Решение по делу № 2-2231/2017 от 23.03.2017

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств по авансовому договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ИП ФИО3 и просит взыскать сумму, уплаченную им по авансовому договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере ******, штраф в размере ****** копейки и расходы по оплате услуг представителя в сумме ****** копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ответчиком ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен авансовый договор, согласно которому ответчик приняла на себя обязательства совершить действия, направленные на приобретение истцом объекта недвижимости (квартиры по адресу: <адрес>) стоимостью ****** - наличные деньги, ****** рублей - ипотечные денежные средства, а истец принял обязательство приобрести данный объект недвижимости.

В соответствии с п.5.1 авансового договора, договор вступил в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.2 указанного авансового договора, риэлтор обязан, в частности: подать заявки на рассмотрение от имени клиента в выдаче кредитных средств на приобретение объекта в банки-партнеры, подготовить необходимые документы для надлежащего оформления сделки, организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи объекта; согласование договора и документов с банком. В соответствии с п.3.1 авансового договора, истец внес частичный платеж в размере ****** рублей в счет оплаты приобретаемого объекта и подтверждения принятых на себя обязательств продавцу, что подтверждается имеющейся распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги были переданы на руки ФИО3 Истец свои обязательства выполнил, а именно собрал и предоставил риэлтору запрашиваемые справки и документы, принял действия по получению наличных денежных средств в размере ****** рублей, необходимых для оплаты объекта, предусмотренного договором. Однако, в предусмотренные авансовым договором сроки, то есть до ДД.ММ.ГГГГ сделка в интересах истца по купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> не состоялась. Ответчик ИП ФИО3 свои обязательства в срок, предусмотренный п.5.1 договора не исполнила. В силу п.6.1 авансового договора, в случае неисполнения риэлтором принятых на себя обязательств и гарантий он обязан вернуть полученные денежные средства в полном объеме в трехдневный срок и уплатить штраф за пользование заемными денежными средствами по ставке ЦБ РФ на момент возврата.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в офис агентства недвижимости с письменной претензией на имя ИП ФИО3 с просьбой вернуть оплаченный истцом по договору № ******А от ДД.ММ.ГГГГ аванс в размере ****** рублей, а также уплатить предусмотренный договором штраф за пользование денежными средствами. Также указанная претензия была направлена в адрес ответчика почтовой корреспонденцией, уведомления о вручении в адрес истца не возвращались. На момент подачи искового заявления денежные средства истцу ответчиком возвращены не были.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ИП ФИО3 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства судебной повесткой, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении заседания или о рассмотрении дела в её отсутствие не заявила.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего сторона истца не возражала.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.3 и 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В соответствии с п.6.3 авансового договора № ******А от ДД.ММ.ГГГГ в случае невыполнения принятых на себя обязательств в срок, все расходы по сделке, произведенные риэлтором ложатся на риэлтора и клиентом не возмещаются, за исключением тех, возмещение которых оговорено в договоре. Согласно п.7.1 авансового договора, договор является безвозмездным в интересах клиента, обязанность по оплате услуг риэлтора возникает только в случае, установленных в п.6.4 договора: договор расторгается досрочно по инициативе клиента, или невозможность исполнения клиентом своих обязательств по договору.

Согласно п. 6.1 авансового договора в случае неисполнения риэлтором принятых на себя обязательств и гарантий он обязан вернуть полученные денежные средства в полном объеме в трехдневный срок и уплатить штраф за пользование заемными денежными средствами по ставке ЦБ РФ на момент возврата.

Как установлено судом и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ИП ФИО3 был заключен авансовый договор, согласно которому ответчик приняла на себя обязательства совершить действия, направленные на приобретение истцом объекта недвижимости (квартира по адресу: <адрес>) стоимостью ****** рублей наличные деньги, ****** рублей ипотечные денежные средства, а истец принял обязательство приобрести данный объект недвижимости

В соответствии с п.3.1 авансового договора, истец внес частичный платеж в размере ****** рублей в счет оплаты приобретаемого объекта и подтверждения принятых на себя обязательств продавцу, что подтверждается имеющейся распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Срок для выполнения исполнителем своих обязательств, установленный п.5.1 авансового договора до ДД.ММ.ГГГГ, истек. Ответчик свои обязательства не исполнила до настоящего момента. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в офис агентства недвижимости с письменной претензией на имя ИП ФИО3 с просьбой вернуть оплаченный им по договору № ******А от ДД.ММ.ГГГГ аванс в размере ****** рублей, также уплатить предусмотренный договором штраф за пользование денежными средствами. Также копия претензии была направлена на адрес ответчика почтой, уведомления о вручении писем истцом получены не были.

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по авансовому договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ИП ФИО3 не выполняет.

Истцом заявлено требование о взыскании с ИП ФИО3 денежных средств по авансовому договору в размере ****** рублей 00 копеек и штрафа в размере ****** копейки, которое суд при установленных обстоятельствах находит законным и обоснованным. Расчет истца судом проверен, основан на ставке Центрального Банка РФ, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает, что с учетом требований разумности и справедливости, объема проделанной работы, заявленная истцом сумма расходов по оплате услуг представителя ****** рублей, является необоснованной и взыскивает с ответчика сумму расходов по оплате услуг представителя в размере ****** копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2320 рублей 71 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 сумму авансового платежа ****** копеек, штраф в сумме ******, расходы по уплате государственной пошлины в размере ****** копейка, расходы по оплате услуг представителя в сумме ****** копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Киямова Д.В.