Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2021 (2-3741/2020;) ~ М-3866/2020 от 24.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Хабибуллина Х.Ф., Хабибуллина А.Р. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Хабибуллин Х.Ф., Хабибуллина А.Р. обратились в суд с иском к ответчику Администрации г. о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и просили признать за ними право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что на основании договора купли-продажи от 12.05.2016 года им на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 24.11.2016 № ***, им принадлежит земельный участок площадью 1222 кв.м., расположенный по этому же адресу.

    В 2020 году в жилом доме мы произвели самовольную реконструкцию путем возведения пристроя № *** в результате чего общая площадь увеличилась до 75,7 кв.м.

    Они собрали пакет документов и обратились в Комитет по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань для ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Им было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, пояснив, что реконструкция является самовольной.

После этого собрали пакет документов для признания права общей совместной собственности на реконструированный жилой дом в судебном порядке.

Заказали схему расположения объекта недвижимости на земельном участке и на основании нее нам выдали градостроительное заключение № *** от 26.10.2020 года. В заключении указано следующее: «1. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; Красная линия не нарушена; Предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома) для территориальной зоны Ж-1 - не нарушены. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м.

    Согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (фактически по границе земельного участка); Нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

    Из технического заключения проектной организации ООО «Конструктор» видно, что « 1) Строение - отапливаемый пристрой к жилому дому (№ ***), по адресу: <адрес>, <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства», (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып.З «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон № ***-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение * дальнейшей эксплуатации объекта.

2) Работы по реконструкции, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемым пристроем (№ ***), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации».

В доме отопление печное. Водоснабжение центральное. Канализация отсутствует. Газопровод подведен к дому, но газ пока не запущен, так как необходимо признать право собственности на реконструированный жилой дом.

В судебное заседание истец Хабибуллин Х.Ф. не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования поддержал.

В судебное заседание истец Хабибуллина А.Р. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель истца Хабибуллиной А.Р. – Исхаков Р.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не предоставила.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не предоставил.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не предоставил.

Суд, проверив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Хабибуллин Х.Ф. и Хабибуллина А.Р. являются собственниками жилого дома площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид права: общая совместная собственность, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.05.2016г. № ***, выданного на основании договора купли-продажи от 12.05.2016г.

Судом также установлено, что в 2020г. в доме произведена реконструкция путем возведения пристроя А1, в результате чего площадь увеличилась до 75,7 кв.м.

При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в виду того, что реконструкция является самовольной.

Из градостроительного заключения № *** от 26.10.2020г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома) для территориальной зоны Ж-1 не нарушены.

Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1м.

Согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (фактически по границу земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического заключения Арх.№№ *** ООО «Конструктор» строение – отапливаемый пристрой к жилому дому (№ ***) по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства», (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СПиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып.3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Работы по реконструкции, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемым пристроем (* * *) выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждено соответствующими договорами газо-, водо-, электроснабжения жилого <адрес>.

Судом также установлено, что собственники смежных земельных участков (ФИО9, ФИО10, ФИО6), проживающие по адресу: <адрес> против произведенной реконструкции указанного жилого дома не возражают, что подтверждено соответствующими заявлениями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Хабибуллина Х.Ф., Хабибуллина А.Р. произвели реконструкцию жилого дома, располагающегося по адресу : <адрес>, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция жилого дома соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истцами право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хабибуллина Х.Ф., Хабибуллина А.Р. – удовлетворить.

Признать за Хабибуллина Х.Ф., ФИО13 Альфиёй Хабибуллина А.Р. право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета вышеуказанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 февраля 2021 года.

Судья : Уварова Л.Г.

2-422/2021 (2-3741/2020;) ~ М-3866/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Хабибуллина А.Р.
Хабибуллин Х.Ф.
Ответчики
Администрация г.о.Сызрань
Другие
Исхаков Р.А.
Лунев И.В.
Лунева И.Н.
Лунев В.В.
КСиА Администрации г.о.Сызрань
Суд
Сызранский городской суд Самарской области
Судья
Уварова Л.Г.
Дело на странице суда
syzransky--sam.sudrf.ru
24.12.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.12.2020Передача материалов судье
25.12.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.12.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
13.01.2021Подготовка дела (собеседование)
13.01.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.02.2021Судебное заседание
20.02.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.03.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.03.2021Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее