Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-905/2021 ~ М-916/2021 от 12.08.2021

УИД 36RS0010-01-2021-001370-71

Дело №2-905/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2021 года                                                                                г. Борисоглебск

Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего - судьи                                                               Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                            Тороповой Е.Ю.,

с участием

истца                                                                                                                Власова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Власова Евгения Александровича к Трущелеву Евгению Сергеевичу, Трущелевой Елене Геннадьевне об исправлении сведений о координатном описании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Власов Е.А. обратился в Борисоглебский городской суд с иском, указывая, что

Решением исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов от 14.06.1988 года № 431 ему выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, площадью 500 кв.м.

Актом на право пользования землей от 17.10.1988 № 56 указанный земельный участок закреплён за истцом в бессрочное пользование.

Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок площадью 500 кв.м поставлен на кадастровый учёт под №, однако граница этого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2020 году по заказу истца кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО1 проведены кадастровые работы по определению границ и площади принадлежащего Власову земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, о чем составлен межевой план.

Как указано в иске, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца была выявлена кадастровая ошибка в координатном описании принадлежащего ответчикам Трущелёвым Е.С. и Е.Г. смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, и установлено, что действительная площадь земельного участка истца составляет не 500 кв.м, а 544 кв.м, что влечёт необходимость внесения изменений в координатное описание земельного участка истца.

Кадастровым инженером ФИО1 рекомендовано внести изменения в координатное описание смежного земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, и в площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом.

Истец утверждает, что владельцы смежных земельных участков, в том числе ответчики Трущелёвы Е.С. и Е.Г., согласовали новое местоположение площади и границ его земельного участка, о чём в межевом плане имеется соответствующий акт.

Решением Борисоглебского горсуда от 10.02.2021 установлено, что в соответствии с межевым планом от 13.08.2020 у земельного участка ответчиков Трущелёвых Е.С. и Е.Г с кадастровым № по адресу: <адрес>, имеется наложение границ с другими смежными земельными участками, что препятствует соблюдению требований части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" об одновременном изменении сведений в ЕГРН относительно описания границ земельного участка и указания его площади. Этим решением изменены сведения ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка ответчиков с кадастровым № по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и признаны правильными уточнённые сведения о координатах характерных точек земельного участка ответчиков с кадастровым № по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как утверждает истец, данные точки являются общими с принадлежащим ему земельным участком.

Из иска следует, что решением суда от 10.02.2021 не разрешён вопрос о внесении изменений в координатное описание остальных границ земельного участка с кадастровым №, рекомендованных кадастровым инженером ФИО1 в межевом плане от 13.08.2020, а именно в отношении следующих характерных точек: н13,н12,н11,н10,н9,н8.

Кроме того, решением Борисоглебского горсуда от 17.11.2020, вступившим в законную силу 18.12.2020, постановлено внести в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 13.08.2020.

Как полагает истец, в указанном решении не содержатся сведения о внесении изменения в площадь принадлежащего ему земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 13.08.2020, которым установлено, что действительная площадь земельного участка с кадастровым № составляет не 500 кв.м, а 544 кв.м, что влечёт необходимость внесения изменений в координатное описание этого земельного участка.

На основании ст.ст. 43, 58 и 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит:

     - исправить в государственном кадастре недвижимости сведения о координатном описании земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с рекомендациями кадастрового инженера АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО1, изложенных в межевом плане от 13.08.2020, исключив из государственного кадастра объектов недвижимости прежние сведения о координатах характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и признав правильными следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- исправить в государственном кадастре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с рекомендациями кадастрового инженера АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО1, изложенных в межевом плане от 13.08.2020, исключив из государственного кадастра объектов недвижимости прежние сведения о площади указанного земельного участка 500 кв.м, признав правильными сведения о площади указанного земельного участка в 544 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики и представитель третьего лица – Управления Росреестра по ВО, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от администрации БГО ВО и Управления Росреестра по ВО поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие. Возражений на иск от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Определением суда от 20.09.2021 производство по гражданскому делу по иску Власова Евгения Александровича к Трущелеву Евгению Сергеевичу, Трущелевой Елене Геннадьевне об исправлении сведений о координатном описании земельных участков в части требования исправить в государственном кадастре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с рекомендациями кадастрового инженера АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО1, изложенными в межевом плане от 13.08.2020, исключив из государственного кадастра объектов недвижимости прежние сведения о площади указанного земельного участка 500 кв.м, признав правильными сведения о площади земельного участка 544 кв.м, прекращено.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов от 14.06.1988 года № 431 Власову Е.А. выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, площадью 500 кв.м (л.д.9).

Государственным Актом, выданным исполнительным комитетом Борисоглебского районного Совета народных депутатов 17.10.1988, № 56 указанный земельный участок закреплён за истцом в бессрочное пользование (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 13.09.2021 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м поставлен на кадастровый учёт под №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем (право бессрочного пользования) указан Власов Е.А, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По заказу истца кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО1 проведены кадастровые работы по определению границ и площади переданного Власову Е.А. на праве бессрочного пользования земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, о чем 13 августа 2020 года составлен межевой план (л.д.17-28).

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании истца, была выявлена кадастровая ошибка, в том числе в координатном описании принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам Трущелеву Е.С. и Трущелевй Е.Г. (выписка из ЕГРН от 23.04.2021 (л.д.11-15)) смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>.

Кадастровый инженер в заключении указал, в том числе на необходимость внесения изменений в координатное описание смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 10.02.2021, вступившим в законную силу 11.03.2021, изменены координаты X и Y характерных точек земельного участка, принадлежащего ответчикам, а именно: точек н4,н5,н6,н7.

    Истцом заявлены требования о внесении изменений в координаты характерных точек н13,н12,н11,н10,н9,н8 земельного участка с кадастровым №, в соответствии с межевым планом от 13.08.2020.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Граница земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес> согласована в установленном порядке, разногласия при согласовании местоположения границы земельного участка не выявлены, о чем в акт согласования местоположения границ внесена соответствующая запись.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

     Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 1 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов ответчиков и других лиц, а также не влекут за собой прекращение, возникновение зарегистрированных прав на объект недвижимости, суд полагает возможным устранить имеющуюся реестровую ошибку, удовлетворив исковые требования Власова Е.А. об исключении из государственного кадастра недвижимости имеющихся сведений о координатах характерных точек н13,н12,н11,н10,н9,н8 и внесении изменений в координаты данных характерных точек в соответствии с межевым планом от 13.08.2020.

Таким образом, заявленные истцом требования об исправлении сведений о координатном описании характерных точек н13,н12,н11,н10,н9,н8 земельного участка ответчиков подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Власова Евгения Александровича удовлетворить.

    Исправить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в части сведений о координатном описании земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО1 от 13.08.2020, исключив из государственного кадастра объектов недвижимости прежние сведения о координатах характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и признав правильными следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

                         X                                Y

н13            <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                   Н.Б. Гуглева