Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-978/2013 ~ М-879/2013 от 04.06.2013

Дело № 2-978/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 29 июля 2013 года

Волгоградская область

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А.,

при секретаре Петряшовой Л.А.,

с участием истца Березовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Березовой Галины Матвеевны к Поповой Валентине Васильевне, администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на ? долю жилого дома,

у с т а н о в и л:

Березова Г.М. обратилась в суд с иском к Поповой В.В., администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на ? долю жилого дома, указав в обоснование заявленных требований, что в Дата году ей было предоставлено жилое помещение в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. С Дата года она зарегистрирована и постоянно проживает по вышеуказанному адресу. В соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ, данная ? доля жилого дома была зарегистрирована за ней в похозяйственной книге Катасоновского сельского совета Михайловского района. Постановлением администрации Катасоновского сельсовета Адрес Номер от Дата ей, как сособственнику жилого дома был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата. В соответствии с п. 2 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина такого права. Дата она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в упрощенном порядке. Право собственности на земельный участок по адресу: Адрес, зарегистрировано за ней Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) Дата сделана запись регистрации Номер, а в государственной регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отказано сообщением от Дата Номер в связи с тем, что регистрируемый объект недвижимого имущества представляет собой жилой дом с количеством этажей не более чем три, в котором право на ? долю в праве общей долевой собственности на одного сособственника уже зарегистрировано. В результате сложилась ситуация, при которой оформить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец просит суд признать за ней право общей долевой собственности на ? долю жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес.

Истец Березова Г.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать за ней право общей долевой собственности на ? долю жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес.

Ответчик Попова В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении о рассмотрении дела в её отсутствие указала, что не возражает против признания за Березовой Г.М. права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Москаленко С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области Беланова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Березовой Г.М. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются следующими документами:

- справкой за Номер от Дата, выданной начальником отдела Катасоновской сельской территории администрации городского округа Адрес ФИО7 на основании похозяйственной книги Номер, лицевой счёт Номер, согласно которой за Березовой Галиной Матвеевной с Дата года числится ? доля жилого дома, расположенного по адресу: Адрес (л.д. 18);

- справкой за Номер от Дата, выданной начальником отдела Катасоновской сельской территории администрации городского округа Адрес ФИО7 на основании похозяйственной книги Номер, лицевой счёт Номер, согласно которой Березова Галина Матвеевна с Дата года проживает и состоит на регистрационном учёте по адресу: Адрес (л.д. 13);

- копией технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата, согласно которому общая площадь жилого дома – ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м. (л.д. 5-11);

- Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной начальником отдела ... ФИО7 Дата, согласно которой Березовой Галине Матвеевне на праве собственности на основании Постановления ... Номер от Дата принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес (л.д. 12);

- копией свидетельства о государственной регистрации права серии ... Номер от Дата, согласно которому Березова Галина Матвеевна, Дата года рождения, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата, является собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., с кадастровым Номер, расположенного по адресу: Адрес (л.д. 14);

- Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер от Дата, согласно которой собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., является Попова Валентина Васильевна, сведения о собственнике другой ? доли жилого дома, отсутствуют (л.д. 17);

- копией сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер от Дата, согласно которому Березовой Г.М. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в соответствии с п. 1 статьи 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства являются перечисленные в данной статье документы. Также в соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи. Однако, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на указанный объект недвижимости уже зарегистрировано право общей долевой собственности за иным собственником на основании другого правоустанавливающего документа - Договора, и указанный объект недвижимого имущества расположен на двух земельных участках. В связи с чем, упрощенный порядок государственной регистрации права в данном случае не применим. Дата государственная регистрация приостановлена сроком на 1 месяц по решению регистратора, о чем было направленно уведомление (Номер от Дата) с разъяснением причин приостановления и предложено представить иные документы, необходимые для государственной регистрации права в соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации, свидетельствующие о наличии права на данный объект недвижимости. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент её совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (л.д. 15-16).

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.        

Как установлено в судебном заседании, за Березовой Г.М. по похозяйственному учёту отдела ... с Дата года числится ? доля жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, однако государственная регистрации права за Березовой Г.М. на спорное недвижимое имущество не может быть произведена в упрощенном порядке, поскольку у истца отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на ? долю жилого дома, кроме того, право на ? долю спорного жилого дома уже зарегистрировано за Поповой В.В., в связи с чем, Березова Г.М. лишена возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований к отказу в признании за Березовой Г.М. права общей долевой собственности на ? долю жилого дома общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Березовой Галины Матвеевны к Поповой Валентине Васильевне, администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на ? долю жилого дома удовлетворить.

Признать за Березовой Галиной Матвеевной, родившейся Дата в Адрес, право собственности на ? долю жилого дома общей площадью ... кв., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 августа 2013 года.

    Судья:          О.А. Якубова