Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2021 ~ М-714/2021 от 16.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-692 по иску Дорофеевой С.А., Дорофеева Н.В., Дорофеева В.Н. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, Дорофееву П.Н. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - квартире, прекращении права собственности на данный объект недвижимости, а также о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

Дорофеева С.А., Дорофеев Н.В. и Дорофеев В.Н. в лице представителя по доверенностям Ареевой Т.С. обратились в суд с иском, в котором просили признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 39,6 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – указанной квартиры, прекратить право общей долевой собственности истцов на данный объект недвижимости; признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира по указанному выше адресу с кадастровым номером №, площадью 39,6 кв.м. Право общей долевой собственности истцов на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Фактически указанная квартира является частью жилого дома, отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, что подтверждается заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с градостроительным заключением отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № квартира может считаться блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом. В связи с произведенной перепланировкой и переустройством (на площади жилой комнаты при помощи ненесущих перегородок выгорожена площадь под туалет, где установлен унитаз) общая площадь спорного объекта изменилась и составляет 39,1 кв.м. Блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке в кадастровом квартале №, земельный участок не сформирован, в ЕГРН не учтен, права на него не зарегистрированы. В настоящее время истцы намерены оформить право собственности на земельный участок под спорным объектом, однако письмом администрации муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено предоставление земельного участка под помещениями, а также разъяснено, что необходимо изменить статус жилого помещения на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание соистцы и их представитель не явились, направив заявление о рассмотрении дела без участия стороны истцов.

Соответчик Дорофеев П.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, возражений на иск не представил.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский, третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск от него не поступило.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, соистцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в № Свод правил. Дома жилые одноквартирные. №, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций, инженерных систем и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Из материалов дела следует, что истцы на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками в равных долях жилого помещения (квартиры) площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности истцов на спорный объект зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, акту-заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительному заключению Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № спорная часть жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки, который имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. В блоке произведена перепланировка и переустройство, а именно на площади жилой комнаты при помощи ненесущих перегородок выгорожена площадь под туалет. В блоке располагаются: кухня, туалет, две жилые комнаты. Блок расположен на земельном участке в кадастровом квартале 63:37:1603004.

Из заключения кадастрового инженера Кузнецова Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанное помещение (квартира) расположено в одноэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, инвентарный номер №, на земельном участке площадью 888 кв.м., в кадастровом квартале №, категории земель населенных пунктов, в территориальной зоне Ж1. Указанная квартира за пределы указанного земельного участка не выходит.

Письмом Администрации муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка под спорным объектом, поскольку Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено предоставление земельного участка под помещениями.

Соответчик Дорофеев П.Н., являющийся собственником второго помещения, расположенного в доме по адресу <адрес>, возражений на иск не имеет. Спор относительно земельного участка, его границ и сложившегося порядка пользования между сторонами отсутствует.

Указанные обстоятельства приводят суд к выводу об обоснованности требований истцов о признании спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дорофеевой С.А., Дорофеева Н.В. и Дорофеева В.Н. удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующем объекте недвижимости: назначение – жилое помещение, наименование - квартира, кадастровый №, площадь 39,6 кв.м., по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности Дорофеевой С.А., Дорофеева Н.В. и Дорофеева В.Н. на данный объект недвижимости.

Признать за Дорофеевой С.А., Дорофеевым Н.В., Дорофеевым В.Н. право общей долевой собственности в равных долях на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 9 декабря 2021 года.

Судья А.А.Объедков