Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2013 (2-3148/2012;) ~ М-1663/2012 от 02.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2013 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Быковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамова А,Ю, к Жилищно-строительному кооперативу «Импульс», ООО «Строительное предприятие «Экспо-Рем» о признании права собственности на жилое помещение и по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Импульс» к Абрамову А,Ю, об освобождении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Абрамов А.Ю., с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Импульс» (далее по тексту – ЖСК «Импульс») и ООО «Строительное предприятие «Экспо-Рем» (далее по тексту – ООО «СП «Экспо-Рем») о признании права собственности на двухуровневую <адрес>.

В обоснование заявленного иска Абрамов А.Ю. указал, что он является членом кооператива «Импульс» на основании договора № о внесении взносов в ЖСК «Импульс» от <дата>, размер которых за приобретение спорного жилого помещения составил <данные изъяты>. Данные денежные средства в соответствии со справкой ответчика от <дата> выплачен истцом в полном объеме. Таким образом, поскольку обязательства по названному договору Абрамовым А.Ю. исполнены в полном объеме, соответственно истец имеет право на приобретение права собственности в отношении спорного жилого помещения, однако ответчик создает препятствия к этому, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В уточненном иске Абрамов А.Ю. также указал, что между ним и ООО «СП «Экспо-Рем» был заключен договор купли-продажи от <дата>, в соответствии с условиями которого Абрамов А.Ю. приобрел право собственности на <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> <адрес>. Продажа квартиры по частям была обусловлена инвестиционным договором, согласно которому застройщик дома ООО «СП «Экспо-Рем» привлек инвестора ЖСК «Импульс», реализовав ему <данные изъяты>, включая часть <адрес>. С согласия ЖСК «Импульс» ООО застройщик привлек дольщика Извекова Д.А., которому продал часть <адрес>, достроив дополнительный уровень квартиры на <данные изъяты>, который и был продан впоследствии Абрамову А.Ю.

ЖСК «Импульс» обратились в суд с иском к Абрамову А.Ю. о понуждении освободить указанное жилое помещение, поскольку Абрамов А.Ю. имеет задолженность по внесению взносов, которая пайщиком не погашается. <дата> на основании внеочередного общего собрания пайщиков (членов) ЖСК «Импульс» Абрамов А.Ю. исключен из числа пайщиков (членов) кооператива. Также в соответствии с Протоколом заседания Правления ЖСК «Импульс» от <дата> принято решение об отказе от договора №, о чем Абрамов А.Ю. извещен, однако никаких действий по освобождению самовольно занятого им жилого помещения не предпринимает.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ЖСК «Импульс» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении кооператива открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден Чу Э.С., который судом привлечен к участию в деле.

Определением суда от <дата> вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Абрамов А.Ю. и его представитель на доводах искового заявления настаивали, исковые требования ЖСК «Импульс» не признали, пояснив, что спорный объект были приобретен истцом на основании двух соответствующих требованиям закона и действительных сделок, заключенных с ЖСК «Импульс» и ООО Строительное предприятие «Экспо-Рем», обязательства по которым Абрамовым А.Ю. исполнены в полном объеме. Более того, по договору № имеется переплата, о взыскании которой истец намерен обратиться в суд. Данное жилое помещение поставлено на технический учет и является единым самостоятельным объектом недвижимости.

Представитель ответчика ЖСК «Импульс» исковые требования Абрамова А.Ю. не признал, настаивал на требованиях о понуждении Абрамова А.Ю. освободить спорное жилое помещение, указав, что договор о внесении паевого взноса был заключен между сторонами в отношении жилого помещения, расположенного <данные изъяты> здания, а какие-либо соглашения в отношении иных объектов, пристроев, расположенных на <данные изъяты> не заключались, взносы за них в кооператив не вносились. Абрамов А.Ю. не может претендовать на заявленное им помещение также и в связи с тем, что, во-первых, оплата по договору произведена им не в полном объеме, а во-вторых, по акту приема-передачи оно никогда истцу не передавалось, учитывая, что справка об исполнении им обязательств отменена, поскольку исходя из требований жилищного законодательства Абрамов А.Ю. должен был выплатить пай как единое обязательство независимо от заключения трех договоров в отношении нескольких объектов недвижимости, поэтому размер платежей векселями следует учитывать в общем объеме, поэтому при их подсчете размер долга по ним составил <данные изъяты>. Кроме этого, спорные правоотношения ограничены не одним договором № и не одним спорным жилым помещением, и учитывая, что по двум оставшимся договорам № и № была произведена цессия, то есть оплата по ним произведена в полном объеме, соответственно указанный долг относится к спорной квартире. Исходя из актов передачи векселей оплата за <адрес> произведена в большем размере, так как фактически по акту передачи от <дата> вексель на сумму <данные изъяты> был передан в счет оплаты по договору №, несмотря на то, что в данном акте имеется ссылка на договор №. При определении внесенной за спорное жилое помещение платы следует исходить не из данных формальных указаний в актах на номера договоров, а из того, что пай является единым и подлежал оплате в полном объеме. Кроме этого, паевой взнос никогда не охватывал помещение, находящееся на <данные изъяты> дома, так как никакие дополнительные соглашения, либо отдельные сделки в отношении данного помещения не заключались. Оплата за указанный объект Абрамовым А.Ю. также никогда не производилась. Заключение между ООО «СП «Экспо-Рем» и Абрамовым А.Ю. сделки в отношении помещения на <данные изъяты> вызывает сомнение в ее законности и ее существовании, поскольку не соответствует требованиям инвестиционного договора № от <дата> ООО «СП «Экспо-Рем» передало жилой дом, в том числе помещение №, на основании данного инвестиционного договора, что исключает появление дополнительных инвесторов. Данный дом был передан в качестве объекта незавершенного строительства (99%), что свидетельствует о фактически полной готовности дома, за исключением незначительных недостатков. ООО «СП «Экспо-Рем» вправе привлечь дополнительных инвесторов, но при увеличении площади дома и после заключения дополнительного соглашения с ЖСК «Импульс», однако такие соглашения заключены не были. То, что строительство дополнительных помещений обществом не осуществлялось подтверждается и тем, что жилой дом передан площадью меньше планируемой. Увеличение же комнат произошло за счет разделения <данные изъяты>. Поскольку жилой дом принадлежит на праве собственности Кооперативу, соответственно и <адрес> до настоящего времени принадлежит ответчику и подлежит включению в наследственную массу. Представитель обратил внимание на то, что только в одном из последних судебных заседаний Абрамов А.Ю. представил доказательства заключения с ООО «Экспо-Рем» сделки в отношении помещения на <данные изъяты>, ранее же он на наличие договорных отношений с данным юридическим лицом не ссылался, поэтому с учетом изложенного у ответчика имеются объективные сомнения в действительности и законности представленных истцом документов, в связи с чем ответчиком заявлено о их подложности.

В судебном заседании представитель ответчика ООО Строительное предприятие «Экспо-Рем» исковые требования Абрамова А.Ю. после разъяснения ст. 173 ГПК РФ признала в полном объеме, указав на необоснованность требований ЖСК «Импульс», пояснив, что <дата> между данным ответчиком и ЖСК «Импульс» был заключен инвестиционный договор №, по условиям которого ООО Строительное предприятие «Экспо-Рем» обязалось обеспечить строительство жилого дома с подземной парковкой по адресу: <адрес>, а Кооператив – осуществить капитальные вложения путем финансирования строительства объекта. Решением Арбитражного суда <адрес> было установлено, что отношения сторон по указанной сделке являются договором купли-продажи будущей вещи, с возникновением взаимных обязательств по строительству объекта недвижимости и оплате помещений в нем. <данные изъяты>

От конкурсного управляющего Чу Э.С. поступил отзыв, в котором указано на основании приказа от <дата> была проведена инвентаризация расчетов с членами ЖСК «Импульс», по результатам которой было установлено, что Абрамов А.Ю. имеет перед кооперативом задолженность по внесению паевого взноса в размере <данные изъяты>, поскольку размер паевого взноса был определен в сумме <данные изъяты>, когда как по актам передачи простых векселей от истца поступило <данные изъяты>. Всем представленным суду документам должна быть дана совокупная оценка, так как формально за спорную квартиру имеется переплата в размере <данные изъяты>, а за <адрес> – недоплата в сумме <данные изъяты>., однако в отношении данного жилого помещения, как и третьего объекта (парковочные места) произведена цессия, соответственно на момент уступки прав все обязательства по оплате объекта исполнены, что и следует из договоров цессии. Таким образом, объективно вышеуказанная задолженность имеется именно в отношении спорного жилого помещения. Кроме этого, <адрес> является собственностью ЖСК «Импульс» и составляет конкурсную массу должника. Данная квартира передана в собственность кооператива в составе жилого дома в <дата>. на основании соглашения от <дата>, на основании которого ответчик зарегистрировал право собственности на переданный дом, включая все входящие в него помещения. Затем <дата> сторонами был подписан дополнительный акт приема передачи объекта капитального строительства, согласно которому ЖСК принял <данные изъяты> объект со включенными в него помещениями, включая <адрес>. Согласно результатам технической инвентаризации площадь дома уменьшилась по сравнению с заявленной в инвестиционным договором на <данные изъяты> При таких обстоятельствах дополнительные инвесторы не могли быть привлечены. Также не изменилась и этажность дома и не появились дополнительные объекты. В процессе исполнения обязательств по инвестиционному договору, так и в последующем, никакие документы о имевшей место сделке в отношении спорного объекта, заключенной между ООО «СП Экспо-Рем» и Абрамовым А.Ю. не были представлены, о наличии прав других лиц на спорную квартиру никто из заинтересованных лиц не заявлял.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Импульс» полностью поддержал позицию представителя ЖСК «Импульс», дав аналогичные пояснения.

В судебное заседание не явился прокурор, о проведении слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, его представителя, а также представителей ЖСК «Импульс», ООО «СП «Экспо-Рем», ТСЖ «Импульс», исследовав представленные суду доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Абрамова А.Ю. и отказывает в удовлетворении иска ЖСК «Импульс» по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 ГК РФ, ст. 3,4 ГПК РФ при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с инвестиционным договором № от <дата>, заключенным между ООО «Строительное предприятие «Экспо-Рем» (заказчик) и ЖСК «Импульс» (инвестор), заказчик взял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома с подземной парковкой по адресу: <адрес>, а инвестор в свою очередь осуществить капитальные вложения путем финансирования строительства Объекта. В силу п. 1.3 договора после завершения строительства объекта и осуществления в полном объеме финансирования инвестор приобретает право собственности на квартиры, встроенные нежилые помещения, парковочные места в подземной парковке, входящие в состав Объекта и указанные в Приложении № к договору, и вправе передавать их в собственность третьих лиц (членов ЖСК «Импульс»).

Согласно Приложению № к инвестиционному договору № от <дата> Объект определен как одноподъездный 10-ти этажный жилой дом с подземной парковкой и нежилыми помещениями, <данные изъяты> общая площадь жилых помещений <данные изъяты> 1 этаж – нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>., общая площадь жилых и нежилых помещений (исключая МОП) составляет <данные изъяты>., площадь парковки (подземная часть) – <данные изъяты>

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, односекционный <данные изъяты> жилой дом с встроенными нежилыми помещениями, помещениями ТСЖ на 1-ом этаже и встроено-пристроенной подземной автостоянкой (№ по ГП), расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию <дата>

Суду представлен технический паспорт в отношении жилого <адрес> по <адрес>, из которого следует, что на технический учет поставлен данный объект недвижимости, состоящий из <данные изъяты>

При этом, <данные изъяты> этажах расположены три квартиры, одна из <данные изъяты>

Как установлено судом, <дата> между ЖСК «Импульс» и Абрамовым А.Ю. был заключен договор № о внесении взносов в ЖСК «Импульс», по условиям которого Абрамов А.Ю. (пайщик), являясь членом кооператива, в целях получения помещений в строящемся многоквартирном доме в <адрес> II очередь строительства, кадастровый номер участка №, вносит установленные Кооперативом взносы в размере, порядке и в сроки, предусмотренные договором и приложениями к нему, а Кооператив в свою очередь взял на себя обязательство после полной уплаты взносов и окончания строительства обеспечить передачу помещений в собственность пайщика.

В соответствии с приложениями к договору истцу подлежала передаче трехкомнатная квартира по проектному №, расположенная <данные изъяты> дома. При этом размер паевого взноса составил <данные изъяты>, сроком платежа до <дата>

Впоследствии спорное жилое помещение заинвентаризировано как двухуровневая <адрес>, расположенная на <данные изъяты> этажах <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования Абрамова А.Ю. к ЖСК «Импульс» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Импульс», оформленного протоколом от <дата> № в части исключения из числа пайщиков (членов) ЖСК «Импульс» Абрамова А.Ю. Апелляционным определением от <дата> данное судебное постановление оставлено без изменения.

При вынесении данного решения, имеющего для существа рассматриваемого спора преюдициальное значение, было установлено, что также подтверждается представленными в рамках настоящего гражданского дела доказательствами, что помимо договора №, между сторонами были заключены еще два договора № от <дата> и № от <дата> в отношении трехкомнатной <адрес> (по проекту) суммарной площадью <данные изъяты>., проектной площадью № на 4-ом этаже, и размером паевого взноса <данные изъяты>, а также в отношении парковочных мест № с размером паевого взноса – <данные изъяты>.

Впоследствии <дата> между Абрамовым А.Ю. и Мальцевым В.И. заключен договор уступки права требования по договору № в отношении <адрес>, и <дата> между истцом и Кривошеиным Н.Е. заключен договор уступки прав требований по договору № в отношении <данные изъяты> подземной парковки, парковочного места №

Оплата по названным договорам осуществлялась путем передачи векселей на основании следующих актов приема передачи: от <дата> на сумму <данные изъяты> (договор №), от <дата> на сумму <данные изъяты> (договор № – <данные изъяты>, договор № – <данные изъяты>), от <дата> на сумму <данные изъяты> (договор №), от <дата> на сумму <данные изъяты> (договор № – <данные изъяты>, договор № – <данные изъяты>), <данные изъяты> г. (по тексту) на сумму <данные изъяты> (договор №).

Ответчик указывает, что поскольку исполнение по данным договорам является исполнением в рамках единого пая, соответственно при едином подсчете его размер составил <данные изъяты>, когда как согласно условиям договоров №, № и № размер пая составил <данные изъяты>. Таким образом, у Абрамова А.Ю. возникла задолженность, и учитывая, что по договорам № и № были заключены договоры цессии и в силу требований закона оплата до этого должна была быть произведена, поэтому задолженность имеется именно по договору №.

При определении размера внесенных платежей по договору № общий их размер составил <данные изъяты>. При этом Абрамов А.Ю. пояснил, что действительно была произведена переплата, о взыскании которой истец намерен в последующем обратиться в суд.

Таким образом, при составлении вышеуказанных актов стороны определяли в счет оплаты по какому договору производится оплата.

Позиция представителя ЖСК «Импульс» является противоречивой, поскольку ссылаясь на необходимость учета пая, только при полной выплате которого у Абрамова А.Ю. возникает право претендовать на приобретаемые им объекты (два жилых помещения и парковочные места), в то же время ответчик согласился с тем, что между сторонами имелись два самостоятельных договора, при исполнении обязательств по которым Абрамов А.Ю. путем цессии мог распорядиться оплаченными объектами.

В вышеуказанном апелляционном определении от <дата> указано, что при заключении договоров размер паевого взноса был определен по каждому из приобретаемых объектов недвижимости и передача векселей по актам также распределялась по конкретным договорам.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору № Абрамовым А.Ю. перед ЖСК «Импульс» выполнены в полном объеме, и учитывая, что доводы ответчика основаны не неверном толковании норм права и субъективной оценке представленных суду доказательств.

Суду представлен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенный между ООО «СП «Экспо-Рем» и Извековым Д.А. в отношении доли в праве <данные изъяты> – второго уровня двухуровневой квартиры, расположенной на десятом этаже площадью <данные изъяты> предполагаемой общей площадью <адрес>. по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от <дата> ООО «СП «Экспо-Рем» получило от Извекова Д.А. денежные средства в счет оплаты по договору от <дата> <данные изъяты>.

<дата> между Извековым Д.А. (цедент) и Абрамовым А.Ю. (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого истец принял на себя права и обязанности в полном объеме по предварительному договору от <дата>, заключенному между Извековым Д.А. и ООО «СП «Экспо-Рем». Общая стоимость отчуждаемого объекта определена в размере <данные изъяты>.

Как следует из договора купли-продажи от <дата> Абрамов А.Ю. приобрел у ООО «СП «Экспо-Рем» в собственность долю в праве собственности в <данные изъяты>второй уровень двухуровневой квартиры, расположенной на <данные изъяты>) на <адрес> площадью <данные изъяты>. в жилом <адрес> по <адрес>. Согласно п№ данного договора цена объекта определена сторонами в размере <данные изъяты>.

Согласно акту приема-передачи помещения (помещений) по договору № о внесении взносов в ЖСК «Импульс» от <дата> от <дата> застройщик ООО СП «Экспо-Рем» передал, а пайщик Абрамов А.Ю. получил двухуровневую <адрес> по <адрес>, находящуюся на <данные изъяты>ом этажах и состоящую из пяти комнат, общей площадью <данные изъяты>.

Таким образом, Абрамов А.Ю. на основании указанных сделок приобрел право собственности на двухуровневую <адрес>А по <адрес>. При этом какие-либо требования, в том числе со стороны ЖСК «Импульс», ООО «СП «Экспо-Рем» о признании недействительными вышеуказанных сделок суду предъявлены не были. Доводы же Кооператива о подложности документов, подтверждающих приобретение объекта от ООО «СП «Экспо-Рем» иными, отвечающими требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательствами не подтверждены.

Согласно акту № приема-передачи помещений по инвестиционному договору № от <дата> от <дата> ООО СП «Экспо-Рем» передало, а ЖСК «Импульс» получило помещения, находящиеся в <адрес> по <адрес>. Однако как следует из примечаний к акту <адрес> на десятом этаже построены на основе отдельного договора и в состав передаваемых помещений не вошли.

Представленное суду свидетельство о государственной регистрации права от <дата> за ЖСК «Импульс» не опровергает доводы Абрамова А.Ю. и не подтверждает наличие у Кооператива права собственности на спорное жилое помещение, поскольку данное свидетельство выдано на объект незавершенного строительства степенью готовности <данные изъяты>, а не на введенный в эксплуатацию жилой дом с теми техническим характеристиками, с учетом которых этот дом поставлен на учет как единый самостоятельный объект недвижимости.

Ссылаясь на отсутствие как такового спорного жилого помещения, в то же время согласно справке ЖСК «Импульс», представленной в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на квартиру за ТСЖ «Импульс», данное Товарищество произвело в полном объеме оплату за указанный объект общей площадью <данные изъяты>., расположенный на <данные изъяты> этажах <адрес>А по <адрес>.

Государственная регистрация права собственности не произведена в связи с поступлением в регистрирующий орган определения Ленинского районного суда <адрес> о наложении ареста на спорную квартиру.

Какие-либо самостоятельные исковые требования в отношении спорной квартиры ТСЖ «Импульс» не предъявляет.

Указывая на то, что спорное жилое помещение фактически является собственностью кооператива и составляет его конкурсную массу, ЖСК «Импульс» не воспользовался своим правом и самостоятельные требования, в том числе встречные, в отношении данной квартиры не заявил, также как и ТСЖ «Импульс» которое представило договор на приобретение указанного объекта.

Кроме этого, ЖСК «Импульс» было известно об увеличении площади жилых помещений за счет появления на <данные изъяты> дома жилого помещения суммарной площадью <данные изъяты>., что подтверждается имеющимся в деле письмом ответчика в адрес ООО «СП «Экспо-Рем».

Разрешая заявленные иски, суд исходит из того, что нарушение условий инвестиционного договора и наличие спора между ЖСК «Импульс» и ООО «СП «Экспо-Рем» само по себе не может влечь ущемление прав истца в отношении приобретенного им жилого помещения на основании не оспоренной сделки. При этом спорная квартира является самостоятельным объектом недвижимости, не имеющим, как установлено судом, каких-либо правовых ограничений. При причинении убытков в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по инвестиционному договору со стороны ООО «СП «Экспо-Рем» Кооператив вправе обратиться в суд с самостоятельным иском.

Согласно ст. 133 ЖК РФ член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Признавая за Абрамовым А.Ю. права собственности на <адрес>А по <адрес>, суд как исключающее требование, отказывает в удовлетворении иска ЖСК «Импульс» о понуждении Абрамова А.Ю. освободить спорное жилое помещение, учитывая также, что доводы Кооператива об исключении истца из пайщиков (членов) ЖСК «Импульс» признаны необоснованными вступившим в законную силу решение суда от <дата>.

Иных требований, равно как и иных оснований лицами, участвующими в деле на рассмотрение суда не заявлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь указанными правовыми нормами, суд взыскивает с ЖСК «Импульс» в пользу Абрамова А.Ю. в счет понесенных им расходов по оплате государственной пошлины, подтвержденных имеющимся в материалах дела чеком-ордером от <дата> в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абрамова А,Ю, – удовлетворить.

Признать за Абрамовым А,Ю, право собственности на <адрес> по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Абрамовым А,Ю, на <адрес> по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Импульс» в пользу Абрамова А,Ю, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Импульс» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М.Василькова