Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2012 ~ М-153/2012 от 15.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2012 года город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Петровой Ф.Ф.,

с участием представителя истца – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом», Бруннер А.Я., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца ООО «Жилкомсервис» Меркушевой О.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ответчика Чистякова В.Н.,

при секретаре судебного заседания Мухаметдиновой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» к Чистякову ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО «УК «Дом» обратилось в Карпинский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, указав в заявлении, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. За период с декабря 2007 года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года свою обязанность по внесению платежей за жилье и коммунальные услуги ответчик не исполняет, что привело к образованию задолженности в сумме <данные изъяты> руб. На задолженность была начислена пеня, которая составила <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., пеню в размере <данные изъяты> руб. и судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО2 при подготовке дела к судебному разбирательству уменьшила размер исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пеню – <данные изъяты> руб., судебные расходы <данные изъяты> руб.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 поддержала уменьшенные исковые требования, пояснив, что ответчик с момента подачи искового заявления и до настоящего времени задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг не погасил. В период с 2008 по 2011 год в ООО «УК «Дом» поступало два заявления по поводу ненадлежащего оказания услуг. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ответчика. В ходе осмотра было установлено, что в тамбуре подъезда отсутствует утепление труб отопления, частично нарушено утепление разводки труб в чердачном помещении, снят радиатор в подъезде на первом этаже, система отопления подключена и функционирует. На входных дверях нарушено сопряжение и отсутствует остекленение филенки. На лестничной клетке отсутствует частично остекленение внутренних переплетов. Актом № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дверь тамбура открыта; температура наружного воздуха +8С; температура в подъезде +8,4С; трубы отопления +27,4С. На имя генерального директора ООО «Жилкомсервис» в июне 2008 года направлялось письмо о необходимости включения в план текущего ремонта по <адрес> на основании заявления ответчика проведение следующих работ: монтаж наружного дверного блока, бетонирование пола в тамбуре, восстановление системы отопления в подъезде, ремонт штукатурки стен подъезда на первом этаже. На основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с некачественным техническим обслуживанием было произведено снятие начисленной платы за техническое обслуживание в размере 16% с ДД.ММ.ГГГГ до дальнейшего распоряжения. Фактически произведен перерасчет в период с октября 2008 года по январь 2010 года. В связи с чем был прекращен перерасчет, пояснить не может. Регистры отопления в подъезде установлены в апреле 2012 года. В период с января по май 2011 года плата за содержание жилья начислена ошибочно по завышенному тарифу. С учетом Приказа ООО «УК «Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ тариф составляет 10,81 руб. Производился ли перерасчет за отопление на основании приказа ООО «УК «Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ ей неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от жителей дома о ремонте канализации в подвальном помещении. Был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что при обследовании системы канализации в подвальном помещении в левом крыле по стояку просачиваются стоки в месте герметизации стояка и отвода от стены; на имя генерального директора ООО «Жилкомсервис» направлено письмо с указанием на необходимость произвести герметизацию канализационного стояка; работы произведены в августе 2009 года. Других заявлений от жителей подъезда № в период с 2008 по 2011 годы в ООО «УК»Дом» не поступало.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждается постановлением Главы городского округа, которое публикуется в газете «Карпинский рабочий». Начисление платы за коммунальные услуги производились на основании указанных постановлений, которые никем не оспаривались. Нормативы коммунальных услуг устанавливаются Региональной энергетической комиссией <адрес>. На основании Постановления Главы ГО Карпинск №1694 от ДД.ММ.ГГГГ «Об оплате коммунальных услуг в ГО Карпинск» в приложении №4 указана сумма за коммунальную услугу жилья – 10,98 руб. с января 2011; в распечатке в графе тариф указано 10,99 руб. Фактически начислялось 10,98 руб.; произошел сбой в программе. Аналогично с тарифом по электроэнергии за 2008 год - постановлением Региональной энергетической комиссии <адрес> №123-ПК от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф 1,26 руб.; в распечатке указан 1,6 руб., фактически начислялась по 1,26 руб.

Ответчик ФИО1 иск признал частично и пояснил, что он является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>14. Срок исковой давности по имущественным спорам составляет 3 года, поэтому в любом случае истец может взыскать с него задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем считает, что истец не утратил возможность взыскать с него задолженность за коммунальные платежи только за ДД.ММ.ГГГГ, так как договор на оказание услуг заключается на один год, и он не пролонгируется. Сам он договора с ООО «УК «Дом» на управление многоквартирным домом не заключал, так как инициатива должна исходить от Управляющей компании.

В случае вынесения решения о взыскании с него оплаты за жилье и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ в пределах трехлетнего срока исковой давности согласен с иском в части оплаты за твердые бытовые отходы в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; за капитальный ремонт жилья в сумме <данные изъяты> руб., за электроэнергию в сумме <данные изъяты> руб. за период с <данные изъяты> года. За холодное водоснабжение признает иск в части оплаты в размере 20% от выставленной суммы, то есть 450,6 руб., так как потребляет не более 20% от предусмотренного норматива. Трубы находятся в аварийном состоянии, подвержены коррозии; в ванной и туалете прорывало трубу водоснабжения. За канализацию также принимает к оплате не более 20% от выставленной к оплате сумме, то есть <данные изъяты> руб., так как потребляет не более 20% воды от предусмотренного норматива. Система канализации в доме находится в аварийном состоянии; не производятся работы по замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов внутренней общедомовой системы канализации; не производится регулярно чистка труб системы канализации, что привело к тому, что у него заливало ванную комнату, туалет и прилегающий коридор, за истекший период 10 раз. За отопление признает не более 10% от сумм, которые выставлены, так как в ДД.ММ.ГГГГ году была проведена техническая экспертиза дома и определено, что при верхней разводке системы отопления дома, трубы отоплении на чердачном перекрытии не утеплены, подвержены коррозии. Кроме этого, в его квартире температура воздуха не соответствует установленным нормам. Работы по замене труб отопления и утепления труб на чердачном помещении были выполнены в декабре 2011 года, поэтому температурный режим в квартире в ДД.ММ.ГГГГ году нормальный. В письме от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК «Дом» обращался с просьбой произвести перерасчет за отопление. В течение последних трех лет ДД.ММ.ГГГГ с письменными заявлениями в ООО «УК «Дом» по фактам некачественного оказания услуг не обращался. Полагает, что перерасчет за отопление должен быть произведен включительно по ДД.ММ.ГГГГ с момента обращения. Более пяти лет ООО «УК «Дом» не устанавливало регистры отопления на первом этаже, отсутствует изоляция трубы в тамбуре на первом этаже. Регистры установлены ДД.ММ.ГГГГ. За данное бездействие с ООО «УК «Дом» подлежит взысканию в его пользу <данные изъяты> ежегодно, всего <данные изъяты> рублей. Считает, что необходимо ввести поправочный коэффициент на отопление в связи с износом труб, отсутствием изоляции. Согласен с иском за отопление на сумму <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.По содержанию жилья- частично в сумме <данные изъяты>. признает иск по уборке придомовой территории, так как дворники убирали придомовую территорию один раз в неделю, детская площадка во дворе отсутствует, механизированная уборка двора, подсыпка придомовой территории не производилась; полностью признает иск в части содержания аварийно-диспетчерской службы. За период <данные изъяты> выполнено работ на сумму <данные изъяты> рубля во всем доме, поэтому в этой части также признает иск.

Объем работ, включенных в перечень затрат по текущему ремонту не соответствует фактически произведенному ремонту. Так, в ДД.ММ.ГГГГ году не могут быть включены в затраты по замене провода – 70,0п/м, так как завышена стоимость 1 п.м и не указано место замены провода; по замене выключателей – 2шт.- не указано место замены; по ремонту освещения в подъездах 3 ед., такого вида работ вообще не существует; по известковой окраске потолков 146,1 кв.м и стен 438,1 кв.м- значительно завышена стоимость работ; по масляной окраске 73,0м кв.- завышен объем и стоимость работ; по ремонту примыканий к трубам 2 ед. (кв.39,42) - работа выполнена некачественно, позднее эту работу переделывали; по ремонту приямка 1,0 ед.- работа такая не проводилась; по установке почтовых ящиков – такой вид работ не входит в перечень работ по текущему ремонту.

В 2010 году не могут быть включены в затраты работы по ремонту примыканий в кв.40,41 на сумму <данные изъяты>. т.к. эти работы не произведены; по ремонту задвижек- завышение стоимости работ и не указано место выполнение работ; по промывке системы отопления - эти виды работ не относятся к текущему ремонту; по замене труб холодного водоснабжения – завышена стоимость работ; по ремонту вентилей – работа не производилась, не указано место работы; по ремонту задвижек - завышение стоимости работ и работа повторяется; по замене провода 33 п/м - не указано место выполнения работ; по замене труб водоотведения 12,0 п/м – завышена стоимость работ и не указано место их выполнения; по устройству щита в санузле 1 ед.- (кв.27)- работа в квартире не выполнялась; по ремонту кирпичной кладки стен 0,6 куб.м – такие работы не производились; по ремонту дверного полотна 2 ед. – завышение цен и не указано место выполнения работ.

В 2011 году не могут быть включены в затраты работы по замене труб ХВС 1,5 п/м, по устройству щита в санузле 1 ед.-кв.18 – завышение стоимости работ; по ремонту кирпичной кладки стен 0,2 куб.м, по устройству дощатого крыльца 3,2 кв.м, по ремонту кровли 6,0 кв.м – работы не выполнялась, дощатого крыльца в доме нет; по закреплению желоба – желоб не относится к общему имуществу; по замене авт. выключателей 5 ед., ремонт вентилей 8 ед. – работы не выполнялись, не указано место выполнения работ; по ремонту задвижек 4 ед. – завышение стоимости работ, не указано место выполнения работ.

Не признает иск в части содержания конструктивных элементов, так как данная услуга не оказывалась; технического содержания общих коммуникаций, так как трубы системы отопления, водоснабжения, канализации в аварийном содержании; вывоза и размещения ТБО в связи со значительным увеличением стоимости услуги, и он не был извещен о введении новых тарифов.

По ходатайству представителя истца с согласия ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца привлечено ООО «Жилкомсервис».

Представитель ООО «Жилкомсервис» ФИО4. исковые требования поддержала, пояснив, что заявление ответчика об оплате 10% стоимости работ по текущему ремонту и содержанию жилья, принятие к оплате 20% за услуги «Водоснабжение и водоотведение», доводы о завышении стоимости работ никак не аргументированы. Все перечисленные в перечнях работы выполнены, что подтверждается соответствующими документами: отчетами, выполняющими функцию актов выполненных работ. Действительно в доме нет дощатых крылец, но в связи с тем, что у подъезда было много воды весной, пришлось монтировать настил из досок, чтобы жители могли пройти к подъезду. Возможно, наименование работ некорректное. Многоквартирный дом, в котором проживает ответчик, снабжается водой. Заявлений об отсутствии воды в квартире от ответчика не поступало. Порыв трубы водоснабжения в ванной комнате не может служить основанием для освобождения ответчика от оплаты за услугу «Водоснабжение», так как услуги «Водоснабжение» и содержание сетей – это разные услуги, авария произошла на трубе, которая находится в квартире, за содержание которой отвечает ответчик. По поводу проблем с канализацией ответчик обращался ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; жильцы <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ в аварийно-диспетчерскую службу. Аварии были устранены. Письменных обращений по поводу некачественно предоставляемой услуги по содержанию канализации от ответчика не поступало. Причины затопления канализационными водами могли быть самые разные. Радиатор отопления установлен в подъезде в апреле 2012 года. До этого была установлена труба большего диаметра, что компенсировало наличие радиатора. На функционирование системы отопления отсутствие радиатора не влияло, поэтому оплата за отопление должна быть произведена в полном объеме. Ответчик ни разу не обращался с заявлением о несоответствии температуры воздуха в его жилом помещении нормативным требованиям.

ФИО10. показала, что в период ДД.ММ.ГГГГ по дому № по <адрес> было снято 16% за содержание жилья на основании приказа ООО «УК «Дом». С января 2010 года в содержание жилья ввели вывоз и размещение ТБО и поэтому 16% было снято, так как суммы за содержание жилья необоснованно были бы занижены, так как эти проценты ложились бы и на вывоз и размещение ТБО. В связи с тем, что какие-то работы были произведены по дому, восстанавливать проценты не стали. В 70% домов, где работы не были вообще проведены, процент снятия оплаты за содержание жилья был восстановлен с марта 2010 года.

ФИО8. показала, что работы по установлению регистра отопления на первом этаже в подъезде ответчика произведены ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11. показала, что она проживает на первом этаже в доме по <адрес> по соседству с ответчиком. В последние три года в течение года квартиру не менее 3 раз заливало канализацией, температура в квартире опускалась до 13-14 С. По фактам залива она вызывала АСД, но не всегда. С письменными заявлениями о ненадлежащем содержании общего имущества дома, о проблемах с отоплением в управляющую компанию не обращалась.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2, ответчика, представителя третьего лица ФИО4, свидетелей, рассмотрев письменные материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.ч.2,4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных норм закона Правительством Российской Федерации утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года) и Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года).

В силу положений п. п. 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений в случае оказания указанных услуг и выполнения работ вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Согласно п. 15 указанных правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичный порядок изменения размера платы за коммунальные услуги в связи с непредоставлением услуг или предоставлением услуг ненадлежащего качества установлен пп. 64 - 74 Правил предоставления коммунальных услуг.

В силу указанных пунктов Правил предоставления коммунальных услуг потребитель в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы неизвестны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).

Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Таким образом, исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

В судебном заседании установлено, что жителями многоквартирного <адрес> на общем собрании путем заочного голосования для управлением имущества было выбрано ООО «Управляющая компания «Дом».

Материалами дела установлено, что в <адрес> ответчик, который является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован один.

В основу при определении платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом взяты нормативы потребления коммунальных услуг, предельные платы (тарифы) за жилое помещение и коммунальные услуги для населения городского округа Карпинск на 2008, 2009, 2010, 2011 годы, установленные Постановлениями Главы ГО №1785 от 21.12.07; №1660 от 19.12.2008, №24 от 15.01.2009; №1538 от 23.12.2009; №1694 от 29.12.2010; решениями Думы ГО Карпинск №24/10 от 26.11.2009 и №35/1 от 12.08.2010.

В судебном заседании установлено, что Приказом ООО «УК «Дом» №155 от ДД.ММ.ГГГГ изменен тариф на содержание жилья с 10,98 руб. до 10,81 руб. в связи с отсутствием детской площадки. Фактически расчет производился из тарифа 10,98. Излишне начислено за период с января по май 2011 года (отсутствие детской площадки) - 47, 52 руб. = (10,98-10,81)х5х55,9м. Других нарушений при начислении платы за жилье и коммунальные услуги в части неправильного применения тарифов судом не установлено.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. внутридомовая система электроснабжения, а также иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Соответственно обязанность по ремонту и надлежащему содержанию общего имущества лежит на ООО «УК «Дом».

ООО «УК «Дом» для исполнения обязанностей по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг заключены ООО «Жилкомсервис» договоры:

- №-сб. от ДД.ММ.ГГГГ; №-сб. от ДД.ММ.ГГГГ; №-сб. от ДД.ММ.ГГГГ; №-сб. от ДД.ММ.ГГГГ на обеспечение населения услугами водоотведения;

- №7/2008-сб. от 01.01.2008; №4/2009-сб. от 01.01.2009 – на вывоз и очистку жидких бытовых отходов;

- №2/2008-сб. от 01.01.2008; №2/2009-сб. от 01.01.2009; №2/2010-сб. от 01.01.2010; №4/2011-сб. от 01.01.2011 – на поставку тепловой энергии в целях отопления жилищного фонда г.Карпинска;

- №3/2008-сб. от 01.01.2008; №3/2009-сб. от 01.01.2009; №3/2010-сб. от 01.01.2010; №4/2011-сб. от 01.01.2011 на обеспечение населения питьевой водой;

- №1/2008-сб. от 01.01.2008; №1/2009-сб. от 01.01.2009; №1/2010-сб. от 01.01.2010; №1/2011-сб. от 01.01.2011 на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда и придомовых территорий городского округа Карпинск.

Ненадлежащее оказание услуг по содержанию дома, как следует из материалов дела, установлены актом № 507 от 09.10.2008 согласно которому в тамбуре подъезда отсутствует утепление труб отопления, частично нарушено утепление разводки труб в чердачном помещении, снят радиатор в подъезде на первом этаже, система отопления подключена и функционирует. На входных дверях нарушено сопряжение и отсутствует остекленение филенки. На лестничной клетке отсутствует частично остекленение внутренних переплетов и отмечена неплотность притвора оконных рам. Вывод: произвести утепление труб, восстановить остекленение переплетов, произвести ремонт дверей и оконных рам и монтаж радиатора на первый этаж; актом №506 от 10.10.2008 установлено, что температура в подъезде +8,4С; трубы отопления +27,4С.

На основании Приказа №261 ООО «УК «Дом» от 17.10.2008 в связи с некачественным техническим обслуживанием на основании актов №№ 506,507 было произведено снятие начисленной платы за техническое обслуживание в размере 16% с 01.09.2008 до дальнейшего распоряжения. Фактически произведен перерасчет в период с октября 2008 года по январь 2010 года на общую сумму <данные изъяты> руб. (80,41х3+86,76х12+94,72). Согласно представленного расчета было снято за техническое обслуживание общих коммуникаций в тарифе 0,61 руб., содержание конструктивных элементов -0,71 руб.; ремонт оконных и дверных проемов – 0,003 руб; ремонт системы отопления -0,09руб.. всего 1,413 руб., что составляет 16% от установленного тарифа 8,99 руб./кв.м.

На имя генерального директора ООО «Жилкомсервис» в июне 2008 года направлялось письмо о необходимости включения в план текущего ремонта по <адрес> на основании заявления ответчика работ по монтажу наружного дверного блока, бетонированию пола в тамбуре, восстановлению системы отопления в подъезде, ремонту штукатурки стен подъезда на первом этаже, закреплению лестничного ограждения между 1 и 2 этажом, замене электрических лампочек на лестничных площадках.

Актом от 15.03. 2012 техника-смотрителя ООО «УК «Дом» и мастера УРТС ООО «Жилкомсервис» установлено, что в <адрес> в подъезде № на первом этаже отсутствует радиатор, система отопления в подъезде функционирует, установлены регистры диаметром 80,0. Трубы системы отопления в тамбуре утеплены и обшиты доской. Со стороны <адрес> разрушение штукатурного слоя, намокание стены не отмечено. В тамбуре частичное разрушение цементной стяжки пола, замена дверного полотна в тамбуре не произведена.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ техника-смотрителя ООО «УК «Дом» следует, что в подъезде не утеплена труба отопления. Регистры отопления установлены.

Как полагает суд, ООО «УК «Дом» необоснованно, начиная с февраля 2010 года производило начисление платы за содержание жилья в полном объеме, так как работы, указанные в акте № в период с ДД.ММ.ГГГГ год выполнены не были. Данный факт представителем истца не оспаривался, доказательств, подтверждающих выполнение работ в указанный период, в судебном заседании представлено не было. Свидетель ФИО5 подтвердила, что плата за содержание жилья была восстановлена в полном объеме не в связи с выполнением работ, а по причине включения в тариф платы за вывоз и размещение ТБО, и начисление 16% на дополнительные услуги, входящие в тариф по содержанию жилья, экономически был невыгоден. В связи с тем, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не отпали причины, послужившие основанием для издания приказа № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с некачественным техническим обслуживанием, суд считает, что в указанный период плата за содержание жилья ответчику должна быть уменьшена на 16%, как это предусмотрено в приказе. Плата за содержание жилья ежемесячно в ДД.ММ.ГГГГ году составляет <данные изъяты>

Иных оснований для перерасчета платы за содержание жилья, в том числе по текущему ремонту, суд не усматривает. Отчетами по выполнению плана текущего ремонта жилого фонда, согласованного с директором ООО «УК «Дом» и утвержденного генеральным директором ООО «Жилкомсервис», подтверждено выполнение работ по текущему ремонту в период ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>. Оснований не доверять данным отчетам у суда нет.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в судебном заседании не представлено доказательств не выполнения работ по текущему ремонту. Несостоятельны также доводы ответчика о необоснованном увеличении тарифа за содержание жилья в 2010 году. Плата за содержание жилья начислялась на основании Постановления Главы ГО Карпинск №1538 от 23.12.2009 (приложение №). Данное Постановление ответчиком не обжаловалось.

По отоплению на основании приказа №358 от 16.11.2011 «О перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги населению ГО Карпинск» ОАО «РИЦ» необходимо произвести перерасчет за отопление в доме по <адрес> в размере 35,4% за ДД.ММ.ГГГГ год. Фактически перерасчет не произведен. Подлежит снятию за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Кроме этого, за ненадлежащее содержание системы отопления на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ было снято <данные изъяты> ежемесячно. Иных оснований для перерасчета платы за отопление судом не установлено.

Ответчиком в судебном заседании не представлено доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем содержании истцом общедомовой системы канализации, холодного водоснабжения, отопления, о непригодности труб к эксплуатации, которые бы отразились на качестве предоставляемых ответчику коммунальных услуг.

Согласно журнала регистрации аварийно-диспетчерской службы за период с 2009 по 2011 годы ответчик обращался по поводу залива канализацией один раз ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>); собственник <адрес> обращалась ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ обращалась собственник <адрес> по поводу того, что бежит труба. Других обращений не было. При этом причина залива установлена не была, письменных заявлений от ответчика, других жильцов подъезда, за период с ДД.ММ.ГГГГ годы в ООО «УК «Дом» по поводу ненадлежащего содержания системы канализации, водоотведения не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от жителей дома о ремонте канализации в подвальном помещении. Согласно акта №527 от 29.07.2009 при обследовании системы канализации в подвальном помещении в левом крыле по стояку просачиваются стоки в месте герметизации стояка и отвода от стены. На имя генерального директора ООО «Жилкомсервис» 31.07.2009 направлено письмо с указанием на необходимость произвести герметизацию канализационного стояка; Работы были произведены в августе 2009 года.

При этом, как полагает суд, ремонт канализации сам по себе, обращение в АДС не могут являться достаточным доказательством ненадлежащего исполнения обязанностей по техническому обслуживанию дома.

Доводы ответчика о количестве потребляемой им воды ничем не подтверждены, счетчики учета холодной воды в квартире ответчика не установлены. Поэтому ответчик должен производить оплату по установленным нормативам.

С исковыми заявлениями к истцу о возмещении имущественного вреда в связи с заливами по вине управляющей компании ответчик также не обращался.

Поэтому ответчик должен нести в полном объеме оплату за канализацию, за холодное водоснабжение.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком в части оплаты за твердые бытовые отходы, капитальный ремонт, электроэнергию.

Поскольку ответчик с заявлениями о предоставлении коммунальных услуг, а также услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, в частности с указанием на аварийное состояние системы водоснабжения, отопления, канализации, в ООО «УК «Дом» в спорный период ( ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) года не обращался, акты об оказании услуг ненадлежащего качества, не составлялись, за исключением указанных в решении суда, по которым произведено уменьшение тарифа за техническое обслуживание общих коммуникаций, содержание конструктивных элементов, ремонт оконных и дверных проемов, ремонт системы отопления, достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение ООО «УК «Дом» обязанностей по техническому обслуживанию дома по <адрес> в <адрес> ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, а судом не добыто, суд считает, что требования истца законы и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчик является собственником жилого помещения, проживает в нем, пользуется и потребляет предоставляемые коммунальные услуги, следовательно, ему принадлежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в пределах трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которого он заявил. Заявлений от истца о восстановлении пропущенного процессуального срока не поступало, в связи с чем подлежит взысканию плата за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. С иском о взыскании задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года истец не обращался. Отсутствие договора с Управляющей компанией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на характер возникших правоотношений, и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной ст.158 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанности вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и участвовать в содержании общего имущества. Доводы ответчика о взыскании задолженности только за ДД.ММ.ГГГГ года также не основаны на законе.

Таким образом, за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию плата за жилье и коммунальные услуги:

- за капитальный ремонт - <данные изъяты> руб.;

- за твердые бытовые отходы – <данные изъяты>.;

- за электроэнергию - 10529,<данные изъяты> <данные изъяты>

- за холодное водоснабжение – <данные изъяты>

- за канализацию – <данные изъяты>

- за отопление: <данные изъяты> (перерасчет на основании приказа №358 от 16.11.2011);

-за содержание жилья: <данные изъяты> с учетом приказов №261 от 17.10.2008; №155 от 10.05.2011) <данные изъяты> ( по решению Карпинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ)

Итого, с ответчика подлежит взысканию плата за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> (перерасчет прошлых лет).

Доказательств оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не представил.

Оснований для взыскания неустойки в соответствии с пп.14 п.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации суд не усматривает, так как истцом ненадлежаще исполнялись в указанный период обязанности по содержанию жилья и начисления за содержание жилья, отопления в части производились необоснованно.

Доводы ответчика о том, что в результате бездействия со стороны Управляющей компании ему причинен вред, который должен быть ему компенсирован денежной суммой в размере <данные изъяты> рублей, судом во внимание не принимаются, так как в рамках рассматриваемого дела соответствующие встречные исковые требования ответчиком не заявлялись, основания для их рассмотрения у суда отсутствуют. Ответчик вправе предъявить данные требования в самостоятельном порядке.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 109,62 руб. в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>14, за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, всего взыскать <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд с принесением жалоб через Карпинский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>