Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2016 (2-6864/2015;) ~ М-7779/2015 от 27.11.2015

Дело № 2 – 390/25 – 2016 г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 января 2016 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Писаревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Давыденко <данные изъяты> к ООО «В-3» о понуждении к исполнению договора инвестирования и встречному иску ООО «В-3» к Давыденко С.В. о признании права собственности,

установил:

Давыденко <данные изъяты> обратился в суд с иском к ООО «В-3» о понуждении к исполнению договору инвестирования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «В-3» был заключен Инвестиционный Договор согласно которому Общество приняло на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить выполнение работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости по адресам: <адрес> площадью 315,6 кв.м и <адрес> площадью 98 кв.м, а истец обязался осуществить долевое финансирование реконструкции объекта и принять результат деятельности Общества – нежилое помещение в виде 1/2 в праве общей долевой собственности на данные объекты.

До настоящего времени ответчик не исполняет свои обязанности по представлению истцу документов, подтверждающих факт создания объекта, необходимых для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, а также уклонение ответчика от подписания итогового акта реализации инвестиционного проекта нарушает права истца.

Истец свои обязательства по Договору инвестирования выполнил надлежащим образом, претензий со стороны ответчика к нему не предъявлено, что подтверждается промежуточным актом о реализации инвестиционного проекта.

В настоящее время инвестиционный проект по строительству объектов – закрыт, что подтверждается промежуточным актом о реализации инвестиционного проекта по завершению строительства объектов.

Ответчик фактически осуществляет владение вновь созданными объектами, но перед истцом свои обязательства не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В свою очередь ООО «В-3» предъявило встречный иск о признании за Обществом права собственности на право собственности на нежилые объекты нежилые здания - с кадастровым номером № местоположением - 125499 <адрес> площадью 315,6 кв.м, и с кадастровым номером № местоположением - Москва, <адрес> мотивируя тем, что сторонами был заключен Договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, строительство объектов завершено полностью, объекты поставлены на кадастровый учет, в отношении них проведена техническая инвентаризация, оформлены кадастровые паспорта. В соответствии с промежуточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «В-3» приобрело право собственности на долю Давыденко С.В. оплатив его долю в инвестиционном проекте по согласованию между собой.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Давыденко С.В. обязался в течение пяти дней с даты подписания итогового акта выдать Обществу нотариальную доверенность на право представление его интересов в органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, но до настоящего времени от подписания итогового акта и выдачи нотариальной доверенности – уклонился, утратив тем самым имущественные права в отношении спорного объекта.

В судебное заседание Давыденко С.В. не явился, согласно поданному заявлению просил рассмотреть требования в его отсутствие, поддерживая их по заявленным основаниям, встречные требования ООО «В-3» не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ООО «В-3» в судебное заседание не явился, директор ООО «В-3» Пыжова С.Н. представила в суд заявление, в котором просила отказать в удовлетворении требований Давыденко С.В., настаивая на удовлетворении требований Общества о признании права собственности на спорные объекты.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Давыденко С.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «В-3» был заключен Инвестиционный Договор согласно которому Общество приняло на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить выполнение работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости по адресу - <адрес> площадью 315,6 кв.м и <адрес> площадью 98 кв.м

Факт создания данных объектов недвижимости (их строительства и реконструкции) за инвестированные Давыденко С.В. средства в размере 2 500 000 рублей подтвержден положениями Инвестиционного Договора.

Согласно представленным постановлениям объекты недвижимости возведены на территории под хозяйственные нужды Общества.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Нежилое здание местоположением <адрес> имеет кадастровый № с уточненной площадью 315,6 кв.м, нежилое здание местоположением <адрес> имеет кадастровый № с уточненной площадью 98 кв.м – согласно кадастровым паспортам объекты завершены строительством.

Федеральный закон РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» абзац 1 п.3 ст.222 ГК РФ предусматривающий возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку – признан утратившим силу.

Согласно промежуточным актам, технической документации – объект возведен до вступлению в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ответчик фактически осуществляет владение вновь возведенным объектом, истец Давыденко С.В. факт принятия денежных средств от ООО «В-3» по условиям дополнительного соглашения и промежуточного акта – подтвердил.

Согласно условиям инвестиционного Договора, промежуточной документации и дополнительного соглашения – ответчик праве по завершению строительства объектов принять решение о выкупе у инвестора Давыденко С.В. права требования на его долю в объекте инвестирования, в связи с чем стороны ДД.ММ.ГГГГ определили между собой о выкупе ООО «В-3» доли Давыденко С.В. в сумме 3000000 рублей, и его обязательства на представление Обществу нотариальной доверенности на представление интересов в регистрирующем органе для регистрации права на вновь возведенный объект, по истечении пяти дней с момента подписания итогового акта инвестиционного проекта, который будет являться основанием для государственной регистрации права собственности каждой из сторон на спорные объекты недвижимости.

Поскольку между сторонами достигнута договоренность об определении цены права требования на долю Давыденко С.В., факт получения данных денежных средств им подтвержден, данное право выкупа доли в инвестиционном проекте предусмотрено договором – Давыденко С.В. утратил свои имущественные права в отношении доли спорного имущества в связи с выкупом его доли ООО «В-3».

На требование ООО «В-3» исполнить взятые на себя обязательства по предоставлению нотариальной доверенности на представление интересов в органе, осуществляющем регистрацию на недвижимые объекты и сделок с ним, а также подписать итоговый акт – Давыденко С.В. уклонился от взятых на себя обязательств.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества (имущественных прав) другим лицам.

Суд признает обоснованным довод ООО «В-3» о том, что уклонение истца от подписания итогового акта к инвестиционному договору, оформления и представления иных необходимых документов – препятствует ООО «В-3» в регистрации и установленном порядке права собственности на объекты недвижимости.

В силу требования ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.16 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной стороной договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенному по требованию другой стороны.

Обязательства по инвестиционному договору заключенному между ООО «В-3» и Давыденко С.В. – сторонами исполнены.

Результатом деятельности ООО «В-3» в рамках инвестиционного договора являются нежилое здание местоположением <адрес> кадастровый № площадью 315,6 кв.м, нежилое здание местоположением <адрес> кадастровый № площадью 98 кв.м – по условиям инвестиционного договора и дополнительного соглашения к нему поступило в собственность ООО «В-3» в режиме вновь созданного недвижимого имущества, в силу ст.218, 219 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.11 ГК РФ, ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе иных способов, путем признания права судом.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Давыденко С.В. являются необоснованными, встречное исковое заявление ООО «В-3» о признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований Давыденко <данные изъяты> к ООО «В-3» о понуждении к исполнению обязательств по инвестиционному договору – отказать.

Исковые требования ООО «В-3» к Давыденко С.В. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ООО «В-3» (<данные изъяты> кадастровый №, площадью 315,6 кв.м.

Признать за ООО «В-3» (<данные изъяты> кадастровый №, площадью 98 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья А.А. Гармашов

Секретарь И.И. Польская