Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5541/2018 от 02.07.2018

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 августа 2018 года

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО25

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СМУ №», ООО КБ «Калуга» о признании недействительными договоров ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Строительно-монтажное управление №» о понуждении к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, просила обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с соглашением №, заключенным между истцом, ООО «СМУ №» и Управлением жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, его представители ФИО4 по доверенности и ФИО5 по ордеру исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО6 и представитель третьего лица ООО «Калуга-Лидер» в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, в иске просили отказать.

Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, материал № проведения проверки по заявлению ФИО4, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО8 к ЗАО «Калугаградостроитель» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме постановлено : признать за ФИО7 право на <данные изъяты> долей в праве собственности на неоконченный строительством жилой <адрес> согласно проектно-сметной документации (третья очередь), расположенного в <адрес>.

Указанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об инвестировании в строительство двух комнатной <адрес>. Ответчик не передал истцу квартиру в установленный договором срок, строительство дома прекращено. Истец, в свою очередь не произвел оплату по договору в полном объеме.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО8к ЗАО «Калугаградостроитель»о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости постановлено : - признать за ФИО8 право собственности на 3726\334020 долей (в числителе которой указана общая площадь профинансированной по договору об инвестировании в строительство-33.7 кв.м. и причитающаяся площадь от общей долевой собственности- 3.56 кв.м., а в знаменателе- общая площадь помещений первой очереди жилого дома по строительному проекту- 3340.2 кв.м.) в праве в незавершенном строительством жилом многоквартирном <адрес>, 2 этаж, 2-го подъезда).

Указанным решением установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Калугаградостроитель»(Застройщик) обязался предоставить ФИО8 однокомнатную <адрес>, в жилом <адрес>. Истец обязательства по финансированию договора выполнил в полном объеме, застройщик обязательства по данному договору не выполнил, указанный жилой дом не введен в эксплуатацию.

В последствии многоквартирный жилой <адрес> был введен в эксплуатацию и <адрес> передана истцу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ООО «Калуга-Лидер» выдано гарантийное письмо по передаче объекта в собственность инвестора, согласно которому ООО «Калуга-Лидер», являясь инвестором-застройщиком объекта незавершенного строительства <адрес>, с целью достройки и предоставления квартир пострадавшим соинвесторам покупает у последних доли в объекте незавершенного строительства – <адрес> (п. 2), после чего обязуется заключить с пострадавшими соинвестрами договоры долевого участия (п.3), также обязуется в счет частичной оплаты договоров долевого участия зачесть суммы, указанные в договорах купли-продажи долей пострадавших соинвестров, заключить договор долевого участия на 2-х комнатную <адрес> (п.4), так как <адрес> является для Новоселовых единственным жильем ООО «Калуга-Лидер» гарантирует им проживание в указанной квартире в течение не менее одного месяца с момента ввода в эксплуатацию <адрес> (п.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Калуга-Лидер» (покупатель) и ФИО8 (продавец), а также иными продавцами, заключен договор купли-продажи №, по условиям которого ФИО8 продал покупателю 5365/204594 доли в праве собственности на неоконченный строительством жилой <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Калуга-Лидер» и участником долевого строительства ФИО8 подписан договор участия в долевом строительстве № Д -18-57, по условиям которого застройщик обязуется построить и передать участнику 2-з комнатную <адрес>, срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор в соответствии с требованиями ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО8, в лице его представителя по доверенности ФИО9, и покупателем ФИО6 заключен договор купли-продажи <адрес> (п. 1.1), по условиям которого квартира приобретена за 900000 руб., денежные средства покупателем на момент подписания договора оплачены (п.п. 2.1, 2.2), продавец обязуется освободить объект от проживания и хранения личного имущества в течение одного месяца с момента исполнения застройщиком ООО «Калуга-Лидер» договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2).

В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик, являясь собственником <адрес>, с момента заключения договора купли-продажи в нее не вселялся, не проживал в ней, не несет расходов по ее содержанию, оплате жилищно-коммунальных услуг.

В спорной квартире проживает ФИО8 вместе с членами своей семьи, несет все расходы, связанные с ее содержанием.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, показаниями допрошенных свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, материалами дела.

Согласно ст.170 п. 1 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

На основании изложенного, суд считает установленным, что оспариваемая сделка является мнимой, поскольку ни продавец, ни покупатель не имели намерений создать правовых последствий, соответствующих договору купли-продажи квартиры, за исключением государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Указанное также следует из письменных объяснений покупателя ФИО6 и генерального директора ООО «Калуга-Лидер» ФИО14, имеющихся в материале № проведения проверки по заявлению ФИО4, согласно которым спорная квартира должная быть передана ФИО8 застройщику ООО «Калуга-Лидер».

Доказательств иного, а также, что спорная квартира приобретена ФИО6 для фактического личного пользования, суду не представлено.

Возражая по существу иска, ответчик ФИО6 не представил суду доказательств, подтверждающих, что им продавцу произведена оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900000 руб. Указание в п. 2.2 договора о том, что на момент подписания настоящего договора 900000 руб. покупателем оплачены, а также в п. 5 акта приема-передачи о том, что претензий у продавца к покупателю по оплате не имеется, не является достаточным доказательством, подтверждающим исполнение покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи.

Доводы ответчика о том, что в соответствии со ст. 199 ГК РФ истцом пропущен срок обращения в суд за защитой нарушенного права, являются необоснованными.

В силу прямого указания п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка является ничтожной.

Согласно ст. 181 п.1 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Таким образом, оснований считать, что истцом пропущен срок исковой давности не имеется.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования законными и обоснованными.

В связи с признанием договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ мнимой сделкой, также подлежат удовлетворению требования о применении последствий недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 п.2 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №/░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №/░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.2018 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░