Решение по делу № 2-2479/2017 ~ М-2339/2017 от 09.08.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                                                        25 октября 2017 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе

председательствующего - судьи Фисюк О.И.

при секретаре – Остапенко А.А.

с участием истца - Рыжкова В.А., представителей истца – Маликовой Д.В., Глод О.А., представителя ответчиков – Ахеева Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжкова Владимира Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Любимый берег», Охрименко Борису Николаевичу о расторжении договора, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рыжков В.А. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи части жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рыжковым В.А. и Охрименко Б.Н., а также ООО «Любимый берег», взыскать с Охрименко Б.Н. и ООО «Любимый берег» в его пользу оплату по договору в размере 1 095 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 530 руб., судебные расходы.

Исковые требования обоснованы тем, между истцом и ответчиком Охрименко Б.Н., а также ООО «Любимый берег» был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец Охрименко Б.Н. принял на себя обязательство по продаже 2/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20 кв.м. На основании п.1.5.1 Договора продажная стоимость доли жилого дома составила 1 625 000 руб. Денежные средства в счет стоимости доли жилого дома были внесены в полном объеме, что подтверждается расписками о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 965 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 130 000 руб. До настоящего времени дом не построен, не введен в эксплуатацию, основной договор купли-продажи не заключен. Сроки окончания строительства (до ДД.ММ.ГГГГ) нарушены. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика проект соглашения о расторжении договора, в ответ на претензию было предложено заключить соглашение о расторжении договора на условиях ответчика, истец отказался и обратился в суд с настоящим иском.

Истец и его представители в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признал в полном объеме, поскольку истец преждевременно обратился с иском, т.к. дата исполнения договора еще не наступила, истец не доказал нарушения ответчиками условий договора.

Охрименко Б.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть дело без его участия, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, представителей сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ООО «Любимый берег», а также владельцем участка и строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Охрименко Б.Н. (продавец) был заключен Договор №, согласно которому продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить 2/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, доля жилого дома представляет собой жилое помещение общей площадью 20 кв.м.

Согласно п.1.2 Договора для выполнения всех обязательств по настоящему Договору продавец передал ООО «Любимый берег» все права на оказание услуг по организации строительства жилого дома, обеспечению контроля над соблюдением проектной документации, привлечению подрядных организаций, контролю сметной документации, расходов и сроков строительства.

Согласно п.1.3.1 Договора основной договор купли-продажи доли жилого дома между покупателем и продавцом будет заключен на следующих условиях: продажная цена доли жилого дома будет составлять 1 625 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Охрименко Б.Н. получил денежные средства от Рыжкова В.А. по Договору в размере 965 000 руб. и 130 000 руб. соответственно.

Из п.1.11 Договора следует, что планируемый срок окончания строительства жилого дома по настоящему договору ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.13 Договора продавец обязуется передать вышеуказанную долю жилого дома в срок, не позднее трех месяцев после заключения основного договора купли-продажи. Согласно п. 1.27 основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок не позднее одного месяца с момента получения продавцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ООО «Любимый берег» с проектом соглашения о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Охрименко Б.Н. был направлен ответ, в котором тот указал, что готов расторгнуть предварительный договор на других условиях и возвратить истцу 1 095 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст.8 ГК РФ).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

Согласно п. 6 вышеуказанной нормы закона обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из п. 1.11 договора следует, что ориентировочный срок строительства дома – до ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор не содержит точной даты заключения основного договора - не позднее одного месяца с момента получения продавцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (п. 1.27), а согласно п.1.13 договора продавец обязуется передать вышеуказанную долю жилого дома в срок, не позднее трех месяцев после заключения основного договора купли-продажи, судом сделан вывод, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, не дождавшись установленных договором сроков.

Так как до истечения указанного срока сторонами не заключен основной договор купли-продажи, предложение о заключении договора в этот период стороны не направляли, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, пока не прекратились.

В соответствии со ст. 453 п. 4 ГК РФ стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Обратившись к ответчику с проектом соглашения о расторжении предварительного договора, истец указал в нем требование о возврате ему денежных средств раньше установленного договором срока, предложил ответчику вернуть денежные средства в размере 1095000 руб. в течение пятнадцати дней.

Как усматривается из п. 1.6 договора, стороны предусмотрели, что при условии неполного внесения денежных средств ответчик вправе согласиться на расторжение Договора при условии, что он возвращает фактически внесенную истцом сумму за вычетом невозвратного залога и в течение 3 месяцев с даты расторжения Договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что истцом не доказаны обстоятельства того, что ответчиком нарушены условия предварительного договора, не представлены доказательства, что ответчиком не построен дом в установленный договором срок. Истец обратился в суд с иском до наступления у ответчика обязанности заключить договор.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, поскольку истцу отказано в удовлетворении иска, то судебные издержки по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуюсь ст.ст. 12, 56, 98, 196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Рыжкова Владимира Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Любимый берег», Охрименко Борису Николаевичу о расторжении договора, взыскании денежных средств отказать.

Судебные издержки по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –