Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1818/2017 ~ М-1536/2017 от 14.07.2017

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                             08 сентября 2017 года

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Князева Д.М., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о понуждении к исполнению обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к исполнению обязательств по договору. Заявленные требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) по результатам продажи муниципального имущества посредством публичного предложения (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает повторно используемый строительный материал от разборки ветхих и аварийных жилых домов, расположенных по адресу: УР, <адрес>. В соответствии с п.2.1 цена договора определяется на основании протокола и составляет 71 300 руб. в том числе НДС 10 876, 27 руб. (53 350 руб. за дом по <адрес>, в том числе НДС 8 138,14 руб. и 17 950 руб. за дом по <адрес>, в том числе НДС 2 738,13 руб.). Покупатель производит оплату всей суммы в течение 10 дней с момента подписания договора на расчетный счет истца. Ответчиком произведена оплата согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42680 руб. и 14360 руб. соответственно. Кроме того, платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перечислены задатки по лоту № и лоту№ в размере 10670 руб. и 3590 руб., которые зачтены в счет оплаты по вышеуказанному договору. Согласно пункту 3.2. договора покупатель обязан разобрать дома с фундаментами и очистить земельные участки от стройматериалов и строительного мусора от разборки домов в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать очищенные земельные участки продавцу по актам осмотра земельных участков. В настоящее время земельные участки по адресам: УР, <адрес>, от строительных материалов и строительного мусора от разборки домов не освобождены. Акты приема-передачи не подписаны, тем самым ответчиком нарушен пункт 3.2 указанного договора. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием исполнить обязательства по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без ответа. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дом в <адрес>, снесен полностью, но земельный участок не очищен от строительного мусора; дом в <адрес>, не снесен, земельный участок от строительного мусора не расчищен. В соответствии с п.4.2 вышеуказанного договора в случае неисполнения п.3.2. настоящего договора в указанный срок покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки. Сумма штрафа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 580, 50 руб. Истец просит обязать ответчика надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по купли-продажи от 16.11 2015 №, а именно:

дом в <адрес> УР по <адрес> разобрать, освободить земельный участок с кадастровым № от строительного мусора;

земельный участок по <адрес> УР, находящийся в кадастровом квартале №, освободить от строительного мусора.

Взыскать с ФИО1 штраф за неисполнение обязательств по договору продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 34 580,50 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Возражений против искового заявления суду не представил, не представил также доказательств уважительности причин для неявки в суд, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с законодательством, отчуждение муниципального имущества осуществляется на основании договора купли-продажи.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом продажи муниципального имущества посредством публичного предложения № победителем продажи посредством публичного предложения повторно используемого строительного материала от разборки ветхого и аварийного жилого дома, общей площадью 624,8 кв.м. (двухэтажный, материал стен – кирпич), расположенного по адресу: УР, <адрес>, а также ветхого и аварийного жилого дома, общей площадью 216,1 кв.м. (одноэтажный, материал стен – кирпич), расположенного по адресу: УР, <адрес>, признан ФИО1, цена продажи объекта, определена в размере 53350 рублей и 17950 рублей соответственно.

Между МО «<адрес>» (продавец) и ответчиком (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № повторно используемого строительного материала от разборки ветхих и аварийных жилых домов, расположенных по адресу: УР, <адрес> (общей площадью 624,8кв.м., двухэтажный, кирпичный) и <адрес> (общей площадью 216,1 кв.м.), одноэтажный, кирпичный).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Вышеназванными нормами установлена обязанность продавца продать покупателю товар, оговоренный в соответствующем договоре, а покупателя оплатить этот товар по цене, установленной в договоре.

Из пункта 2.1 договора купли-продажи следует, что цена договора определяется на основании протокола и составляет 71300 рублей, в том числе НДС 8138,14 руб. за дом по <адрес> 17950 руб., в т.ч. НДС 2738,13 рублей за дом по <адрес>.

Положениями статей 469, 470 ГК РФ определено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого в момент передачи соответствует договору купли-продажи или если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, соответствующей этим обязательным требованиям.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом и договором.

В силу пунктов 3.1-3.2 договора купли-продажи покупатель покупает, согласно условиям договора объект, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Покупатель обязан разобрать дома с фундаментами и очистить участки от стройматериалов и строительного мусора от разборки домов в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать очищенные участки продавцу по актам осмотра земельных участков.

Условия о сроке и месте исполнения обязательства установлены сторонами в договоре и неопределенности в исполнении не вызывают.

Из выше изложенного, суд делает вывод о том, что ответчик приобрел в собственность объекты по договорной цене, определенной в условиях конкуренции.

Оплата по договору была произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями №, 531247, 531389, 345446, представленными в материалы дела.

Таким образом, ответчик должен был осуществить разбор дома с фундаментами и очистить участки от стройматериалов и строительного мусора от разборки домов в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чего в нарушение договора купли – продажи ответчиком не сделано, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик не выполнил обязанностей, возложенных на него договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обязании разобрать дом в <адрес> УР по <адрес>, освобождении земельного участка с кадастровым № от строительного мусора, освобождении земельного участка по <адрес> УР, находящийся в кадастровом квартале №.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае нарушения сроков, указанных в пункте 3.2 настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязанностей предусмотренных договором истцом начислен штраф в размере 34580,50 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет о праве суда снижать размер неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (часть 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, учитывая, что сумма штрафа значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, а также учитывая, что на наличие каких-либо негативных последствий вызванных просрочкой исполнения истец не ссылается, пришел к выводу о чрезмерности взыскиваемого штрафа.

В связи с указанным, суд считает разумным и достаточным для соблюдения баланса интересов сторон снизить размера штрафа, уменьшив его размер до 0,05% от суммы договора за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 17432,85 руб. (71300 х 489 х 0,05%=17432,85) в счет штрафа за неисполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 997,31 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о понуждении к исполнении обязательств по договору удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 исполнить принятые обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:

дом в <адрес> УР по <адрес>, разобрать, освободить земельный участок с кадастровым № от строительного мусора;

земельный участок по <адрес> УР, находящийся в кадастровом квартале №, освободить от строительного мусора.

Взыскать с ФИО1 штраф за неисполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 17432,85 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 997,31 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим, если ответчиком в заявлении об отмене будут сделаны ссылки на обстоятельства и представлены суду доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда и на доказательства уважительности причин для неявки в суд.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сарапульского городского суда Д.М. Князев