Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2021 (2-1668/2020;) ~ М-1501/2020 от 10.11.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.о. Чапаевск Самарской области                          15 января 2021 года

    Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

    председательствующего судьи Викторовой О.А.,

    при секретаре Хохловой Л.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-74/2021 по исковому заявлению Ежова И.Ю. к Ежовой В.А. , ООО «ГРЦ», ООО «<Адрес обезличен> ИП Коровкин В.Ю., НК Региональный оператор СО «Фонд капитального ремонта», АО «ТЭК», ООО «Водоканал» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Ежов И.Ю. обратилсяв суд к ответчикам Ежовой В.А., ООО «ГРЦ», ИП Коровкину В.Ю., НК Региональный оператор СО «Фонд капитального ремонта» АО «ТЭК», ООО «Водоканал» с иском об определении порядка и размера оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что он является собственником <Номер обезличен> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Собственником <Номер обезличен> доли в праве на указанный выше объект недвижимости является Ежова В.А., которая не вносит плату за жилое помещение, отопление, не оплачивает взносов за капитальный ремонт и прочее. Порядок пользования спорной квартирой между Истцом и Ежовой В.А. не определен. Соглашение о порядке и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между Ежовой В.А. и Истцом не достигнуто, как не достигнуто и консенсуса с поставщиками коммунальных услуг и управляющей организацией по вопросам заключения раздельных с Ежовой В.А. соглашений по оплате необходимых платежей. Управляющей организацией <Адрес обезличен> является Индивидуальный предприниматель Коровкин ФИО14. Лицевой счёт <Адрес обезличен> указанном доме <Номер обезличен> Плата за услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами начисляется <Адрес обезличен> на общую площадь квартиры, как и взнос на капитальный ремонт, уплачиваемый в Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта». Оплата тепловой энергии на отопление квартиры начисляется Обществом с ограниченной ответственностью «Городской расчётный центр», которые, в свою очередь, перечисляют полученные денежные средства в АО «Теплоэнергокомпания». Просил суд, с учетом уточнения исковых требований, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <Адрес обезличен> между собственниками пропорционально долям в праве собственности от общего размера оплаты: <Номер обезличен> - Ежову И.Ю. , <Номер обезличен> доли - Ежовой В.А. . Обязать Ответчиков – Управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения (платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме и другие услуги по содержанию и ремонту) - квартиры по адресу:    <Адрес обезличен> с учетом долей сособственников.

В ходе судебного заседания протокольным определением суда <Адрес обезличен> исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора привлечено <Адрес обезличен>

В судебном заседании истец Ежов И.Ю. заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержал.

Ответчик Ежова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом по известному адресу регистрации и фактического проживания – со слов истца, однако все судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Учитывая, что риск негативных последствий неполучения почтовой корреспонденции лежит на адресате, суд полагает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Представитель ответчика – АО «Теплоэнергокомпания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Водоканал», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика ООО «Городской расчетный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что фактически данным требование Истец подменяет понятие об определении порядка оплаты за капитальный ремонт. Действующим законодательством не запрещено вносить оплату за капитальный ремонт за помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27 - 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Однако в указанной норме закона отсутствует требование об обязании выставлять отдельные платежные документы. Таким образом, юридически Истец хочет разделение лицевого счета между собственниками квартиры, что может означать выделение доли в натуре и регистрацию отдельной выделенной части квартиры, как самостоятельного объекта права собственности, подтверждаемой выпиской из ЕГРН. Технически НО «ФКР» не имеет возможности выдавать отдельные платежные документы в рамках единого лицевого счета, а законом раздел лицевых счетов не предусмотрен. В то же время вопрос определения порядка и размер участия в оплате взносов на капитальный ремонт не влечет за собой подмену понятия – раздел лицевого счета. Исходя из этого, указанном истцом требование невозможно исполнить ни законодательно, ни технически - оно не подлежит удовлетворению. Просили суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ИП Коровкин В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом пояснив, что <Адрес обезличен> имеет техническую возможность по выставлению отдельных платежных документов в рамках одного лицевого счета, где будет определен размер расходов каждого правообладателя пропорционально части его доли в праве собственности.

Представитель третьего лица – <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии сего долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Аналогично, в статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. 201, 2149 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

    Судом установлено, что в квартире по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрированы: Ежов И.Ю., <Дата обезличена> года рождения, ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, Ежова В.А. , <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от <Дата обезличена>.

     Согласно сведениям ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен> квартира по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит <Номер обезличен> доля в праве общей долевой собственности Ежову И.Ю. и <Номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности принадлежит Ежовой В.А. .

    Установлено, что фактически в квартире проживает истец Ежов И.Ю., а ответчик Ежова В.А. в квартире не проживает.

Истец просит суд определить порядок оплаты коммунальных услуг и содержание жилья по указанному адресу, поскольку ответчик не несет бремя по содержанию и ремонту жилья, а также не участвует в оплате коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Согласно ответу НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» от <Дата обезличена> сумма задолженности у собственников жилья лицевой счет <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> составляет на <Дата обезличена> год <Номер обезличен> рублей.

По информации ИП «Коровкин В.Ю.» по адресу: <Адрес обезличен> открыт лицевой счет <Номер обезличен> на Ежова И.Ю. начисление на содержание и ремонт общего имущества дома производится не с количества зарегистрированных граждан, а с общей площади квартиры. Задолженность на <Дата обезличена> составляет <Номер обезличен> рублей <Номер обезличен> копеек.

По сведениям <Адрес обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> открыт лицевой счет <Номер обезличен> на Ежова И.Ю. начисление на общедомовые услуги производится не с количества зарегистрированных граждан, а с общей площади квартиры. Задолженность на <Дата обезличена> год составляет <Номер обезличен> рублей <Номер обезличен> копеек.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является частью обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение. В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Расчеты по оплате коммунальных платежей производятся в зависимости от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира не оборудована приборами учета воды, в связи с чем начисление платы за услуги водоснабжения и водоотведения производится по нормативу из расчета количества зарегистрированных лиц.

Судом установлено, что стороны фактически не являются одной семьей, не имеют общего бюджета, общего хозяйства. Ответчик в жилом помещении фактически не проживает, но как собственник <Номер обезличен> долей на квартиру не исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в части определения порядка и размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуг следующим образом: Ежову И.Ю. – <Номер обезличен> долю и Ежовой В.А. – <Номер обезличен> доли соответственно, с возложением на управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации отдельно начислять коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов согласно определенным судом долям.

Доводы ответчика НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» суд во внимание не принимает, поскольку долевая оплата собственником жилого помещения за содержание и ремонт данного жилого помещения предусмотрено действующим законодательством, с выдачей отдельных платежных документов об оплате соразмерно доли в собственности, при том, что требований о разделе лицевого счета не заявлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

    РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> в следующем соотношении: Ежову И.Ю. – <Номер обезличен> долю и Ежовой В.А. – <Номер обезличен> доли соответственно.

    Решение является основанием для раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Городской расчетный центр», ИП «Коровкин В.Ю.», ООО «Водоканал», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», АО «Теплоэнергокомпания» и выдачи отдельных платежных документов в рамках единого лицевого счета в соответствии с долями, установленными настоящим решением с момента вступления его в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

                  Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                  О.А. Викторова

<Номер обезличен>