Решение по делу № 2-572/2017 (2-17031/2016;) ~ М-17248/2016 от 12.12.2016

Дело № 2-572/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                         30 января 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И., при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Макеевой О.Н., Маееву Г.К., Макеевой Г.Г. о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что 28 ноября 2007 года Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» предоставил ответчикам кредит в сумме 1 080 000, 00 руб., сроком на 180 месяцев, под 13,75 % годовых. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 32,0 кв.м., расположенной на 2 этаже четырехэтажного дома по адресу: РС (Я), ____. Согласно условиям кредитного договора, квартира приобретается и оформляется в общую совместную собственность Макеевой О.Н. и Макеева Г.К. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчики платежи по возврату займа не производят. Истец просит расторгнуть кредитный договор № КИ-№ от ____, взыскать задолженность по основному долгу в размере 640 873,36 руб., по процентам в размере 170 872,60 руб., пени, начисленные на просроченный основной долг в размере 227 259,45 руб., пени, начисленные на просроченные проценты в размере 236 627,98 руб., начиная с 10.10.2016 г. до вступления решения в законную силу, в соответствии с условиями п.3.1 Договора займа, взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 578,16 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, установив способ реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1 285 000,00 руб.

Представитель истца извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, также сообщил об изменении полного наименования истца на АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Ответчики Макеевой О.Н., Маееву Г.К., Макеева Г.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, заявлений и ходатайств не поступило.

Дело судом рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

С 05 декабря 2016 года истец изменил полное наименование на Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Судом установлено, что 28 ноября 2007 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и Макеевой О.Н., Макеевым Г.К., Макеевой Г.Г. заключен кредитный договор № №. По условиям данного договора, истец предоставил ответчику кредит в размере 1 080 000 рублей с начислением процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Цель кредита - приобретение квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 32,0 кв.м., расположенной на 2 этаже четырехэтажного дома по адресу: РС (Я), ____ Согласно п. 1.3 кредитного договора, квартира приобретается и оформляется в общую совместную собственность Макеевой О.Н. и Макеева Г.К.

Данный договор обеспечен ипотекой указанной квартиры, что удостоверено закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РС (Я) 05 декабря 2007 года. Запись об ипотеке внесена в ЕГРП ____ за №.

В настоящее время владельцем закладной и соответственно, займодавцем и залогодержателем является истец, что подтверждается отметкой на закладной, произведенной 15 декабря 2009 года.

Обязательства со стороны истца исполнены, что подтверждается платежным поручением № от ____. Ответчики в свою очередь надлежащим образом обязательства по договору не исполняют, как следует из расчета истца, платежи в установленные сроки не производятся. Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

28 сентября 2016 года истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном погашении кредита. Данные требования ответчиками не исполнены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиками условий договора, в связи с этим требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно представленному расчету истца, задолженность ответчиков перед истцом составляет 1 275 633,39 руб., из них, основной долг в размере 640 873,36 руб., проценты за пользование кредитом в размере 170 872,60 руб., пени на просроченный основной долг в размере 227 259,45 руб., пени на просроченные проценты в размере 236 627,98 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию всего 1 275 633,39 руб., также подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых, начиная с 10 октября 2016 года по день вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями ст. ст. 348 - 350 ГК РФ, условиями заключенного сторонами договора залога, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества (квартиры), исходя из раздела 5 закладной, в размере 1 285,00 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 578,16,00 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2007 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. .

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 275 633,39 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 578,16 ░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13,75 % ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 10 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 285 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ (░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:           ░.░.░░░░░░░

___