Решение по делу № 2-882/2014 ~ М-965/2014 от 08.05.2014

Дело № 2-882/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2014 года                                                                                г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Брюзгина С.А.,

при секретаре Чуркиной С.А.,

с участием истца Морозовой О.А.,

ответчика Гальцовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке гражданское дело по исковому заявлению Морозовой О.А. к Гальцовой Г.В. о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Морозова О.А. обратилась в суд с иском к Гальцовой Г.В. о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, в котором указала, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом <адрес> ФИО4., №, № от ДД.ММ.ГГГГ года, она является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и ДД.ММ.ГГГГ Морозовой О.А. получено свидетельство о государственной регистрации права.

В период проживания без согласования с соответствующими органами на собственные денежные средства Морозова О.А. провела в квартире реконструкцию, а именно: перепланировала ее, утеплила к квартире пристрой лит. №, под отопительную систему переоборудовала цокольный этаж квартиры.

Согласно данных технического паспорта, изготовленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. вместе с утеплённым пристроем лит.№ и переоборудованным цокольным этажом.

Утеплённый пристрой лит.№ и переоборудованный цокольный этаж не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением, согласно которого эксплуатация реконструированной <адрес> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. <адрес> признана возможной.

Соседи никаких претензий в отношении утеплённого пристроя лит.№ и цокольного этажа под квартирой истца не имеют.

Земельный участок, закреплённый за домом <адрес> по <адрес>, находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений - квартир.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» (в редакции от 04.06.2011 года), с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.12 ГК РФ просит признать за ней - Морозовой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на пристрой лит.№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе <адрес>, а также просит считать общую площадь <адрес> - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Морозова О.А. поддержала заявленные ею исковые требования и пояснила, что пристрой возвели на месте старого коридора, утеплили его, и просила суд признать за ней право собственности на пристрой лит.№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе <адрес> и считать общую площадь <адрес> - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Ответчик Гальцова Г.В. исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно паспорта гражданина РФ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты> в <адрес>, Морозова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения родилась в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со свидетельством о расторжении брака между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ После расторжения брака ФИО6 присвоена фамилия - Морозова (л.д.<данные изъяты>).

Согласно свидетельству о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № - наследницей к имуществу, которое состоит из <данные изъяты> доли квартиры, находящейся в <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома общеполезной площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв. м., указанному в завещании ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6, проживающая по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Согласно свидетельству о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № - наследницей к имуществу, которое состоит из <данные изъяты> доли квартиры, находящейся в <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома общеполезной площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв. м., указанному в завещании ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6, проживающая по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит на праве собственности квартира, состоящая из <данные изъяты> жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с условным номером №, расположенная по адресу: <адрес> ( л.д.<данные изъяты>).

Как установлено в судебном заседании, истец Морозова О.А. унаследовала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании завещаний, в порядке установленном главой 62 ГК РФ. В последствии реконструировала её за свои средства и собственными силами, а именно провела переустройство цокольного этажа, возведение и утепление пристроя лит.№

Часть 2 ст. 218 ГК РФ гласит, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно технического паспорта, выданного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь <адрес> в <адрес> составляет - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Имеется отметка о переустройстве цокольного этажа и возведении пристроя лит. №. Согласно поэтажного плана и экспликации площади <адрес> общая площадь пристроя под лит. № составляет - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании присутствовала Гальцова Г.В., которая является собственником смежной квартиры с квартирой истца Морозовой О.А. Она не возражала против оформления в собственность Морозовой О.А. возведенного пристроя к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ г., данным ИП ФИО2, общая оценка технического состояния основных конструктивных элементов самовольно реконструированной <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. дана как - удовлетворительное. Конструктивные элементы и инженерное оборудование в целом пригодны для эксплуатации и соответствует требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Исходя из положений ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Пристрой не является самостоятельным объектом права, в связи с чем следует судьбе самой квартиры, выступающей в роли главной вещи, а право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за истцом Морозовой О.А. зарегистрировано.

В соответствии со ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что единственными признаками самовольной постройки - реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> возведения пристроя к ней и переустройства цокольного этажа является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.

В ходе судебного заседания нашел подтверждение тот факт, что самовольная реконструкция квартиры, возведение пристроя к ней и переустройство цокольного этажа Морозовой О.А. не нарушило охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Об этом свидетельствуют имеющиеся в материалах гражданского дела и исследованные в судебном заседании техническое заключение ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец Морозова О.А. на свои средства своими собственными силами произвела реконструкцию квартиры и возвела пристрой к ней, в связи с чем суд находит все основания для признания за Морозовой О.А. право собственности самовольно реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Установленные судом обстоятельства, приведенные правовые нормы свидетельствуют об обоснованности исковых требований, в связи с чем за истцом Морозовой О.А. следует признать право собственности на пристрой лит. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе <адрес>, а также считать общую площадь самовольно реконструированной <адрес> - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Поскольку истец Морозова О.А. просила не взыскивать в её пользу уплаченную ею при подаче иска государственную пошлину, суд не взыскивает в её пользу государственную пошлину с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Морозовой О.А. к Гальцовой Г.В. о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Признать право собственности на пристрой лит. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе <адрес> за Морозовой О.А..

Считать общую площадь самовольно реконструированной <адрес> - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья                                                                                    С.А. Брюзгин