Решение по делу № 2-179/2015 (2-7308/2014;) от 04.12.2014

Дело № 2-179/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2015 года г. Саратов

Кировский районный суд г.Саратов в составе:

председательствующего судьи Череваткиной Е.Н.,

при секретаре Бондаревой О.К.,

с участием представителя истца Тарасовой Н.Д.,

представителя ООО «СтройБытСервис-2011» Авдеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Н» к Стародумову С.Е., Стародумовой Г.С., Капустину С.В., обществу с ограниченной ответственностью «С обществу с ограниченной ответственностью «Б» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Открытое акционерное общество «Н» (далее по тексту ОАО «Н») обратилось в суд с иском к Стародумову С.Е., Стародумовой Г.С., Капустину С.В., ООО «С», ООО «Б» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Н» и ООО «С» был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № (далее – кредитный договор). Согласно п. 1.1 Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику кредит в форме кредитной линии (далее — Ссуды) с лимитом выдачи: с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000,00 (пять миллионов рублей 00 копеек); со дня передачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области договоров ипотеки недвижимого имущества, указанных в п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора, - в размере 70 000 000. Дата начала предоставления Ссуд — не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., дата погашения — ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.5 Кредитного договора датой предоставления Заемщику Ссуд является дата фактического их зачисления на расчетный счет Заемщика, указанный в п. 8 Кредитного договора (р/с №). Согласно п. 2.1, 2.3 Кредитного договора за пользование Ссудами Заемщик выплачивает Кредитору проценты по ставе из расчета 16% годовых ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца, при просроченной задолженности 24% годовых. Согласно п. 1.6 Кредитного договора под датой погашения (частичного погашения) Ссуд, уплаты процентов за пользование денежными средствами понимается дата, когда соответствующая сумма проведена по кредиту счета Заемщика и (или) кредиту счетов, указанных в расчете Кредитора. Денежные средства были выданы Банком и получены Заемщиком, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 2 623 000,00 руб.), № от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 64 450 000,00 руб.), 1 972 500,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору выступают:

1. Договор поручительства № П-1 от ДД.ММ.ГГГГ (Капустин С.В.);

2. Договор поручительства № П-2 от ДД.ММ.ГГГГ (Стародумов С.Е.);

3. Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель ООО «Б»):

нежилое 2-х этажное здание, общей площадью 289,6 кв.м., литер аА, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер: №;

нежилое 1-этажное здание, общей площадью 71,8 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер: №;

нежилое 1-этажное здание, общей площадью 68,9 кв.м., литер В, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер: №;

нежилое 1-этажное здание, общей площадью 84,2 кв.м., литер Д, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер: №;

нежилое 2-х этажное здание, общей площадью 118 кв.м., литер Ж, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер: №;

нежилое 1-этажное здание, общей площадью 100,7 кв.м., литер 3, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер№;

право аренды земельного участка, общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: под кемпинг с зоной отдыха и закусочной, расположенного по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», за кадастровым номером №.

    4. Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель Стародумов С.Е.):

- нежилой 2-х этажный дом, общей площадью 485,8 кв.м., инвентарный № нет, литер нет, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «М», д. 304Г, кадастровый (условный) номер№

земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «М», уч. 304Г, кадастровый (условный) номер: №.

5. Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель Стародумова Г.С.):

садовый домик, общей площадью 897,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «М», № 304А, кадастровый (условный) номер: №;

земельный участок под базу отдыха, общей площадью 691 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «М», № 304А, кадастровый (условный) номер: №.

В процессе исполнения Кредитного договора со стороны Заемщика неоднократно допускались просрочки оплаты. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Заемщик полностью перестал оплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, оплата основного долга так же не производилась. Таким образом, со стороны Заемщика допущено существенное нарушение исполнения обязательства. Согласно п. 4.2.4 Кредитного договора Заемщик взял на себя обязательства возвратить Ссуды, уплатить причитающиеся проценты за их использование, в сроки, установленные Кредитным договором, уплатить неустойку, возместить убытки, причиненные просрочкой исполнения и расходы на содержание заложенного имущества, а так же расходы по взысканию просроченной задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ООО «С» перед ОАО «Н» составляет 67 740 185,28 (шестьдесят семь миллионов семьсот сорок тысяч сто восемьдесят пять рублей 28 копеек), из них: задолженность по основному долгу — 64 678 161,63 руб.; задолженность по процентам: срочные — 453 633,13 руб.; просроченные — 2 608 390,52 руб. В соответствии с п. 5.1.4, подп. «а», «ж» п. 5.1.6, 7.2 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать досрочного возврата Кредита, уплаты процентов и штрафных санкций в случае просрочки по оплате ежемесячных сумм основного долга и процентов по кредиту более чем на 2 (два) месяца, нарушения Заемщиком условий Кредитного договора, а так же условий иных договоров и соглашений, заключенных между Заемщиком и Кредитором.

    В соответствии с п. 1.2 договоров поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № П-1 и № П-2, Капустин С.В. и Стародумов С.Е., являющиеся поручителями, приняли на себя обязательства, согласно которым в случае если Заемщик в установленные Соглашением о кредитовании счета сроки, порядке и объеме не исполнит свои обязательства перед Кредитором, Поручитель обязуется принять на себя и исполнить по первому требованию Кредитора обязательства Заемщика по Соглашению о кредитовании счета в полном объеме (основной долг, проценты, штрафные санкции, убытки, причиненные Кредитору неисполнением (ненадлежащим исполнением) Соглашения о кредитовании счета, иные расходы Кредитора. ОАО «Н» направлял претензии в адрес Ответчиков, однако, до настоящего времени задолженность по Кредитному договору не погашена, каких-либо ответов на претензию в адрес Банка не поступало.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истец просит: Взыскать в солидарном порядке с ООО «С», Стародумова С.Е. и Капустина С.В. в пользу ОАО «Н» сумму задолженности по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 740 185 (шестьдесят семь миллионов семьсот сорок тысяч сто восемьдесят пять) рублей 28 копеек. Взыскать в солидарном порядке с ООО «С», Стародумова С.Е. и Капустина С.В. в пользу ОАО «Н проценты за пользование денежными средствами по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке из расчета 16% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения судебного акта. В случае непогашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), начиная со ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения, проценты начислять по ставке 24% годовых. Обратить в пользу ОАО «Н взыскание на заложенное по договорам ипотеки недвижимое имущество, а именно:

По договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащие ООО «Б»:

- нежилое 2-х этажное здание, общей площадью 289,6 кв.м., литер аА, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 9 324 000,00 руб.;

    - нежилое 1-этажное здание, общей площадью 71,8 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 411681,16 руб.;

    - нежилое 1-этажное здание, общей площадью 68,9 кв.м., литер В, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 705 025,21 руб.;

    - нежилое 1-этажное здание, общей площадью 84,2 кв.м., литер Д, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 121 989,60 руб.;

нежилое 2-х этажное здание, общей площадью 118 кв.м., литер Ж, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 153 724,42 руб.;

нежилое 1-этажное здание, общей площадью 100,7 кв.м., литер 3, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 258 800,00 руб. ;

право аренды земельного участка, общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: под кемпинг с зоной отдыха и закусочной, расположенного по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», за кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 4 132 579,61 руб.

    По договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащие Стародумову С.Е.:

    - нежилой 2-х этажный дом, общей площадью 485,8 кв.м., инвентарный № нет, литер нет, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «М», <адрес>Г, кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 9 716 000,00 руб.;

    - земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «М», уч. 304Г, кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 600 000,00 руб.

    По договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащие Стародумовой Г.С.:

    - садовый домик, общей площадью 897,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ М», № 304А, кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 17 946 000,00 руб.;

    - земельный участок под базу отдыха, общей площадью 691 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «М», № 304А, кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 691 000,00 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «С», Стародумова С.Е. и Капустина С.В. в пользу ОАО «Н» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000,00 рублей.

Взыскать в солидарном порядке со Стародумова С.Е., Стародумовой Г.С., ООО «Б» в пользу ОАО «Н» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

    В судебном заседании представитель истца Тарасова Н.Д. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики: Стародумов С.Е., Стародумова Г.С., Капустин С.В., ООО «С», ООО «Б» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика ООО «С» Авдеев А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Ст. 314 ГК РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Как предусматривается ч. 2 ст. 821 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Н» и ООО «С» был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № (т.1 л.д.20-24).

Согласно п. 1.1 Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику кредит в форме кредитной линии (далее — Ссуды) с лимитом выдачи: с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000,00 (пять миллионов рублей 00 копеек); со дня передачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области договоров ипотеки недвижимого имущества, указанных в п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора, - в размере 70 000 000. Дата начала предоставления Ссуд — не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., дата погашения — ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.5 Кредитного договора датой предоставления Заемщику Ссуд является дата фактического их зачисления на расчетный счет Заемщика, указанный в п. 8 Кредитного договора (р/с №). Согласно п. 2.1, 2.3 Кредитного договора за пользование Ссудами Заемщик выплачивает Кредитору проценты по ставе из расчета 16% годовых ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца, при просроченной задолженности 24% годовых. Согласно п. 1.6 Кредитного договора под датой погашения (частичного погашения) Ссуд, уплаты процентов за пользование денежными средствами понимается дата, когда соответствующая сумма проведена по кредиту счета Заемщика и (или) кредиту счетов, указанных в расчете Кредитора.

Денежные средства были выданы Банком и получены Заемщиком, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 2 623 000,00 руб.), № от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 64 450 000,00 руб.), 1 972 500,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.49-51).

Таким образом, банк исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены: Договор поручительства № П-1 от ДД.ММ.ГГГГ (Капустин С.В.) (л.д.25-26); Договор поручительства № П-2 от ДД.ММ.ГГГГ (Стародумов С.Е.) (л.д.27-28); Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель ООО «Б (т.1 л.д.29-36).

Согласно условиям договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом залога являются: а) 2-х этажное здание, общей площадью 289,6 кв.м., литер аА, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М»; б) здание, общей площадью 71,8 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М»; в) здание, общей площадью 68,9 кв.м., литер В, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М г) здание, общей площадью 84,2 кв.м., литер Д, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М д) здание, общей площадью 118 кв.м., литер Ж, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М; е) право аренды сроком на 10 лет земельного участка, общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, за кадастровым номером №, разрешенное использование: под кемпинг с зоной отдыха и закусочной, расположенного по адресу: <адрес>, в районе СНТ М»; ж) здание, общей площадью 100,7 кв.м., литер 3, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М (л.д.29-36).

Согласно условиям договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель Стародумов С.Е.) предметом залога являются: а) нежилой 2-х этажный дом, общей площадью 485,8 кв.м., инвентарный № нет, литер нет, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «М д. 304Г, кадастровый (условный) номер: №; б) земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «М», уч. 304Г, кадастровый (условный) номер: № (л.д.37-42).

Согласно условиям договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель Стародумова Г.С.) предметом залога являются: а) садовый домик, общей площадью 897,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «М № 304А, кадастровый (условный) номер: № б) земельный участок под базу отдыха, общей площадью 691 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «М № 304А, кадастровый (условный) номер: № (т.1 л.д.43-48).

В судебном заседании установлено, что в процессе исполнения Кредитного договора со стороны Заемщика неоднократно допускались просрочки оплаты. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Заемщик полностью перестал оплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, оплата основного долга так же не производилась.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиком условий кредитного договора подтверждается выпиской по лицевому счету (т.1 л.д.18-19). Указанные обстоятельства, размер задолженности, свидетельствует о том, что заемщиком допущено существенное нарушение исполнения обязательства.

Согласно п. 4.2.4 Кредитного договора Заемщик взял на себя обязательства возвратить Ссуды, уплатить причитающиеся проценты за их использование, в сроки, установленные Кредитным договором, уплатить неустойку, возместить убытки, причиненные просрочкой исполнения и расходы на содержание заложенного имущества, а так же расходы по взысканию просроченной задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ООО «С» перед ОАО «Н» составляет 67 740 185,28 рублей, из них: задолженность по основному долгу — 64 678 161,63 руб.; задолженность по процентам: срочные — 453 633,13 руб.; просроченные — 2 608 390,52 руб. (т.1 л.д.18-19).

Расчет задолженности, представленный истцом, с учетом условий заключенного между сторонами договора, суд находит правильным и обоснованным.

Согласно п.3.1. договора о предоставлении кредита в форме кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ г., ссуды, предоставленные по данному договору обеспечиваются: поручительством Капустина С.В. по договору поручительства № П-1 от ДД.ММ.ГГГГ г.; поручительством Стародумова С.Е. по договору поручительства № П-2 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.20).

Кроме того, в обеспечении исполнения обязательств ООО «С», между ОАО Н» и ООО «Б» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки № З-1 (т.1 л.д.29-36).

Право залога возникает с момента заключения договор о залоге в силу ст.341 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнением обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Поскольку судом установлен факт нарушения должником исполнения обязательств, с учетом приведенных норм закона, истец вправе ставить вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду уклонения должника от возврата долга по кредиту.

Как устанавливается ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии с ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком ООО «Б» по договору ипотеки № З-1, было заложено имущество, которое оценивается сторонами следующим образом:

- указанное в п.1.2 (а) Договора – в размере 9 324 000 рублей;

- указанное в п.1.2 (б) Договора – в размере 411 681 рубль 16 копеек;

- указанное в п.1.2 (в) Договора – в размере 705 025 рублей 21 копейка;

- указанное в п.1.2 (г) Договора – в размере 1 121 989 рублей 60 копеек;

- указанное в п.1.2 (д) Договора – в размере 1 153 724 рубля 42 копейки;

- указанное в п.1.2 (е) Договора – в размере 4 132 579 рублей 61 копейка;

Предмет залога, указанный в п.1.2. (ж) Договора оценивается сторонами в 1 258 800 рублей. Итого предмет залога оценен сторонами в 18 107 800 рублей (т.1 л.д.31).

В целях определения рыночной стоимости заложенного имущества, была назначена судебная экспертиза. Согласно экспертному заключению ООО «П» № от ДД.ММ.ГГГГ г., рыночная стоимость объектов недвижимости, заложенных по договорам ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № З-1, № З-2 и № З-3 составляет: 74 944 000 (семьдесят четыре миллиона девятьсот сорок четыре тысячи) рублей, с учетом НДС, в том числе рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 900 кв.м. и права собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м. и земельный участок, общей площадью 691 кв.м.: 4 906 000 рублей, НДС не облагается (т.2 л.д.2-56).

Рыночная стоимость отдельных объектов составляет:

Рыночная стоимость объектов строений (без учета стоимости земельных участков):

1    Нежилое 2-х этажное здание, общей площадью 289,6 кв.м., литер А с пристройкой литер «а», расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер №.    9 584 000 руб.

2    Нежилое 1-этажное здание, общей площадью 71,8 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер №.    2 375 000 руб.

3    Нежилое 1-этажное здание, общей площадью 68,9 кв.м., литер В, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер №    2 280 000 руб.

4    Нежилое 1-этажное здание, общей площадью 84,2 кв.м., литер Д, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер №.    2 787 000 руб.

3    Нежилое 2-х этажное здание, общей площадью 118 кв.м., литер Ж, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер №.    3 905 000 руб.

6    Нежилое 1-этажное здание, общей площадью 100,7 кв.м., литер 3, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер №.    3 333 000 руб.

7    Нежилой 2-х этажный дом, общей площадью 485,8 кв.м., инвентарный номер отсутствует, литер нет, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М д. 304Г, кадастровый (условный) номер №.    16 077 000 руб.

8    Садовый домик, общей площадью 897,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М». № 304А, кадастровый (условный) номер №.    29 696 000 руб.

Всего    70 037 000 руб. (л.д.55).

    Рыночная стоимость земельных участков:

    1. Право аренды земельного участка, общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, разрешённое использование: под кемпинг с зоной отдыха и закусочной, расположенного по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», за кадастровым номером №.    = 1 791 000 руб.;

    2. Земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», участок 304Г, за кадастровым номером №. = 1 464 000 руб.;

    3. Земельный участок под базу отдыха, общей площадью 691 кв.м., категория
земель: земли сельхозназначения, расположенный по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», № 304А, кадастровый (условный) номер №    . = 1 651 000 руб., а всего 4 906 000 рублей.

Не доверять данному заключению у суда оснований нет, заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения. Основания для проведения повторной экспертизы отсутствуют.

на основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченных ипотекой обязательств являются законными и обоснованными.

Допустимых и достоверных доказательств ответчиком, в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального Российской Федерации, в подтверждение возврата задолженности по кредитному договору в суд не представлено.

В соответствии с п. 5.1.4, подп. «а», «ж» п. 5.1.6, 7.2 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать досрочного возврата Кредита, уплаты процентов и штрафных санкций в случае просрочки по оплате ежемесячных сумм основного долга и процентов по кредиту более чем на 2 (два) месяца, нарушения Заемщиком условий Кредитного договора, а так же условий иных договоров и соглашений, заключенных между Заемщиком и Кредитором.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ст. 337 ГК РФ устанавливает, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ и п. 4.3.4 договоров ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № 3-1, № и № 3-3, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного предметом залога обязательства Залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное по данному договору недвижимое имущество для удовлетворения требований Залогодержателя.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Положениями статьи 363 ГПК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 1.2 договоров поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № П-1 и № П-2, Капустин С.В. и Стародумов С.Е., являющиеся поручителями, приняли на себя обязательства, согласно которым в случае если Заемщик в установленные Соглашением о кредитовании счета сроки, порядке и объеме не исполнит свои обязательства перед Кредитором, Поручитель обязуется принять на себя и исполнить по первому требованию Кредитора обязательства Заемщика по Соглашению о кредитовании счета в полном объеме (основной долг, проценты, штрафные санкции, убытки, причиненные Кредитору неисполнением (ненадлежащим исполнением) Соглашения о кредитовании счета, иные расходы Кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Н» направлял претензии в адрес Ответчиков, однако, до настоящего времени задолженность по Кредитному договору не погашена, каких-либо ответов на претензию в адрес Банка не поступало (т.1 л.д.65-70).

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности по кредитному договору, возражений относительно расчета и суммы задолженности ответчики суду не представили.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, соответствуют вышеперечисленным положениям закона, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая данные положения закона, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов, исходя из удовлетворенных требований и положений ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ООО «С», Стародумова С.Е., Капустина С.В. в пользу ОАО «Н» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей по 20 000 рублей с каждого; со Стародумова С.Е., Стародумовой Г.С., ООО «Б» в пользу ОАО «Н» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей по 1 333 рублей 33 копейки с каждого.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества «Н» к Стародумову С.Е., Стародумовой Г.С., Капустину С.В., обществу с ограниченной ответственностью «С», обществу с ограниченной ответственностью «Б» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «С», Стародумова С.Е., Капустина С.В. в пользу открытого акционерного общества «Н» сумму задолженности по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 740 185 рублей, (шестьдесят семь миллионов семьсот сорок тысяч сто восемьдесят пять) рублей 28 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «С», Стародумова С.Е., Капустина С.В. в пользу открытого акционерного общества «Н» проценты за пользование денежными средствами по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке из расчета 16% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения судебного акта. В случае непогашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), начиная со ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения, проценты начислять по ставке 24% годовых.

Обратить в пользу открытого акционерного общества «Н» взыскание на заложенное по договорам ипотеки недвижимое имущество, а именно:

По договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Б»:

- нежилое 2-х этажное здание, общей площадью 289,6 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 9 584 000,00 рублей;

    - нежилое 1-этажное здание, общей площадью 71,8 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 375 000 рублей;

    - нежилое 1-этажное здание, общей площадью 68,9 кв.м., литер В, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 280 000 рублей;

    - нежилое 1-этажное здание, общей площадью 84,2 кв.м., литер Д, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 787 000 рублей;

нежилое 2-х этажное здание, общей площадью 118 кв.м., литер Ж, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 905 000 рублей;

нежилое 1-этажное здание, общей площадью 100,7 кв.м., литер 3, расположенное по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 333 000 рублей;

право аренды земельного участка, общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: под кемпинг с зоной отдыха и закусочной, расположенного по адресу: <адрес>, в районе СНТ «М», за кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 791 000 рублей.

    По договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащие Стародумову С.Е.:

    - нежилой 2-х этажный дом, общей площадью 485,8 кв.м., инвентарный № нет, литер нет, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «М», <адрес>Г, кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 16 077 000 рублей;

    - земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «М уч. 304Г, кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 464 000 рублей.

    По договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащие Стародумовой Г.С.:

    - садовый домик, общей площадью 897,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «М6», № 304А, кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 29 696 000 рублей;

    - земельный участок под базу отдыха, общей площадью 691 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «М», № 304А, кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 651 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «С», Стародумова С.Е., Капустина С.В. в пользу открытого акционерного общества «Н» расходы по оплате государственной пошлины по 20 000 рублей с каждого.

Взыскать со Стародумова С.Е., Капустина С.В., общества с ограниченной ответственностью «Б» в пользу открытого акционерного общества «Н» расходы по оплате государственной пошлины по 1 333 рублей 33 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     Е.Н.Череваткина