Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2021 (2-3741/2020;) ~ М-3866/2020 от 24.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Хабибуллина Х.Ф., Хабибуллина А.Р. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Хабибуллин Х.Ф., Хабибуллина А.Р. обратились в суд с иском к ответчику Администрации г. о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и просили признать за ними право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что на основании договора купли-продажи от 12.05.2016 года им на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 24.11.2016 № ***, им принадлежит земельный участок площадью 1222 кв.м., расположенный по этому же адресу.

    В 2020 году в жилом доме мы произвели самовольную реконструкцию путем возведения пристроя № *** в результате чего общая площадь увеличилась до 75,7 кв.м.

    Они собрали пакет документов и обратились в Комитет по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань для ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Им было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, пояснив, что реконструкция является самовольной.

После этого собрали пакет документов для признания права общей совместной собственности на реконструированный жилой дом в судебном порядке.

Заказали схему расположения объекта недвижимости на земельном участке и на основании нее нам выдали градостроительное заключение № *** от 26.10.2020 года. В заключении указано следующее: «1. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; Красная линия не нарушена; Предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома) для территориальной зоны Ж-1 - не нарушены. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м.

    Согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (фактически по границе земельного участка); Нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

    Из технического заключения проектной организации ООО «Конструктор» видно, что « 1) Строение - отапливаемый пристрой к жилому дому (№ ***), по адресу: <адрес>, <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства», (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып.З «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон № ***-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение * дальнейшей эксплуатации объекта.

2) Работы по реконструкции, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемым пристроем (№ ***), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации».

В доме отопление печное. Водоснабжение центральное. Канализация отсутствует. Газопровод подведен к дому, но газ пока не запущен, так как необходимо признать право собственности на реконструированный жилой дом.

В судебное заседание истец Хабибуллин Х.Ф. не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования поддержал.

В судебное заседание истец Хабибуллина А.Р. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель истца Хабибуллиной А.Р. – Исхаков Р.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не предоставила.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не предоставил.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не предоставил.

Суд, проверив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Хабибуллин Х.Ф. и Хабибуллина А.Р. являются собственниками жилого дома площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид права: общая совместная собственность, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.05.2016г. № ***, выданного на основании договора купли-продажи от 12.05.2016г.

Судом также установлено, что в 2020г. в доме произведена реконструкция путем возведения пристроя А1, в результате чего площадь увеличилась до 75,7 кв.м.

При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в виду того, что реконструкция является самовольной.

Из градостроительного заключения № *** от 26.10.2020г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома) для территориальной зоны Ж-1 не нарушены.

Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1м.

Согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (фактически по границу земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического заключения Арх.№№ *** ООО «Конструктор» строение – отапливаемый пристрой к жилому дому (№ ***) по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства», (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СПиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып.3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Работы по реконструкции, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемым пристроем (* * *) выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждено соответствующими договорами газо-, водо-, электроснабжения жилого <адрес>.

Судом также установлено, что собственники смежных земельных участков (ФИО9, ФИО10, ФИО6), проживающие по адресу: <адрес> против произведенной реконструкции указанного жилого дома не возражают, что подтверждено соответствующими заявлениями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Хабибуллина Х.Ф., Хабибуллина А.Р. произвели реконструкцию жилого дома, располагающегося по адресу : <адрес>, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция жилого дома соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истцами право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хабибуллина Х.Ф., Хабибуллина А.Р. – удовлетворить.

Признать за Хабибуллина Х.Ф., ФИО13 Альфиёй Хабибуллина А.Р. право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета вышеуказанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 февраля 2021 года.

Судья : Уварова Л.Г.