Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2927/2013 ~ М-2142/2013 от 17.07.2013

Дело № 2-2927/2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Емельяново 08 ноября 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре – Кольман Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ирикова Виктора Игоревича к администрации Емельяновского района, Никоновой Анне Мироновне, Никонову Андрею Николаевичу о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ириков В.И. обратился в суд с иском с учетом уточнения к администрации Емельяновского района, Никоновой А.М., Никонову А.Н., в котором просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 509 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что 12.02.1997 года истец купил указанные земельный участок и квартиру у Никоновой А.М. и Никонова А.Н. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом. С указанного времени он постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком и квартирой, считает себя собственником. Ответчики Никонова А.М. и Никонов А.Н. имели право распорядиться земельным участком, поскольку земельный участок им принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю от 07.01.1997 года. Квартира продавцам принадлежала на основании договора купли-продажи от 15.06.1995 года. В настоящее время место жительства продавцов Никоновых неизвестно, осуществить государственную регистрацию своего права собственности вне судебного разбирательства на указанные объекты недвижимого имущества не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Толстихина Ю.Н. (действующая по доверенности) иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика – администрации Емельяновского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель ответчиков Никоновой А.М., Никонова А.Н., место жительства которых неизвестно, - адвокат, назначенный судом в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, в зал суда не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст.25.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок являются следующие документы: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно ч.1, ч.4, ч.6 ст.28 Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. закона от 01.07.2011 г. №169-ФЗ) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи нотариально удостоверенного от ДД.ММ.ГГГГ года, Никонова А.М. и Никонов А.Н. продали Ирикову В.И. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 442 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> с объектом недвижимости в виде бревенчатой квартиры, общей площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой 14,9 кв.м. с постройками и сооружением. Земельный участок принадлежит продавцам на основании свидетельства на право собственности на землю № выданного комземресурсами Емельяновского района 12.02.1997 года. Квартира принадлежит продавцам на основании договора купли-продажи от 15.06.1995 года. Продавцы продали земельный участок за 1 000 000 рублей, квартиру за 24 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имеют.

Согласно кадастровому паспорту земельному участку по адресу: <адрес> площадью 442 кв.м., разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер №. По результатам геодезических работ уточненная площадь участка составляет 509 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения, по адресу: <адрес> расположена желая квартира, общей площадью 27,5 кв.м.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 30.08.2013 г. следует, что информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок с местоположением: <адрес> не имеется. Каких-либо сведений о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях), также не имеется.

Таким образом, совокупность исследованных по делу доказательств дает суду основание сделать вывод о том, что между Никоновой А.М, Никоновым А.Н. и Ириковым В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенного по адресу: <адрес>. Требования, предъявляемые к договору купли-продажи, соблюдены, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости. Обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавцы передали во владение истцу сам объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора купли-продажи, претензий друг к другу стороны договора не имеют. Истец с момента передачи ему земельного участка и квартиры, владеет и пользуется ими до настоящего времени как своим собственным, несет бремя по содержанию, производит необходимые выплаты. Лиц, претендующих на земельный участок и квартиру не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив изложенные обстоятельства в совокупности, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ирикова Виктора Игоревича удовлетворить.

Признать за Ириковым Виктором Игоревичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 509 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства,

Признать за Ириковым Виктором Игоревичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., общей площадью 27,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья

Емельяновского районного суда

Красноярского края                              Е.Н. Горбачева