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>».

12.01.2012 года Шестак А.С. приобрел у Бочерова Н.И. гараж № 37, общей площадью 27, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> за <данные изъяты> руб.

Свои обязательства по данной сделке он исполнил в полном объеме, о чем имеется расписка от12.01.2012 года, в которой указано, что Бочеров Н.И. получил денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., в счет причитающейся ему оплаты гаража № 37, расположенного по адресу <адрес обезличен>».

13.01.2012 года Бочеров Н.И. обратился в Правление ГК «Луч 1/1» с заявлением об исключении его из членов <адрес обезличен>». В тот же день Истец передал ему оставшиеся денежные средства сумме <данные изъяты> руб., таким образом, произвел окончательный взаиморасчет.

Впоследствии, в связи с проведением инвентаризации гаражей в ГК Луч 1/1», купленному Истцом гаражу <номер обезличен> был присвоен № «1», согласно справке председателя <адрес обезличен>» от 07.07.2014 года, исх. № 8/1, заключением правления от 08.11.2012 года.

В настоящее время Шестак А.С. является членом гаражного кооператива «Луч 1/1», расположенного по адресу: <адрес обезличен>, квартал 151, за ним закреплен гараж № 1, находящийся по тому же адресу, общей площадью 42 кв.м., этажность - 2, кадастровый номер <номер обезличен>, инвентарный номер 52611.

Паевой взнос Истцом оплачен полностью, задолженностей он не имеет, что подтверждается справкой председателя <адрес обезличен> исх. <номер обезличен> от 05.06.2014 года.

14.05.2013 года администрация города Ставрополя направило в адрес истца Уведомление об отказе в предоставлении участка, согласно которому предоставление муниципальной услуги по оформлению документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>», № 1, под гаражом индивидуального автотранспорта не представляется возможным, поскольку в соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от 08.04.2013 года <номер обезличен> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес обезличен>», № 1.

В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен> от I8.11.2013 года основанием для отказа в государственной регистрации послужило отсутствие документов, подтверждающих право пользования <адрес обезличен>» земельным участком, а также сведений о государственной регистрации прав на возведенные <адрес обезличен>» объекты, в частности гараж № 1.

В силу ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 4 статьи 25 Закона о государственной регистрации в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта.

Право собственности на вновь созданные гаражи возникает у юридического лица, осуществившего строительство объектов недвижимости, то есть у <адрес обезличен>», при условии проведения государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости - гаражи, после чего юридическое лицо вправе распоряжаться таким объектом недвижимого имущества путем передачи члену кооператива.

В материалах дела отсутствуют сведения о заключении и государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ договоров аренды земельных участков, предоставленных <адрес обезличен>».

Заочным решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 31 мая 2012 года за Бочеровым Н. И. было признано право собственности на гараж № 37, общей площадью 27, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>».

Согласно указанного решения 9 февраля 2001 года Бочерову Н.И. межведомственной комиссией Администрацией Ленинского района г. Ставрополя было выдано разрешение на строительство гаража боксового типа <номер обезличен> в <адрес обезличен> наружными размерами 4 х 6 с устройством подвала (л.д. 10). 31 августа 2006 года истцу выдано разрешение на ввод в эксплуатацию возведенного гаража литер «Т37»,расположенного по адресу <адрес обезличен>», общей площадью 55,4 кв.м. из них 27.7 кв.м. надземная часть, 27.7 кв.м. подземная часть. У Бочерова Н.И. имеется документ подтверждающий факт его создания на 10.12.2003 года в виде технического паспорта.

Разрешение на строительство спорного гаража было выдано Бочерову Н.И. в соответствии с действовавшими на тот период времени нормативными и методическими документами, а именно решением Межведомственной комиссии при Исполкоме Ленинского райсовета депутатов трудящихся г.Ставрополя.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на новую недвижимую вещь, созданную лицом для себя, возникает, в силу ст.219 ГК РФ, с момента государственной регистрации.

Однако истец не имеет возможности представить в Управление Росреестра по СК необходимые документы для государственной регистрации права собственности на созданный им объект недвижимого имущества по объективным причинам.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума №10/22), по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

<адрес обезличен>» не предпринимает мер по надлежащему оформлению документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, и при этом не заявляет никаких притязаний на спорный капитальный гараж.

Ответчиком - администрацией г.Ставрополя так же не представлено доказательств возникновения права муниципальной собственности на спорный гараж, либо доказательств того, что спорный гараж является самовольной постройкой и подлежит сносу.

При таких обстоятельствах, владелец спорного гаража вправе самостоятельно защищать свои права посредством обращения в суд с требованиями о признании права собственности на данное имущество с учетом подведомственности такого спора.

Иного способа возникновения у истца права собственности на гараж, кроме как путем его признания судом, не имеется.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шестак А. С. - удовлетворить.

Признать право собственности на гараж № 1, расположенный по адресу <адрес обезличен> общей площадью 42 кв.м., этажностью - 2, с кадастровым номером <номер обезличен>, инвентарным номером 52611, за Шестаком А. С. <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, пол - мужской, паспорт <номер обезличен>, выдан ОВД <адрес обезличен> <дата обезличена> года, зарегистрированного по адресу: РФ, <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Шестаком А. С. <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, пол - мужской, паспорт <номер обезличен>, выдан ОВД <адрес обезличен> <дата обезличена> года, зарегистрированного по адресу: РФ, <адрес обезличен> на на гараж № 1, расположенный по адресу <адрес обезличен>, общей площадью 42 кв.м., этажностью - 2, с кадастровым номером <номер обезличен>, инвентарным номером 52611 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А. Попова