Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4111/2021 ~ М-3698/2021 от 20.09.2021

63RS0037-01-2021-005754-33

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4111/2021 по исковому заявлению ООО «Эксперт-Плюс» к Белавину А. Г. о взыскании платы за содержание жилья и коммунальные услуги, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Белавина А. Г. в пользу ООО «Эксперт-Плюс» задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальным услугам за период с ноября 2018г. по сентябрь 2021г. в размере 163 223,01 рублей, пени в сумме 34 150,57 рублей, государственную пошлину в сумме 5 147,46 рублей. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца.    

Судья Е.А. Борисова

63RS0037-01-2021-005754-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4111/2021 по исковому заявлению ООО «Эксперт-Плюс» к Белавину А. Г. о взыскании платы за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксперт-Плюс» обратилось в суд с иском к Белавину А.Г. о взыскании о взыскании платы за содержание жилья и коммунальные услуги, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, строение 5.

Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляет истец на основании договора управления многоквартирным домом, протоколом внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ., протоколом внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с января 2020г. по октябрь 2020г. у ответчика по лицевому счету № имеется задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 124 729, 16 рублей.

В отношении ответчика выносился судебный приказ, который был отменен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просил суд взыскать с Белавина А.Г. в пользу ООО «Эксперт-Плюс» задолженность по оплате задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг в сумме 163 223,01 рублей и пени в сумме 34 150,57 рублей.

В судебном заседании представитель истца Чернов М.А., действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Белавин А.Г. в судебное заседание не явился, был уведомлен, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие. Ранее требования не признал, указа, что осуществляет оплату коммунальных услуг самостоятельно в ресурсоснабжающие организации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>А, находиться в управлении ООО «Эксперт-Плюс» на основании протокола внеочередного общего собрания № от 24.07.2018г., протокола внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ., договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Белавин А.Г. являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производил, в результате чего образовалась задолженность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ, согласно которому с Белавина А.Г. в пользу ООО «Эксперт-Плюс» взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2020г. по октябрь 2020г. в размере 124 729,16 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 848 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отменен.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных также ст. 153 ЖК РФ.

С учетом изложенного, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания нежилого помещения и 163 223,01 рублей.

В соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги своевременно, суд считает требования истца о взыскании пени правомерными. Согласно представленному расчету, сумма пени, подлежащая взысканию составляет 34 150,57 рублей.

Расчет пени произведен с учетом действующего в период пандемии моратория.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг не исполнил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в сумме 163 223,01 рублей и пени в сумме 34 150,57 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 5 147,46 рублей.

Доводы ответчика о том, что истцом неправомерно начислены к взысканию денежные суммы за холодную воду и водоотведение, суд не принимает во внимание, поскольку истец уточнил требования, исключив из расчета стоимость указанных услуг.

Доводы истца о том, что из расчета задолженности также подлежат исключению денежные средства уплаченные им за теплоснабжение, поскольку между ним и ресурсоснабжающей организацией имеется отдельный договор, суд не принимает во внимание, поскольку из ответа АО «ЭнергосбыТ Плюс» следует, что договор с Белавиным А.Г. в настоящее время считается незаключённым, по причине предоставления Белавиным А.Г. неполного пакета документов для заключения договора теплоснабжения.

Оплата за электроэнергию в платежных документах указана за места общего пользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Белавина А. Г. в пользу ООО «Эксперт-Плюс» задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальным услугам за период с ноября 2018г. по сентябрь 2021г. в размере 163 223,01 рублей, пени в сумме 34 150,57 рублей, государственную пошлину в сумме 5 147,46 рублей. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца.    

Решение принято в окончательном виде 28.12.2021г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья