Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2012 ~ М-382/2012 от 24.10.2012

Дело № 2-423/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2012 года                                                                                                      р.п. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Андрияшева И.Б.,

при секретаре Свиридович Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белошапкина А.А. к Администрации п. Новочернореченский Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Белошапкин А.А. обратился в суд с иском к Администрации п. Новочернореченский Козульского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования иска мотивирует тем, что в конце 1991 года по месту работы в Чернореченском леспромхозе ему была выделена квартира по указанному адресу. Квартира находилась в аварийном состоянии: отсутствовали оконные проемы, часть пола, крыши, разрушено печное отопление. Проживать в ней было невозможно и он за свой счёт отремонтировал квартиру. Зарегистрирован в ней по месту жительства с 24 января 1992 года. Проживает в ней по настоящее время вместе со своей семьёй, женой, дочерью и сыном. В настоящее время он не имеет ни ордера ни договора социального найма, поэтому не может оформить право собственности на вышеуказанную квартиру. Чернореченский леспромхоз ликвидирован. В реестре муниципального имущества квартира не числится. Истец считает, что приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении всего времени, более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной.

Истец Белошапкин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Требования иска поддерживает в полном объёме по изложенным в нём основаниям.

Третьи лица Белошапкина К.А., Белошапкин А.А., Белошапкина С.М., действующая от своего имени и от имени третьего лица несовершеннолетнего Белошапкина А.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения требований иска не возражают.

Представитель ответчика Администрации п. Новочернореченский Козульского района Красноярского края Головкин В.А. в судебное заседание не явился, извещён надлежаще и своевременно. Предоставил суду отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований иска не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования Белошапкина А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2012 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Как видно из материалов дела, истец Белошапкин А.А. по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства 24 января 1992 года. 09 декабря 1994 года по данному адресу прописаны его жена Белошапкина С.М., дочь Белошапкина К.А., сын Белошапкин А.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту от 21 сентября 2012 года, квартира по адресу: р.<адрес>1, имеющая общую площадь 69 кв.м, в том числе жилую 47,5 кв.м, с инвентарным номером №, год завершения строительства 1989 года (л.д.5-9).

Согласно справке от 10 октября 2012 года Козульского производственного участка Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и уведомления от 12 сентября 2012 года филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения об объекте капитального строительства и о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 10,11).

Согласно показаниям свидетеля ФИО1, она родилась в <адрес>. Семью Белошапкиных знает давно, проживают по соседству. Ей известно, что раньше Белошапкин А.А. работал в Чернореченском леспромхозе. В квартире Белошапкин проживает постоянно, производит в ней капитальный и текущий ремонты.

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что он живёт по <адрес>, с 10 марта 1989 года. По соседству проживает семья Белошапкиных. Ему известно, что лет 20 назад Белошапкин работал в Чернореченском леспромхозе на нижнем складе и на погрузке готовой продукции.От леспромхоза он получил квартиру. В настоящее время Чернореченский леспромхоз ликвидирован. Квартира была без окон, без дверей. Белошапкин сделал в ней капитальный ремонт и заселился в неё. Постоянно проживает в квартире более 20 лет.

Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Белошапкин А.А. приобрёл спорную квартиру без надлежащего оформления перехода права, в связи с чем право собственности на квартиру у истца не возникло. Вместе с тем, Белошапкин А.А. не знал и не мог знать о незаконности владения квартирой, поскольку полагал, что право собственности на квартиру у него возникло с момента заселения в неё после предоставления Чернореченским леспромхозом. При этом Белошапкин А.А. не скрывал факта владения квартирой, не прекращал на протяжении более 15 лет владеть ею как своим собственным недвижимым имуществом, то есть, не являясь собственником квартиры добросовестно, открыто и непрерывно владел ею как своим собственным недвижимым имуществом свыше 15 лет.

При таких обстоятельствах, требования иска Белошапкина А.А. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Белошапкина А.А. к Администрации п.Новочернореченский Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Белошапкиным А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес> имеющую общую площадь 69 кв.м, в том числе жилую 47,5 кв.м, с инвентарным номером №, год завершения строительства 1989 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                    И.Б. Андрияшев

Верно

Судья                                                                                                                  И.Б. Андрияшев