Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1430/2017 ~ М-275/2017 от 30.01.2017

     Дело № 2-1430/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново               18 мая 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Чащине С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А.В. к администрации <адрес>, А.Н.Д., о признании права собственности на ? доли жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

А.А.В. А.В. обратился в суд исковым заявлением к администрации <адрес>, А.Н.Д., в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на ? доли дома, общей площадью 53,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в февраля ДД.ММ.ГГГГ года приобрел ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> по расписке у В.Е.М. С этого времени непрерывно и открыто пользуется указанным имуществом как своим собственным. В соответствии со сведениями Управления Росреестра по <адрес> право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за А.Н.Д. – ? доли в праве собственности и за В.Е.М. – ? доли в праве собственности. Зарегистрировать свое право собственности на долю жилого дома и земельный участок А.А.В. А.В. не имеет возможности, поскольку договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, продавец В.Е.М. умерла. В течение всего срока владения спорным имуществом претензий к А.А.В. от других лиц не предъявлялось.

В судебном заседании истец А.А.В. А.В., его представитель – П.Н.В., действующая по доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик – А.Н.Д. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, что действительно А.А.В. А.В. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел ? доли жилого дома и земельного участка у В.Е.М., с этого времени непрерывно и открыто пользуется указанным имуществом, иных лиц претендующих на данное имущество нет.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, А.А.В. А.В. приобрел у В.Е.М. по расписке от февраля 1998 года ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: д.Кубеково, <адрес> (л.д.8).

Согласно свидетельству о смерти II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ В.Е.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Постановлением администрации Частоостровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку и квартире, ранее принадлежавшим В.Е.М., присвоен адрес: <адрес>1 (л.д.21).

Как следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, ареста (запрещения) на жилой дом по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д.19).

    Согласно справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирован на праве долевой собственности за А.Н.Д. – ? доля на основании решения Емельяновского Райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ., В.Е.М. – ? доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец А.А.В. А.В. пользуется ? доли спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>1 с ДД.ММ.ГГГГ года и продолжает пользоваться по настоящее время, что также подтверждает второй собственник жилого дома ответчик А.Н.Д.

Таким образом, принимая во внимание, что истец А.А.В. А.В. с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>1, как собственными более 15 лет, лиц, которые бы оспаривали право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, или каким-либо другим образом претендующих не установлено, суд считает возможным признать за А.А.В. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности указанные жилой дома и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А.А.В. удовлетворить.

Признать за А.А.В. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью 0,20 га по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (23.05.2017г.).

Председательствующий:                                                            Е.Н. Горбачева