Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1493/2016 ~ М-1555/2016 от 27.06.2016

Дело № 2-1493/2016    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка

Волгоградской области                    от 01 августа 2016 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

с участием истца Николаевой Т.М., представителя ответчика ОАО «Дельта-Агро» Быкадоровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Татьяны Михайловны к ОАО «Дельта-Агро» о признании права на выделение земельного участка, об определении места положения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Николаева Т.М. обратились с иском к ОАО «Дельта-Агро» об определении места положения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником ... долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер. После принятия решения о выделении земельного участка из общей долевой собственности, ею заказан проект межевания земельного участка. Дата и Дата в соответствии с п. 10 ст. 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" подано объявление в газетах «Призыв» и «Волгоградская правда» о согласовании проекта межевания. В указанный в объявлениях срок кадастровому инженеру ответчиком подано возражение.

Поскольку ответчик уклонился от участия в согласительных процедурах, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд:

- признать право на выделение земельного участка общей площадью ..., местоположение которого: Адрес из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... с кадастровым номером Номер;

- определить место положения границ земельного участка в соответствии с проектом межевания земельных участков площадью ..., расположенного по адресу: Адрес выделяемого ФИО6 из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... с кадастровым номером Номер от Дата;

- взыскать судебные расходы по оплате правовых услуг ..., государственной пошлины ....

В судебном заседании истец Николаева Т.М. исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Дельта-Агро» - Быкадорова М.А. возражала против удовлетворения иска, указав, что представленный истцом проект межевания земельного участка не позволяет его идентифицировать на местности и поставить на кадастровый учет, поскольку координаты поворотных точек земельного участка не указаны, м межевой план не изготовлен. Предположительно данный участок вошел в состав земельного участка, выделенного Дата общим собранием собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... с кадастровым номером Номер в счет 70/2561 долей, которые утвердили проект межевания. Выделение указанного истцом земельного участка нарушает права других его сособственников, в том числе, ОАО «Дельта-Агро». Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Порядок выдела земельного участка в счет земельных долей определен Федеральным законом N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пунктами 1, 2 статьи 13 названного закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пункта 4 данной статьи, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

На основании пункта 6 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

На основании пунктов 9 - 12 указанной статьи проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с пунктом 14 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 названной правовой нормы определено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Из представленных доказательств следует, что ФИО6 является сособственником ... долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер. Одним из сособственников данного участка, является ОАО «Дельта-Агро», что отражено в выписке из ЕГРП от Дата

Дата и Дата в соответствии с п. 10 ст. 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в газетах «Призыв» и «Волгоградская правда» кадастровым инженером поданы объявления о необходимости согласования проекта межевого плана выделяемого земельного участка. Данный земельный участок выделялся в счет земельной доли, принадлежащей ФИО6

В установленный законом срок, Дата, участником долевой собственности ОАО «Дельта-Агро» поданы возражения по месту положения выделяемого земельного участка с указанием о намерении выделения земельного участка в границах этого же массива.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Представленными доказательствами подтверждается, что земельная доля, принадлежащая Николаевой Т.М., входит в состав земельного участка, который был образован 25 сособственниками в счет принадлежащих им 2 561 земельных долей.Реализуя свое право на выдел земельного участка в счет земельной доли, Дата Николаевой Т.М. кадастровому инженеру ФИО7 заказан проект межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих ей ... долей в праве собственности на земельный участок общей площадью ... с кадастровым номером Номер.

При этом, из содержания указанного проекта межевания следует, что раздел 2 «Сведения о частях границ образуемых земельных участков» не содержит описания координат поворотных точек, т.е. данных о месте положения выделяемого земельного участка, а содержит сведения о горизонтальных проложениях, т.е. расстояниях от точек, обозначенных на графическом проектном плане (листы 6 и 10 проекта межевания от Дата).

Между тем, статьей 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно положениям ст. ст. 37, 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закона о кадастре) местоположение границ земельного участка устанавливается кадастровым инженером в ходе кадастровых работ, результатом которых является межевой план, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре описание местоположения границ земельного участка входит в перечень сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о кадастре государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 16, пунктов 2, 5, 6 части 1 статьи 22 Закона о кадастре установлен перечень документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка (в том числе описания местоположения границ земельного участка). К числу таких документов относится, в том числе, межевой план, подготовленный в соответствии с действующим законодательством.

Согласно статье 38 Закона о кадастре:

межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1);

местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов; требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 7).

Частью 16 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

В судебном заседании истец Николаева Т.М. не оспаривала, что процедура межевания земель, на которые он претендует, не проводилась, межевой план не составлялся.

Представленный истцом проект межевания не содержит в себе признаков, позволяющих индивидуализировать выделяемую долю, в нем не содержится качественной оценки земель, расположения поля относительно какого-либо ориентира. Графическая часть проекта межевания не отражает расположение вновь формируемого земельного участка, исходя из чего, предоставленного проекта межевания от Дата, в соответствии с которым истец просит определить место положения границ земельного участка для его образования и постановки на кадастровый учет, недостаточно.

При подготовке дела к рассмотрению истцу было предложено уточнить исковые требования, указав описание границ предполагаемого места нахождения выделяемого земельного участка, что сделано не было.

Более того, из содержания протокола собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер от Дата принято решение о выделении земельного участка площадью 284,2 га в счет 70/2561 долей в праве общей долевой собственности на данный участок и утверждении проекта межевания от Дата с изменениями. При этом, сведений о том, что Николаева Т.М. возражала относительно утверждения проекта межевания и изменений к нему, не имеется.

Как следует из доводов представителя ответчика, выделяемый Николаевой Т.М. земельный участок, предположительно вошел в границы выделяемого ответчиком и другими сособственниками, земельного участка. При этом, в настоящее время, данное обстоятельство установить в точном виде не представляется возможным, поскольку межевой план выделяемого ответчиком земельного участка, так же не изготавливался.

При таком положении дела, заявленные ФИО6 требования к ОАО «Дельта-Агро» об определении места положения границ земельного участка в соответствии с проектом межевания земельных участков площадью ..., расположенного по адресу: Адрес выделяемого ФИО6 из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей ... с кадастровым номером Номер от Дата, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанной нормы судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные права. Учитывая, что право истца на выделение земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли ответчиком не оспаривалось, в данной части требований так же надлежит отказать.

Учитывая, что исковые требования ФИО6 удовлетворению не подлежат, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, оснований для удовлетворения заявления о взыскании судебных расходов, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Николаевой Татьяны Михайловны к ОАО «Дельта-Агро» о признании права на выделение земельного участка, определении места положения границ земельного участка, взыскании судебных расходов, отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 05 августа 2016 года.

    Судья:                             Н.В. Шевлякова