Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1567/2011 ~ М-1070/2011 от 25.05.2011

Дело № 2- 1567/2011г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2011г Канский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – Мизгерт О.В.

При секретаре – Шинкаревой Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО» ЖКК» Уют», ООО» Жилсервис- Плюс», ФИО1 об устранении нарушений прав собственника, суд

У с т а н о в и л :

    Истец ФИО2 обратился в суд к ответчикам ООО» Жилсервис – Плюс», ООО» ЖКК « Уют». ФИО1 с иском об устранении нарушений прав собственника, мотивируя тем, что он и его брат ФИО1 являются собственниками <адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве совместной собственности ему и брату, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время управление их домом осуществляет ответчик ООО ЖКК « Уют» и им он вносит оплату по счет- квитанциям за квартиру. В платежных документах, предоставляемых ответчиком на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг, расчет размера оплаты за ЖКУ производится ответчиком исходя из общей площади квартиры 55,4 кв.м., при этом не принимается во внимание то обстоятельство, что квартира находится в совместной собственности с ответчиком (братом). Предоставляемые счет-квитанции он оплачивает один. С таким расчетом платы за спорную квартиру он не согласен, поскольку нарушаются его права собственника, поскольку его расчет размера оплату за ЖКУ должен соответствовать его и его брата в праве совместной собственности, при этом ему должны быть выписаны отдельные платежные документы на оплату ЖКУ. Просит обязать ответчика разделить финансово-лицевой счет, открытый на имя истца, расчет размера платы за коммунальную услугу- отопление, а также расчет размера платы за жилое помещение, осуществлять исходя из площади 27,7 кв.м. из расчета 55,4 кв.м. :2 х2;, размер которой соразмерен принадлежащей им совместной собственности на спорное жилое помещение. Кроме того просит ему предоставлять ежемесячно платежные документы для внесения платы за коммунальную услугу-отопление и платы за жилое помещение- по адресу <адрес> учетом площади 27,7 кв.м., размер которой соразмерен принадлежащей им в праве совместной собственности на указанное жилое помещение.

    Истец ФИО2 и его представитель ФИО6, действующая на основании заявления истца исковые требования поддержали в полном обьеме, по основаниям, изложенным в заявлении, просят ООО « Жилсервис- Плюс» исключить из числа ответчиков, так как обслуживающая организация является ООО ЖКК»Уют».

    Представитель ответчика ООО» ЖКК» Уют» ФИО7 не согласна с исковыми требованиями, считает, что требования не основаны на законе.

Ответчик ФИО1 не возражает против иска.

    Суд, заслушав истца, его представителя, представителя ООО ЖКК» Уют» ФИО7, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.244 ГК РФ имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственнико или без определения таких долей (совместная собственность).

    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальным услугам возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    А)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    Б)плату за коммунальные услуги;

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации. Не использование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.159 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы ха содержание и ремонт жилого помещения.

    Как установлено в судебном заседании истец ФИО2. и его брат ФИО1 являются в порядке приватизации собственниками <адрес> в совместной собственности данной квартиры, что подтверждается пояснениями истца, пояснениями представителя истца,ответчика ФИО1, копией договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7),другими материалами дела.

    Суд, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

    А) истец с ответчиком ( ФИО1) являются собственниками спорной квартиры с декабря 1992г., что доказано, не оспорено ответчиком и другими сторонами по делу.

    Суд полагает, что действительно истец с ответчиком должен нести бремя содержания только своей части общего имущества, как того требует Гражданский и жилищный кодексы РФ.

    Б) Поскольку спорная квартира находится в совместной собственности 2-х лиц, истец настаивает на разделении финансово-лицевого счета, суд полагает, что данные требования подлежат удовлетворению, поскольку каждый из собственников самостоятелен и обязан выполнять свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

    Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании и ст.191-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО2 к « Уют» об устранении нарушений прав собственника – удовлетворить полностью.

    Обязать ООО ЖКК «Уют» разделить финансовый лицевой счет, открытый на имя ФИО1 для учета начислений и платежей (расчетов) по оплате жилищно- коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

    Обязать ООО ЖКК «Уют» производить ФИО3 и ФИО1, расчет размера платы за коммунальную услугу- отопление, а также расчет платы за жилое помещение – по адресу <адрес> исходя из площади 27,7 кв.м. (из расчета 55.4/2 ), размер которой соразмерен принадлежащей им совместной собственности на указанное жилое помещение.

    Обязать ООО ЖКК «Уют» ежемесячно предоставить ФИО3 платежные документы для внесения платы за коммунальную услугу - отопление и платы за жилое помещение по адресу <адрес> учетом площади 27,7 кв.м., размер которой соразмерен принадлежащей им в совместной собственности на указанное жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Красноярский крайсуд через Канский горсуд.

Судья О.В. Мизгерт