Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1558/2020 ~ М-1382/2020 от 15.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                              17 ноября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием представителя истца – Черкасовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1558/20 по исковому заявлению представителя администрации г.о.Чапаевск к Князеву О.А. о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права общей долевой собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации г.о.Чапаевск обратился в суд с исковым заявлением к Князеву О.А. о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца – Черкасова А.В., исковое заявление поддержала. Она пояснила, что многоквартирный жилой дом, располагавшийся по адресу: <Адрес обезличен>, на основании акта обследования межведомственной комиссии от <Дата обезличена>, заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от <Дата обезличена> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в областную адресную Программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на территории <Адрес обезличен>», в муниципальную программу г.о<Данные изъяты> «Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, либо аварийными и подлежащими сносу, на территории г.о. Чапаевск» на <Дата обезличена> годы, утвержденную постановлением администрации г<Данные изъяты> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. В процессе реализации Программы предусмотрено переселение граждан во вновь приобретенные либо построенные жилые помещения в соответствии с действующим законодательством, а также снос аварийного жилищного фонда. Многоквартирный дом был расселен и снесен на основании распоряжения администрации г.о. Чапаевск от                   <Дата обезличена> №<Номер обезличен>, исключен из реестра муниципальной собственности городского округа по Решения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Собственникам жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме, были предоставлены в собственность равноценные жилые помещения.

Постановлением Главы г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О предоставлении жилых помещений» взамен <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащих Князеву О.А., предоставлено жилое помещение - комната, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м, (что составляет <Данные изъяты> доли), в трехкомнатной квартире с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно отчету <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об определении рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, рыночная стоимость <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности указанную квартиру составляет <Данные изъяты> рублей, <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: <Адрес обезличен> составляет <Данные изъяты> рублей, итоговая величина рыночной стоимости составляет <Данные изъяты> рублей.

Согласно Отчету <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об определении рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры, площадью <Данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, рыночная стоимость <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составляет <Данные изъяты> рубля, <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом адресу: <Адрес обезличен> составляет <Данные изъяты> рублей, итоговая величина рыночной стоимости составляет <Данные изъяты> рублей (<Данные изъяты> рубля + <Данные изъяты> рублей).

    Князеву О.А. неоднократно безуспешно направлялись уведомления о необходимости явиться в КУМИ администрации г.о.Чапаевск для прекращения права общей долевой собственности на <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, и регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> Однако, до настоящего времени право общей долевой собственности ответчиком на <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, не прекращено, и право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, за ответчиком не зарегистрировано.

Кроме того, в отношении <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащих ответчику, существует ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий, установленное на основании определения <Данные изъяты> городского суда от <Дата обезличена>.

В результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровым инженером подготовлен акт обследования, из которого следует, что данный объект недвижимости прекратил свое существование в связи с его уничтожением (жилой дом снесен полностью). Администрация г.о.Чапаевск обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. Однако, в снятии с государственного кадастрового учета здания было отказано из-за отсутствия факта совместного обращения собственников помещений многоквартирного дома. Просила прекратить право общей долевой собственности Князева О.А. на <Данные изъяты> долей на квартиру с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>; зарегистрировать право общей долевой собственности Князева О.А. на <Данные изъяты> доли на квартиру с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

Ответчик – Князев О.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к Князеву ФИО9 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права общей долевой собственности подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

В соответствии с Отчетом <Номер обезличен> ООО «<Данные изъяты>» об определении рыночной стоимости объектов недвижимости – квартиры, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>, исходя из допущения, что многоквартирный дом в котором находится квартира, на дату оценки снесен от <Дата обезличена>, рыночная стоимость квартиры, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке по состоянию на <Дата обезличена>, исходя из допущения, что многоквартирный дом, в котором находится квартира на дату оценки не снесен, с учетом округления составляет <Данные изъяты> рублей, в том числе стоимость квартиры – <Данные изъяты> рублей, в том числе стоимость <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую Князеву О.А. – <Данные изъяты> рубля; <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к квартире: <Данные изъяты> рубля; в том числе стоимость <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под долей <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую Князеву О.А. – <Данные изъяты> рублей. (л.д.6-36).

В соответствии с Отчетом <Номер обезличен> ООО «<Данные изъяты>» об определении рыночной стоимости объектов недвижимости – квартиры, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>, от <Дата обезличена> рыночная стоимость квартиры, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке по состоянию на                            <Дата обезличена> с учетом округления составляет <Данные изъяты> рублей, в том числе стоимость квартиры – <Данные изъяты> рублей, в том числе стоимость <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру – <Данные изъяты> рублей; <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок – <Данные изъяты> рубля; в том числе стоимость <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок – <Данные изъяты> рубля. (л.д.37-69).

Согласно Акту обследования ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена> известно, что в проведении кадастровых работ и осмотра местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен> – многоквартирный жилой дом, по адресу: <Адрес обезличен>, установлено, что данный объект недвижимости прекратил свое существование в связи с его уничтожением (жилой дом снесен полностью). (л.д.73).

Согласно акту от <Дата обезличена> Комиссии г.о.Чапаевск осмотра объекта недвижимости – многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, выявлено, что указанный объект недвижимости отсутствует. (л.д.74).

Из выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> жилое помещение, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, обременение: запрет на совершение регистрационных действий в отношении <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности Князева О.А. (л.д.76).

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> жилое помещение, площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладатель муниципальное образование г.о.Чапаевск.(л.д.77).

В соответствии с выпиской из Постановления администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Князеву О.А. предоставлено на праве общей долевой собственности благоустроенное жилое помещение – комната, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой <Данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <Адрес обезличен>, взамен <Данные изъяты> доли принадлежащей на праве общей долевой собственности в квартире, общей площадью – <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, в помещении, не отвечающем для жилых помещений требованиям, признанным в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу. (л.д.78).

    Согласно Уведомлению от <Дата обезличена> руководителя МКУ "КУМИ администрации г.о.Чапаевск" известно, что Князеву О.А. извещен об обязывании явиться для прекращения права общей долевой собственности на <Данные изъяты> долей в квартире по адресу: <Адрес обезличен>, и для регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>.(л.дл.79).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может оказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

На основании п.1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений п.38 постановления Пленума Верховного суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В соответствии с нормами Закона уничтожение имущества, в том числе и снос строения, является основанием для прекращения права собственности на него.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что Князеву О.А. на праве общей долевой собственности доля в праве <Данные изъяты> комната в квартире по адресу: <Адрес обезличен>. На основании распоряжения администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> вышеуказанный многоквартирный дом по <Адрес обезличен>, расселен и снесен.

Постановлением Главы г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О предоставлении жилых помещений» взамен <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, Князеву О.А. предоставлено жилое помещение – комната, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., (что составляет <Данные изъяты> доли), в трехкомнатной квартире с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>

В соответствии с обзором судебной практики Верховного Суда РФ <Номер обезличен>, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от <Дата обезличена>, основанием к прекращению права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратуню утрату такого имущества.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ стоимость объекта недвижимости, предоставленного Князеву О.А. - <Данные изъяты> рублей и <Данные изъяты> рубля, превышает стоимости жилища в многоквартирном доме, признанным аварийным, предоставленного ответчику взамен - 534.374 рубля и 8.367 рублей, что не нарушает его прав. Стоимость указанных объектов недвижимости ответчик не оспаривал.

    До настоящего времени ответчик - Князев О.А., в регистрирующие органы для прекращения права общей долевой собственности на <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, и для регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, не обратился.

Суд считает, что надлежит прекратить право общей долевой собственности Князева О.А. на <Данные изъяты> долей на квартиру с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрировать за ответчиком право общей долевой собственности на <Данные изъяты> доли на квартиру с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, поскольку он не может быть собственником двух объектов недвижимости одновременно, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

С учётом изложенного, исковое заявление администрации г.о.Чапаевск к представителя администрации г.о.Чапаевск к Князеву ФИО10 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права общей долевой собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к Князеву О.А. о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права общей долевой собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Князева О.А. на <Данные изъяты> долей на квартиру с кадастровым номером: <Номер обезличен>,площадью                   <Данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Зарегистрировать право общей долевой собственности Князева О.А. на <Данные изъяты> доли на квартиру с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности Князева ФИО14 на <Данные изъяты> долей на квартиру с кадастровым номером: <Номер обезличен>,площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, и о регистрации права общей долевой собственности на <Данные изъяты> доли на квартиру с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

<Номер обезличен>