Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2527/2012 ~ М-2712/2012 от 25.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Сызрань 16 июля 2012 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Зиборовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2527/12 по иску ФИО1 к ООО «УК «Центр» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании неправомерным ежемесячного начисления ей ООО «Управляющая компания Центр» платы за отопление в размере 168,22 руб., перерасчете начиная с 01 января 2012 года платы за содержание и текущий ремонт, исключив из «Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2012 год» услуги, которые истец не получает: консервация системы центрального отопления; ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация системы центрального отопления; содержание аварийных бригад на системах теплоснабжения; проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе теплоснабжения; регулировка и наладка систем отопления; уборка чердачного помещения; обслуживание и ремонт внутридомовых газовых сетей, включая аварийное обслуживание. Просит также обязать ООО «Управляющая компания Центр» выполнить ей, начиная с 01 января 2012 года перерасчет платы за содержание и текущий ремонт, исключив из ''Перечня дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2012 год» услуги, которые истец не получает: ремонт внутридомовых сетей горячего водоснабжения; теплоизоляция сетей горячего водоснабжения; ремонт бойлеров подготовки ГВС; окраска сетей, устройство горячего водоснабжения.

В обоснование иска ФИО1 указала, что с 01 января 2012 года ООО «Управляющая компания Центр» управляет многоквартирным жилым домом *** по ул. *****, а собственники жилых помещений названного многоквартирного жилого дома вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги по платежным документам на банковский счет ООО «Управляющая компания Центр». В квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, направленных в адрес истицы с 01 января 2012 года и по настоящее время, предписано уплатить услуги за отопление в объеме 0,13 Гкал, стоимость которой составляет 168,16 руб. С начисленной платой за отопление истица не согласна, поскольку ее квартира расположена на 5-м этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома, в квартире установлена автономная система отопления. Коммунальные услуги по отоплению истица не получает, в связи с чем не обязана их оплачивать. В письменном сообщении, направленном из ООО «Управляющая компания Центр» от 12.04.2012г. в адрес истицы, указано, что ФИО1 производится начисление платы за отопление мест общего пользования на основании п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491. Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определен перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, среди которых услуга по отоплению мест общего пользования не значится. Истица считает, что на основании п.28 указанных Правил она не обязана оплачивать услугу по отоплению мест общего пользования. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам не предусмотрено взимание отдельной платы за коммунальные услуги для нужд содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и за отопление мест общего пользования. Постановлением Администрации городского округа Сызрань от 06.10.2006г. № 1043 “Об утверждении нормативов потребления тепловой энергии на отопление для населения городского округа Сызрань'' утверждены нормативы потребления тепловой энергии на отопление для населения городского округа Сызрань: 0,0180 Гкал. на 1 кв.метр общей площади; 0,0271 Гкал. в мес. на 1 кв.м жилой площади. Согласно п. 3 примечания к Постановлению Администрации городского округа Сызрань от 06.10.2006г. 1043 ''Об утверждении нормативов потребления тепловой энергии на отопление для населения городского округа Сызрань'' указанные выше нормативы применяются для расчета оплаты отопления в жилых помещениях, не оборудованных приборами учета. Истица считает, что законом не предусмотрено взимание отдельной платы за коммунальные услуги для нужд содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и за отопление мест общего пользования. Поскольку в квартире истицы установлена автономная система отопления, на техническое обслуживание которой заключен отдельный договор, истица считает, что не обязана нести расходы по содержанию внутридомовой системы отопления, которые указаны в Перечне обязательных работ на 2012 год: 1. Обязательные услуги и работы по содержанию общего имущества: консервация системы центрального отопления; ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация системы центрального отопления; содержание аварийных бригад на системах теплоснабжения. 2. Дополнительные услуги по содержанию общего имущества: проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе теплоснабжения; регулировка и наладка систем отопления. II. В Перечне дополнительных работ на 2012 год: ремонт внутридомовых тепловых сетей; теплоизоляция систем теплоснабжения; ремонт элеваторного узла, запорной арматуры с заменой отдельных частей. Также истица не получает следующие услуги, указанные в Перечнях обязательных и дополнительных работ: уборка чердачного помещения (его нет); обслуживание и ремонт внутридомовых газовых сетей, включая аварийное обслуживание (заключены договора с ОАО «Сызраньгаз»); ремонт внутридомовых сетей горячего водоснабжения (отсутствуют); теплоизоляция сетей горячего водоснабжения (отсутствуют); ремонт бойлеров подготовки ГВС (отсутствуют); окраска сетей, устройство горячего водоснабжения (отсутствуют). Те услуги, которые истица не получает, должны быть исключены, а размер платы за содержание и ремонт жилого помещения пересчитан.

Истица уточнила исковые требования (заявление об уточнении исковых требований, л.д.16), просит признать неправомерным ежемесячное, начиная с 01 января 2012 года начисление ей ООО «Управляющая компания Центр» платы за отопление в размере 168,22 руб., обязать ООО «Управляющая компания Центр» выполнить ей перерасчет платы за отопление с 01 января 2012 года по 30 июня 2012 года в размере 1009,32 руб., обязать ООО «Управляющая компания Центр» не начислять ей плату за отопление, начиная с 01 июля 2012 года; обязать ООО «Управляющая компания Центр» выполнить ей перерасчет платы за содержание и текущий ремонт с 01 января 2012 года по 30 июня 2012 года в размере 1736,1 руб. за услуги из «Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2012 год»: консервация системы центрального отопления; ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация системы центрального отопления; содержание аварийных бригад на системах теплоснабжения; проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе теплоснабжения; регулировка и наладка систем отопления; уборка чердачного помещения; обслуживание и ремонт внутридомовых газовых сетей, включая аварийное обслуживание.

Просит также обязать ООО «Управляющая компания Центр» не начислять ей плату за содержание и текущий ремонт, начиная с ***** за услуги из «Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2012 год»: консервация системы центрального отопления; ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация системы центрального отопления; содержание аварийных бригад на системах теплоснабжения; проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе теплоснабжения; регулировка и наладка систем отопления; уборка чердачного помещения; обслуживание и ремонт внутридомовых газовых сетей, включая аварийное обслуживание.

Истица просит обязать ответчика выполнить перерасчет платы за содержание и текущий ремонт с 01 января 2012 года по 30 июня 2012года в размере 1584,06руб. за следующие услуги из «Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2012 год»: ремонт внутридомовых сетей горячего водоснабжения; теплоизоляция сетей горячего водоснабжения; ремонт бойлеров подготовки ГВС; окраска сетей, устройство горячего водоснабжения. Истица просит также обязать ООО «Управляющая компания Центр» не начислять ей плату за содержание и текущий ремонт, начиная с 01 июля 2012 года за следующие услуги из «Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2012 год»: ремонт внутридомовых сетей горячего водоснабжения; теплоизоляция сетей горячего водоснабжения; ремонт бойлеров подготовки ГВС; окраска сетей, устройство горячего водоснабжения.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель Козырев В.А. исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

От третьего лица – ФИО4 поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требования не возражает.

Представитель ответчика ООО «УК «Центр» - Кожанов Ю.О. в судебном заседании исковые требования не признал, привел доводы, изложенные в отзыве на исковые требования, в котором указано, что требования истицы о перерасчете (и не начислении) платы за отопление мест общего пользования (подъездов), незаконны и необоснованны, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и платы за коммунальные услуги, включающей в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно части 1 статьи 36 и статьи 39 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме. Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006года №491 на основании части 3 статьи 39 ЖК РФ, предусматривает затраты на обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования (подпункт «в»). При этом Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не предполагают включение расходов на оплату коммунальных ресурсов (электрическую и тепловую энергию, холодную и горячую воду, газ) в цену работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (письмо Министерства регионального развития РФ от 18 июня 2007 года №11356-ЮТ/07). Вместе с тем в соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Согласно пункта 29 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» в норматив отопления включается расход тепловой энергии исходя из расчета расходов на 1 кв.метр площади жилых помещений для обеспечения температурного режима жилых помещений, содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству данной коммунальной услуги. Данное положение нормативно-правового акта неоднократно разъяснялось истцу. Таким образом, в нормативе потребления Гкал., установленном Постановлением Администрации г.о.Сызрань от 06.10.2006г. №1043, уже заключен объем Гкал, необходимых для отопления мест общего пользования (подъездов). По указанному нормативу (0,018 Гкал на 1 кв.м общей площади) рассчитывается объем услуги отопления всем жителям г.о.Сызрань. В связи с установкой в квартире истца автономного отопления, специалистами УК был произведен расчет отопления мест общего пользования по адресу: ул. *****, *** – *** и определено количество Гкал., необходимых для отопления мест общего пользования, приходящихся на долю истца. Таким образом, начиная с 01.01.2012г. истцу ежемесячно выставляются квитанции за жилищно-коммунальные услуги, где по строке отопления производятся начисления только за отопление мест общего пользования (подъезда), рассчитанное от общей площади квартиры, находящейся в собственности ФИО1 Требования истицы о перерасчете (и не начисления) платы за ряд услуг, приведенных в Перечне работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, ответчик также считает незаконными и необоснованными последующим основания. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в случае, если собственниками помещений не выбран способ управления многоквартирным домом, органы местного самоуправления проводят открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. При этом, организатор конкурса в соответствии с Перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг. УК осуществляет деятельность по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома № *** по ул. ***** на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации с 01.01.2012г. и будет осуществлять до 31.12.2014г. Согласно конкурсной документации указанный жилой дом относится к домам, имеющим все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода. В связи с вступлением в силу Постановления Администрации г.о. Сызрань от 30.11.2011г. № 3363, согласно которому размер платы за техническое содержание и ремонт общего имущества в период с 01.01.2012г. по 30.06.2012г. не изменяется и остается равным размеру платы 2011 года, УК внутренним локальным приказом определила, что в период с 01.01.2012г. по 30.06.2012г. для жилого фонда, тарифы за техническое содержание и ремонт применяются равные 2011году. В пункте 2 Порядка № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п.1 ст.39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями статей 36, 39 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Указанные обстоятельства не позволяют УК в одностороннем порядке лишь для одной квартиры изменять существенные условия договора управления.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, ***** на основании решения Сызранского городского суда от 06.06.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.07.2005 года. (л.д.34,35).

Управление многоквартирным домом № *** по вышеуказанному адресу с 01.01.2012 года осуществляет ООО «Управляющая компания Центр» на основании договора № *** управления многоквартирным домом от 13 декабря 2011г.

Истица – житель дома № *** по ул. ***** в гор. Сызрани пользуется услугами ООО «Управляющая компания Центр» с 01 января 2012 года.

В соответствии с условиями договора № *** от 13.12.2011г. (л.д.54-59) управления многоквартирным домом ООО «Управляющая компания Центр» по заданию собственников помещений в течение срока договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользователям помещений в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность по адресу: г. Сызрань, *****. В силу п.2.4 договора управления, в перечень распределяемых или оказываемых коммунальных услуг входят: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; отопление (теплоснабжение) в том числе и снабжение твердым топливом; электроснабжение.

В силу п.3.1 вышеуказанного договора, управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями договора с наибольшей выгодой в интересах собственника, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Управляющая организация обязана оказывать услуги, выполнять работы надлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно Перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленных по результатам проведения конкурса в соответствии с Приложением № 2 к договору. Предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с настоящим договором, требованиями законодательства Российской Федерации, правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Истица оплачивает ООО «Управляющая компания Центр» услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а также за пользование коммунальными услугами, что подтверждается копиями квитанций об оплате (л.д.41-46).

Истице начисляется плата за содержание и текущий ремонт в размере 13,35 руб. за 1 кв м общей площади, всего в сумме 825,02 руб. в месяц согласно расчета:

61,8 кв м х 13,35 руб. = 825,02 руб.

Приказом № 2 от 10.01.2012г. (л.д.65) ООО «Управляющая компания «Центр» внесены изменения в конкурсную документацию в Перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с Постановлениями Администрации г.о. Сызрани № 3362 и № 3363 от 30.11.2011 г. Согласно Приложения № 2/3 к приказу № 2 от 10.01.2012г. в Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе дом истицы) включены:

1.Обязательные услуги и работы по содержанию общего имущества: п.9 консервация системы центрального отопления; п.11. ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация системы центрального отопления; п. 13 аварийное обслуживание (содержание аварийных бригад) на системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергообеспечения;

2. Дополнительные услуги по содержанию общего имущества - п. 8 проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации, теплоснабжения; п. 9 регулировка и наладка систем отопления, п.1 уборка чердачного и подвального помещения, п. 11 обслуживание и ремонт внутридомовых газовых сетей, включая аварийное обслуживание.

3. Дополнительные работы по текущему ремонту общего имущества - п. 19 ремонт, замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения, ремонт бойлеров; п. 20 - теплоизоляция сетей горячего водоснабжения, п. 21 - окраска сетей и устройств горячего водоснабжения (л.д.66-67).

21 декабря 2011 года между Специализированной организацией ОАО «Сызраньгаз» и ООО «Управляющая компания «Центр» заключен договор № 293 на техническое обслуживание и ремонт систем газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания «Центр» в соответствии с Порядком содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26 июня 2009г. №239, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г. поручает, а ОАО «Сызраньгаз» принимает на себя выполнение работ по техническому, аварийному, ремонтно-заявочному обслуживанию внутридомовых систем газоснабжения, относящихся к общему имуществу дома в жилищном фонде ООО «Управляющая компания «Центр». ООО «Управляющая компания «Центр» оплачивает выполненные работы в соответствии с условиями договора.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № 1950 от 07.07.2010 года согласовано переустройство жилого помещения квартиры по адресу *****, актом приемочной комиссии от 21.03.2011 года установлено, что работы по переустройству квартиры истицы произведены в соответствии с проектной документацией, переустройство квартиры завершено ( л.д.37,38).

Переустройство квартиры истицы выразилось в установлении автономной системы отопления.

Истице производится начисление по оплате за отопление в сумме 168,16 руб. в месяц, которые истица ответчику с января 2012 года не оплачивает.

В жилом доме истицы отсутствует чердак или подвальное помещение, а также отсутствует система горячего водоснабжения.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела – копией свидетельства о государственной регистрации права, справкой с места жительства, копией договора управления многоквартирным домом, актом о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, копиями квитанций по оплате ЖКУ, копией договора №293 от 21.12.2011г., копией постановления о согласовании переустройства, копией акта приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан предоставить потребителю услугу, соответствующую по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора.

    В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с вышеуказанными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Требования истицы о признании неправомерными начиная с 01 января 2012 года начисления ООО «Управляющая компания Центр» платы за отопление в размере 168,22 руб., перерасчете платы за отопление с 01 января 2012 года по 30 июня 2012 года в размере 1009,32 руб., не начислении платы за отопление, начиная с 01 июля 2012 года не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик производит расчет платы за отопление в сумме 168,22 руб. – за отопление мест общего пользования в жилом доме согласно расчета (л.д.8).

В норматив потребления Гкал., установленном Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 06.10.2006г. № 1043 заключен объем Гкал., необходимый для отопления мест общего пользования в жилом доме (подъездов и др.). По указанному нормативу (0,018 Гкал на 1 кв м общей площади) рассчитывается объем услуги отопления.

Расчет ежемесячной платы за отопление истице мест общего пользования произведен в соответствии с долей истицы в праве собственности на общее имущество жилого дома ( л.д.8).

Судом установлено, что в жилом доме истицы отсутствует чердачное или подвальное помещение.

Согласно Перечня работ и услуг истице ежемесячно производится начисление за уборку чердачного и подвального помещения в размере 0,017 руб. на 1 кв м общей площади в месяц.

61,8 кв м х 0,017 руб. = 1,05 руб. в месяц.

Поскольку судом установлено, что вышеуказанная услуга по уборке подвального или чердачного помещения истице не оказывается, суд считает необходимым исковые требования истицы в части перерасчета платы за содержание и текущий ремонт по адресу ***** - с 01 января 2012 года по 30 июня 2012 года за уборку чердачного и подвального помещения в размере 1,05 руб., и возложении обязанности не начислять плату за уборку чердачного и подвального помещения с 1 июля 2012 года подлежат удовлетворению.

Требования истицы о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт с 01 января 2012 года по 30 июня 2012 года в размере 1736,1 руб. и не начислении платы с 1 июля 2012 года за услуги из «Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2012 год»: консервация системы центрального отопления; ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация системы центрального отопления; содержание аварийных бригад на системах теплоснабжения; проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе теплоснабжения; регулировка и наладка систем отопления не подлежат удовлетворению, поскольку система центрального отопления жилого дома входит в состав общего имущества жилого дома, истица в силу вышеуказанных норм закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные выше работы ответчиком производятся в соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом.

Доводы истицы о том, что она не пользуется данными услугами, суд принять во внимание не может, поскольку квартира истицы является составной частью многоквартирного жилого дома.

Требования истицы о перерасчете платы с 01.01.2012 года по 30.06.2012 года и не начислении платы с 1 июля 2012 года за обслуживание и ремонт внутридомовых газовых сетей, включая аварийное обслуживание не подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что по договору между ОАО «Сызраньгаз» и ООО «Управляющая компания «Центр», ОАО «Сызраньгаз» выполняет работы по поручению ответчика (ООО «УК «ЦЕНТР») по техническому, аварийному, ремонтно-заявочному обслуживанию внутридомовых систем газоснабжения, относящихся к общему имуществу дома в жилищном фонде, УК «Центр» данные работы оплачивает.

Доводы истицы о том, что она производит оплату по квитанциям за техническое и аварийное обслуживание в ОАО «Сызраньгаз» в сумме 37,68 руб. в месяц суд не может принять во внимание, поскольку данную плату истица вносит за техническое и аварийное обслуживание газового оборудования находящегося в ее квартире – плита, котел, прибор учета.

Плату за обслуживание и ремонт внутридомовых газовых сетей включая аварийное обслуживание в размере 0,27 руб. за 1 кв м общей площади истица оплачивает за обслуживание внутридомовых систем газоснабжения относящихся к общему имуществу дома.

Судом установлено, что в жилом доме истицы отсутствует система горячего водоснабжения.

Исковые требования истицы в части перерасчета платы за содержание и текущий ремонт по адресу ***** - с 01 января 2012 года по 30 июня 2012 года и не начисления платы с 01.07.2012 года за услуги по ремонту, замене внутридомовых сетей горячего водоснабжения, ремонт бойлеров, теплоизоляция сетей горячего водоснабжения, окраска сетей и устройств горячего водоснабжения подлежат удовлетворению, поскольку данные услуги истице ответчиком не оказываются ввиду отсутствия в доме системы ГВС.

Требования о перерасчете за указанные выше услуги в размере 1584,06 руб. суд считает, не подлежат удовлетворению, поскольку расчет истицей произведен неверно, стоимость услуг взята в размере 4,272 руб., когда согласно перечня ( л.д.67), все дополнительные работы по текущему ремонту общего имущества (всего 27 пунктов) составляют 2,439 руб. за 1 кв м общей площади, стоимость услуги по ремонту, замене внутридомовых сетей горячего водоснабжения, ремонт бойлеров, теплоизоляция сетей горячего водоснабжения, окраска сетей и устройств горячего водоснабжения ( пп. 19,20,21) в перечне отдельно не определена.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования истицы удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход государства госпошлину в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК Центр» произвести ФИО1 перерасчет платы за содержание и текущий ремонт по адресу ***** - с 01 января 2012 года по 30 июня 2012 года в части предоставления услуги по уборке чердачного и подвального помещения в размере 1,05 руб. в месяц.

Обязать ООО « УК «Центр» не начислять ФИО1 плату по уборке чердачного и подвального помещения с 1 июля 2012 года.

Обязать ООО «УК «Центр» произвести ФИО1 перерасчет платы за содержание и текущий ремонт по адресу ***** - с 01 января 2012 года по 30 июня 2012 года в части предоставления услуги по ремонту, замене внутридомовых сетей горячего водоснабжения, ремонт бойлеров, теплоизоляция сетей горячего водоснабжения, окраска сетей и устройств горячего водоснабжения.

Обязать ООО «УК «Центр» не начислять ФИО1 плату услуги по ремонту, замене внутридомовых сетей горячего водоснабжения, ремонт бойлеров, теплоизоляция сетей горячего водоснабжения, окраска сетей и устройств горячего водоснабжения с 1 июля 2012 года.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «УК Центр» госпошлину в доход государства в размере 4000 рублей.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 23.07.2012 года

Судья:_______________________Кислянникова Т.П.