Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1423/2014 ~ М-1129/2014 от 20.03.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2014 года                         г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Калмыковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1423/14 по иску ФИО1 к ООО «Ипотечная Строительная Компания», Самарскому областному фонду жилья и ипотеки о признании права собственности на квартиру,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что на основании договора уступки прав от **.**.**** г. по инвестиционному договору № 6-И от **.**.**** г. он приобрел в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ. Он выполнил свои договорные обязательства, оплатив полную стоимость данной квартиры. Указанная выше квартира передана была ему ответчиком ООО «Ипотечная строительная компания» по акту приема-передачи квартиры от **.**.**** г. Постановлением Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. ООО «Ипотечная строительная компания» было разрешено ввести в эксплуатацию 96-квартирный жилой дом и ему был присвоен почтовый адрес : гул. ХХХ, ул. ХХХ. С момента передачи квартиры он проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы за содержание и ремонт квартиры. В свою очередь, ООО «Ипотечная строительная компания» не исполнила договорные обязательства, не передала истцам все документы, необходимые для регистрации права собственности на спорную квартиру. В настоящее время правовая экспертиза по строительству дома не проведена и поэтому он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в досудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО «Ипотечная Строительная Компания» и ул. ХХХ фонда жилья и ипотеки в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, письменного возражения на исковое заявление не предоставили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истца, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что **.**.**** г. между ответчиками – ООО «Ипотечная строительная компания» и ул. ХХХ Фондом жилья и ипотеки, был заключен инвестиционный договор № 6-И, в соответствии с которым ул. ХХХ Фонд жилья и ипотеки приобрел право требования по ряду квартир в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, в том числе и на ул. ХХХ указанном выше доме.

**.**.**** г. между сторонами (истцом и ответчиками) был заключен договор уступки права требования по названному инвестиционному договору № 6-И от **.**.**** г., согласно которому Инвестор – ул. ХХХ Фонд жилья и ипотеки, уступает, а Инвестор-1 – ФИО1, принимает права и обязанности по инвестиционному договору от **.**.**** г. № 6-И, в части права требования на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной ул. ХХХ многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу : г. ул. ХХХ, ул. ХХХ (строительный адрес), а истец со своей стороны производит оплату стоимости квартиры в сумме 505 570 рублей.

В соответствии с условиями договора уступки прав от **.**.**** г. по Инвестиционному договору № 6-И от **.**.**** г. оплата спорной квартиры производится истцом путем перечисления на расчетный счет Инвестора – ул. ХХХ Фонда жилья и ипотеки, в следующем порядке - денежная сумма в размере 250 570 рублей вносится истцом в срок до **.**.**** г., денежная сумма в размере 255 000 рублей вносится истцом в срок до **.**.**** г..

Согласно п. 1.3 инвестиционного договора от **.**.**** г. № 6-И ООО "Ипотечная Строительная Компания" обязалось сдать объект в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2006 года. Однако, дом сдан в эксплуатацию позднее указанного срока. Так, постановлением главы администрации городского округа Сызрани от **.**.**** г. №00 разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу.

На основании акта приема-передачи от **.**.**** г. ООО «Ипотечная строительная компания» передала истцу однокомнатную квартиру, расположенную по адресу : г. ул. ХХХ, ул. ХХХ. Обязательства сторон по договору об уступке прав требования от **.**.**** г. по Инвестиционному договору № 6-И от **.**.**** г. выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют, т.к. истец оплатил обусловленную договором полную стоимость квартиры.

С момента передачи квартиры истец пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы за содержание и ремонт квартиры. Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области истец не может, поскольку ООО «Ипотечная Строительная Компания» не зарегистрировало там право собственности на вновь построенный дом.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются инвестиционным договором № 6-И от **.**.**** г., договором уступки прав от **.**.**** г., актом приема-передачи квартиры от **.**.**** г., техническим паспортом жилого помещения по состоянию на **.**.**** г. г., постановлением Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. «О разрешении на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта».

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 о признания за ним права собственности на вышеуказанную квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку строительство жилого дома произведено с соблюдением требований действующего законодательства, его строительство окончено и дом сдан в эксплуатацию, а отсутствие правоустанавливающих документов на указанный дом у ответчиков не может нарушать права собственности на квартиру в этом доме у истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договорам.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО «Ипотечная Строительная Компания» следует взыскать в пользу истца ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5507 руб. 56 коп.

При этом суд считает, что ул. ХХХ Фонд жилья и ипотеки полностью исполнил свои договорные обязательства по инвестированию строительства жилого дома, в том числе и квартиры истца, а поэтому обязательства по строительству, сдаче дома в эксплуатацию и его надлежащему оформлению лежат на ООО «Ипотечная Строительная Компания».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 35,2 кв.метров, жилой площадью 17,5 кв.метров, расположенную по адресу : г. ул. ХХХ, ул. ХХХ.

Взыскать с ООО «Ипотечная строительная компания» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5507 руб. 56 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено **.**.**** г..

Судья : Бабкин С.В.