Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2347/2019 ~ М-1527/2019 от 15.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года                  город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Парчевской Е.В.,             

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, ООО «АТ Моторс» о признании договора действующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в суд с иском к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, ООО «АТ Моторс» о признании договора действующим, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5, по согласованию с ООО «АТМ» и Ассоциацией по защите прав и законных интересов (ранее некоммерческое Партнерство по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74А») был заключен договор № «о переуступке права требования по договору долевого участия». В указанном договоре ФИО3 переуступил ему все права по договору № «о переуступке права требования по договору долевого участия», заключенного между ним (ФИО3) и ООО «АТМ» ДД.ММ.ГГГГ по согласованию с Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74А». В данном договоре ООО «АТМ» переуступило все права ФИО3, по договору № «долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», заключенного между ООО «АТМ» и Ассоциацией по защите прав и законных интересов (ранее некоммерческое Партнерство по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74А». Настоящий договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра с соблюдением требований ст.48 ФЗ № от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Договор подписан уполномоченными лицами. Согласно п.1.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Дольщик передал имущественные права на однокомнатную квартиру в секции 2, этаж 14, со строительным номером 114, общей площадью с учетом балконов (лоджий, веранд) 37,39 кв.м., в многоэтажном доме расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Согласно п.3.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время однокомнатная квартира застройщиком истцу не передана, ответчиками грубо нарушены условия догвора. Указанный договор заключен с соблюдением требований ст.ст.420,421,432 ГК РФ. Соглашение достигнуто по всем существенным условиям договора, предусмотренного п.п.1,2,3,4 ст.4 ФЗ № от 30.12.2004г. – конкретный объект, план объекта, этаж, цена, сроки выполнения условий договора, конкретный адрес выполнения договора. Все взятые истцом обязательства по договору выполнены полностью и в срок. В соответствии п. 4.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ базисная цена договора составляет 1 497 873 рублей. Стоимость квартиры истцом полностью была оплачена. Считает уведомление Ассоциации о расторжении договора в одностороннем порядке незаконным и нарушающим права дольщика. Просит суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права требования по договору долевого участия» заключенного между ФИО2 и ФИО3 и согласованный с Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74А» и ООО «АТМ» действующим.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе подготовки дела представителем истца ФИО9 были уточнены исковые требования в соответствии с п.2. ст. 6 ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Просил суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ «о переуступке права требования по договору долевого участия» заключенный между ФИО2 и ФИО3, и согласованный с Ассоциацией по защите прав и законных интересов, ИНН 6316130529 (Некоммерческим Партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74 а») и ООО «АТМ» - действующим. Взыскать с застройщика - Ассоциации по защите прав и законных интересов, ИНН 6316130529 (Некоммерческого партнерства по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74 А») в пользу истца неустойку (пени) в сумме 642 337 рубля 87 копеек за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а так же взыскать штраф в размере 50% от суммы.

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ представителем истца были уточнены исковые требования, в котором просит сит суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ «о переуступке права требования по договору долевого участия» заключенный между ФИО2 и ФИО3, и согласованный с Ассоциацией по защите прав и законных интересов, ИНН 6316130529 (Некоммерческим Партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74 а») и ООО «АТМ» - действующим (л.д. 95).

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменное заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия (л.д. 99).

Представитель ответчика - Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила письменные пояснения по существу дела, в котором просили в удовлетворении иска отказать (л.д. 57-61).

Представитель ответчика ООО «АТМ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица ИФНС России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, представили ходатайство в котором просят суд рассмотреть дело без их участия (л.д.69).

Привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица Управление Роспотребнадзора по <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменное заключение, считают, что заявленные исковые требования не противоречат действующему законодательству и подлежат удовлетворению. Просили дело рассмотреть без их участия (л.д. 90,91-93).

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310, 420, 421, 432, 434, 450, 450.1 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова, 74А», впоследствии переименованным в Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (застройщик) и ООО "АТ Моторс" заключен договор генерального подряда № г.

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова, 74А», впоследствии переименованным в Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (застройщик) и ООО "АТ Моторс" (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с регистрационной записью 63-63/001-63/001/500/2015-9817/1 (л.д.9-22).

19.10.2015г. между ООО "АТ Моторс" (Дольщиком) и ФИО3 (Правоприобретателем) с согласия застройщика заключен договор № о переуступке права требования по договору долевого участия, в соответствии с которым, права требования к застройщику по указанному договору долевого участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, уд. Димитрова, 74А, переданы ФИО3 в части прав на однокомнатную квартиру в секции 2, этаж 14, со строительным номером 114, общей площадью без учета балконов (лоджий, веранд) - 37,39 кв.м., площадью балконов (лоджий, веранд) - 3,39 кв.м., и общей площадью с учетом балконов (лоджий, веранд) - 40,78 кв.м.

Договор № о переуступке права требования по договору долевого участия согласован с застройщиком - Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, что подтверждается подписью президента Ассоциации ФИО7 в договоре, и зарегистрирован в установленном законом порядке, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

В соответствии с п.4.1 договора уступки прав осуществляется на возмездной основе по взаимному соглашению сторон. Цена уступаемого права по настоящему договору составляет на момент подписания данного договора 1 497 873 рубля (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, по согласованию с ООО «АТМ» и Ассоциацией по защите прав и законных интересов (ранее некоммерческое Партнерство по защите прав и законных интересов) участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74А» был заключен договор № «о переуступке права требования по договору долевого участия» (л.д. 4-6).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была получена сумма в размере 1 497 873 рубля от ФИО2 по договору уступке прав требования (л.д.23).

Истцом были получены досудебная претензия, уведомление о расторжении Договора переуступки прав требования по договору долевого участия №, в которой ответчик - Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства указывает на факт полной неоплаты по договору и считает договор расторгнутым в одностороннем порядке, со ссылками на п.4 ст. 5, ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (л.д.24,25).

Доводы представителя ответчика Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о том, что ООО «АТ Моторс» распорядилось квартирой, не выполнив свои обязательства перед Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, суд полагает не состоятельными.

Доказательств в подтверждении заявленных доводов, стороной ответчика Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Акты о приемке выполненных работ между Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства и ООО «АТ Моторс», Акт сверки взаимных расчетов за период с июля 2015г. – декабрь 2018г. между ООО «АТ Моторс» и Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства долевого строительства по договору генерального подряда и договора долевого участия № от 22.07.2015г. не могут являться допустимыми доказательствами по делу, так как Акт сверки взаимных расчетов за период с июля 2015г. – декабрь 2018г. между ООО «АТ Моторс» и Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства долевого строительства по договору генерального подряда и договора долевого участия № от 22.07.2015г. подписан лишь одной стороной ООО «АТ Моторс», который также как и Акты о приемке выполненных работ между Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства и ООО «АТ Моторс» оспариваются в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства к ООО «АТ Моторс» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражном суде <адрес>, что не отрицалось представителем ответчика ООО «АТ Моторс» и представителем ответчика Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства при рассмотрении данного гражданского дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" а случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Доказательств соблюдения порядка расторжения договора, предусмотренного ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ответчиком - Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФФ, также не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, ООО «АТ Моторс» о признании договора действующим удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ «о переуступке права требования по договору долевого участия» заключенный между ФИО2 и ФИО3, и согласованный с Ассоциацией по защите прав и законных интересов, ИНН 6316130529 (Некоммерческим Партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74 а») и ООО «АТМ» - действующим

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий         Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.