Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1951/2019 ~ М-1827/2019 от 18.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019г Куйбышевский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при помощнике судьи Бовиновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1951/19 по иску ФИО1 к администрации Куйбышевского внутригородского района г.Самара, администрации г.о.Самара, 3-ему лицу департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от 27.08.2018г является собственником земельного участка пл.790 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

На данном земельном участке была осуществлена постройка здания -садового дома (лит.Аа) пл.64,6 кв.м.

После окончания строительства обратилась в администрацию Куйбышевского района г.Самара с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, в этом ей было отказано.

Также указала, что в соответствии с законом строительство на данном участке допускается, т.к. вид разрешенного использования земельного участка-для садоводства, площадь дома соответствует нормам действующего законодательства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку-здание (садовый дом) лит Аа, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>» <адрес> общ.пл.59,6 кв.м. площадью с учетом прочей (с коэффициентом)-64,6 кв.м.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменное возражение на исковое заявление.

Представитель департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменное возражение на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 9 статьи 1 Градостроительного кодекса виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка пл.790 кв.м. категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Куйбышевского районного суда г.Самара от 27.08.2018г и выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что на данном земельном участке истцом осуществлено строительство садового дома без получения разрешения на строительство. Акт ввода в эксплуатацию жилого дома не получен, в связи с чем, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» по инженерно-техническому обследованию садового дома от 2019г конструкции садового дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию садовый дом не пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Состав помещений жилого дома и площади соответствуют требованиям СП 53.1333.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Планировка садового дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушет права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жестокость несущих конструкций здания обнаружено не было. Несущая способность конструкций садового дома -обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2016. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Планировка садового дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушет права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее нахождение в садовом доме возможно и безопасно.

В соответствии с заключением 19/63 от 12.08.2019г ООО «Фонд пожарной безопасности» на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию конструкций садового дома лит.А, расположенного по адресу: <адрес>» выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно техническому плану жилого дома по указанному выше адресу общая площадь жилого дома составляет 64,6 кв.м.

Спорный жилой дом находится в пределах границ земельного участка, площадью 790 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, не нарушает установленных границ смежных участков, не выходит за пределы фактических границ участка.

Одновременно с этим, судом установлено, что истец предпринял меры к легализации самовольного объекта, обратившись к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства садового дома по адресу: <адрес>, в чем ей было отказано, и разъяснено право обращения по вопросу признания права собственности на жилой дом в судебном порядке.

Однако, данные обстоятельства, по мнению суда, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе исключает возможность ввода в эксплуатацию уполномоченными органами в установленном законом порядке, в связи с чем, право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости может быть признано за истцом в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

Установив, что жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, размещение жилого дома соответствует целевому назначению земельного участка, жилой дом соответствует техническим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на самовольно возведенный садовый дом по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку-здание (садовый дом) лит Аа, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> общ.пл.59,6 кв.м. площадью с учетом прочей (с коэффициентом)-64,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2019г.

Судья: п/п Т.Н.Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела

2-1951/2019 ~ М-1827/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Рыжкова Л.В.
Ответчики
Администрация г.о. Самара
Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара
Другие
Департамент градотсроительства г.о. Самара
Суд
Куйбышевский районный суд г. Самары
Судья
Ломакина Т. Н.
Дело на странице суда
kuibyshevsky--sam.sudrf.ru
18.09.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
19.09.2019Передача материалов судье
23.09.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.09.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.10.2019Подготовка дела (собеседование)
23.10.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
12.11.2019Судебное заседание
15.11.2019Судебное заседание
20.11.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.03.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.03.2020Дело оформлено
26.06.2020Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее