Решение по делу № 2-2141/2012 ~ м-1597/2012 от 05.06.2012

Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>      город Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: ФИО4,

при секретаре судебного заседания: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Воскресенского муниципального района, ЗАО «<данные изъяты>» об устранении недостатков ремонта общего имущества при капитальном ремонте, о возмещении морального вреда,

установил:

ФИО3 обратилась в Воскресенский городской суд с иском к Администрации Воскресенского муниципального района, ЗАО «<данные изъяты>» об устранении недостатков ремонта общего имущества при капитальном ремонте, о возмещении морального вреда. В обоснование иска указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В сентябре 2010 года ЗАО «<данные изъяты>» совместно с ООО «<данные изъяты>» в указанном жилом доме был проведен комплексный капитальный ремонт. Однако ремонт был проведен некачественно, без соблюдения установленных норм: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения – не производился; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) – не была произведена, установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей) – не произведена. В результате нарушений в доме не обеспечивается нормальный температурный режим, из-за неисправного состояния дымоходов и вентиляционных каналов периодически происходит задымление, отсутствует возможность пользования горячей водой, сложились условия, непригодные для жизни. Кроме того, за все время проживания истец, будучи нанимателем жилого помещения, за свои средства 2 раза меняла сантехническое оборудование, хотя это является обязанностью собственника – Администрации Воскресенского муниципального района. В связи с вышеперечисленным истец ФИО3 неоднократно обращалась с заявлениями, жалобами в различные органы и инстанции (прокуратуру, в Администрацию Воскресенского муниципального района, ЗАО «<данные изъяты>»), но получала в ответ лишь отписки. Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» были приняты меры административного воздействия на ЗАО «<данные изъяты>» в виде штрафа в размере двадцати тысяч рублей. В отношении ЗАО «<данные изъяты>» было возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1. ст. 19.5 КоАП РФ (невыполнение в срок законного предписания) и решением мирового судьи от <дата> ЗАО «<данные изъяты>» признана виновной в совершении административных правонарушений и оштрафована на сумму 10000,00 руб. Истец просит суд обязать ответчиков:

--незамедлительно, своими силами и средствами безвозмездно устранить недостатки ремонта общего имущества при капитальном ремонте, а именно: замену внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (инженерных сооружений и оборудования – канализация);

--установить индивидуальные приборы учета (водосчетчики) холодной воды, заменить сантехническое оборудование (унитаз, ванна, мойка, смесители со всеми комплектующими);

--взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате услуг юриста в размере 15000,00 руб.;

-- взыскать с ответчиков компенсацию морального и материального вреда в размере 285000,00 руб.;

-- взыскать с ответчиков неустойку (пеню) за просрочку выполнения требования об устранении недостатков выполненных работ, в соответствии с датой первого обращения. Кроме того, просит суд обязать ответчиков произвести перерасчет за ненадлежащее предоставление услуги – отопление, водоснабжение, в соответствии с датой первого обращения; взыскать с ответчиков штраф в порядке, предусмотренном нормами п. 6 ст. 13 Закона о Защите прав потребителей.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.138 т.1), ФИО6 в судебном заседании представила уточненное исковое заявление, в котором просит суд обязать ответчиков: ЗАО «<данные изъяты>», Администрацию городское поселение Воскресенск исполнить обязательство, предусмотренное договорами между ответчиками и истцом, а именно: устранить недостатки ремонта общего имущества при капитальном ремонте (период начала данного ремонта с октября 2010 года): замену внутридомовых инженерных систем: заменить электропроводку, демонтировать и установить новые радиаторы тепла, демонтировать и установить новую газовую колонку, новую газовую плиту, произвести демонтаж и монтаж новых труб водоснабжения, водоотведения (инженерных сооружений и оборудования – канализация); установить индивидуальные приборы учета (водосчетчики) холодной воды, заменить сантехническое оборудование (унитаз со всеми комплектующими, ванна со всеми комплектующими, мойка со всеми комплектующими, смесители со всеми комплектующими); взыскать с ответчиков компенсацию причиненного ей морального вреда в размере 207119,09 руб. и материального вреда в размере 77880,91 руб., а также взыскать с ответчиков штраф в местный бюджет в порядке, предусмотренном нормами п. 6 ст. 13 Закона о Защите прав потребителей. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, с учетом уточнений, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что моральный вред, причиненный ей, заключается в том, что она в течение 2 лет обращалась безрезультатно в различные организации с целью устранить нарушения её прав, как нанимателя жилого помещения, потребителя коммунальных услуг ненадлежащего качества, тратила деньги на проезд. Помимо этого, из-за опасных для жизни условий, сложившихся в её квартире, ухудшилось состояние здоровья членов её семьи, в том числе мужа-инвалида III группы.

Ответчик МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» в лице представителя по доверенности ФИО7 (л.д. 147 т.1) в судебном заседании ходатайствовало об исключении из числа ответчиков МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», как ненадлежащего ответчика. Определение суда к рассмотрению гражданского дела в качестве ответчика привлечено МУ «Администрация городского поселения Воскресенск».

Ответчик МУ «Администрация городского поселения Воскресенск» в лице представителя по доверенности ФИО8(л.д.163 т.1) в судебном заседании иск, с учетом уточнений, не признала, просила в удовлетворении отказать, пояснила, что заявленные требования необоснованные в связи с тем, что не связаны с обязательствами наймодателя жилого помещения, которым является МУ «Администрация городского поселения Воскресенск».

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО9(л.д. 146 т.1) в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что требования истца незаконны, так как ФИО3 не является собственником жилого помещения. Следовательно, расходы по проведению капитального ремонта не несла, в общем собрании, на котором решался вопрос о проведении капитального ремонта, утверждался перечень работ, а также составлялась смета расходов, не участвовала. Также указала на то, что требования о замене газовой плиты, колонки, сантехоборудования, об установлении индивидуальных приборов учета необоснованны в силу того, что все вышеперечисленное оборудование не входит в состав общего имущества собственников жилого помещения, а значит, не подлежит обслуживанию управляющей компанией. Требования о возмещении морального вреда полагает также необоснованными. В судебном заседании дополнительно пояснила, что работы по капитальному ремонту были проведены качественно и в полном объеме, который был определен общим собранием собственников, а также согласно установленной смете. Кроме того, в соответствии с актом обследования экспертной организации, вентканалы чистые, засорений не имеют, тяга стабильная. Таким образом, вина ответчиков отсутствует, а поэтому требования, с учетом уточнений, удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО10 (л.д.30 т.1) в судебном заседании поддержала доводы представителя ФИО9, просила в удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений, отказать.

Представитель 3-го лица ГУ «Государственная жилищная инспекция Московской области», привлеченного к рассмотрению гражданского дела, действующий на основании доверенности (л.д.198 т.2), ФИО11 в судебном заседании показал, что по факту заявлений истца ими были проведены проверки состояния жилого дома, в котором проживает истец ФИО3, были выявлены нарушения температурного режима, работы системы вентиляции, содержания внутридомового газового оборудования, о чем ответчику ЗАО «<данные изъяты>» были выданы предписания на устранение указанных нарушений. Данные предписания выдавались неоднократно, однако не исполнялись ответчиком в указанные сроки, в связи с чем ЗАО «<данные изъяты>» было привлечено к административной ответственности. Требования о замене внутридомовых инженерных систем считает незаконными, так как не связаны с обязательствами ответчиков по договорам.

Свидетель ФИО2 суду показала, что система вентиляции в жилом доме, в котором проживает истец, не работает должным образом на протяжении 3 лет, вследствие чего не представляется возможной нормальная работа газового оборудования, система канализации также неисправна, на трубах образуется плесень и грибок.

Судом установлено, что истец ФИО3 является нанимателем <адрес>. Помимо ее, в квартире зарегистрированы муж ФИО12, дочь ФИО13 и внучка ФИО14 (т. 2 л.д. 13).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества данная квартира находится в муниципальной собственности г. Воскресенска.

Многоквартирный жилой дом №<адрес> вошел в реестр домов, участвующих в программе финансовой поддержки Фонда содействия реформированию ЖКХ в 2010 году ( л.д. 44).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ, 210 ГК РФ).

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (ст.44 ЖК РФ).

Порядок проведения общих собраний собственников помещений дома определен главой 6 Жилищного кодекса РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ и обеспечивать в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 14 ЖК РСФСР эксплуатация и ремонт государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Согласно ст. 141 ЖК РСФСР наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования и жилых помещений, надлежащее состояние подъездов. Других мест общего пользования и придомовой территории.

В соответствии с п.9 ч.1 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Исходя из положений ст. 676 ГК РФ и ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

14.03. 2008 года между ЗАО «<данные изъяты>» и МУ «Администрацией Воскресенского муниципального района» Московской области был заключен Договор №№ на управление долей общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 91-98 т. 1).

Предметом договора управления является: содержание общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме, обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственника в многоквартирном доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями по перечню и в порядке, установленным настоящим договором.

Состав и перечень общего имущества многоквартирного дома определен Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года.

Судом установлено, что <дата> общим собранием собственников помещений проведенного в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес> ( инициатором собрания являлась Администрация «Городское поселение Воскресенск» Воскресенского муниципального района)принято решение :

--об участии в муниципальной адресной программе

«Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района» и проведении капитального ремонта многоквартирного дома;

-- о перечне общего имущества (ремонт фасада, кровли, ГВС, ХВС), подлежащего капитальному ремонту, а также о видах работ по капитальному ремонту;

-- о долевом финансировании капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 5% от общего объема средств на капитальный ремонт;

-- о внесении денежных средств на капитальный ремонт многоквартирного дома собственниками помещений на расчетный счет управляющей организации в установленном ею порядке и в течение срока действия муниципальной адресной программы;

-- о наделении полномочиями управляющую организацию заключать договора с подрядными организациями для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и осуществлять расчеты по заключенным договорам на основании актов приемки выполненных работ, подписанных представителем собственника муниципального жилищного фонда Управляющей компанией- ЗАО « <данные изъяты>»;

-- о наделении полномочиями инициатора общего собрания собственников на подведение и подписание итогов голосования по повестке дня (л.д. 45-48 т. 2).

<дата> ЗАО «<данные изъяты>», как заказчик заключил Договор №30/10 с ООО «<данные изъяты>» (Генподрядчик), согласно которому Генподрядчик принял на себя обязательства по выполнению работ капитального ремонта многоквартирных жилых домов, в том числе и <адрес> (л.д. 53-63 т.2).

Долевое финансирование капитального ремонта общего имущества, вышеуказанного многоквартирного дома в размере 5% от общего объема средств на капитальный ремонт несли собственники приватизированных квартир и собственник муниципального жилья-Администрация «Городское поселение Воскресенск» Воскресенского муниципального района.

Собственниками многоквартирного дома самостоятельно было принято решение о проведении капитального ремонта, перечень ремонтируемого оборудования и его стоимости. ЗАО «УК <данные изъяты>» была уполномочена провести работу по договорному урегулированию и оказании услуг по оформлению сметной документации. Сметная документация утверждалась в ГУ МО «<данные изъяты>» как того требует 185 –ФЗ от 21.07.2007года.

Частью 1 статьи 2 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 15 названного Закона содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газопотребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8).

Согласно приложению №8 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к капитальному ремонту отнесено проведение полной замены существующих систем центрального отопления горячего и холодного водоснабжения (в том числе с обязательным применением модернизирующих отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика, установка поквартальных счетчиков горячей и холодной воды при замене сетей); замена внутриквартальных инженерных сетей.

В соответствии с п.3.8 МДС 81-35.2004, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износами разрушением на более долговечные и экономические, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Согласно пунктов 5 и 5.1 ФЗ от 23.11.2009 года №261-ФЗ «об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» до 01.07.2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемой воды, тепловой и электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом, многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемой воды, тепловой и электрической энергии. До 01.01.2015 года собственники объектов, указанных в ч. 5 настоящей статьи, обязаны обеспечивать оснащение указанных объектов индивидуальными и общими приборами учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г Воскресенск, <адрес> от <дата>, проведенного в форме заочного голосования принято решение об исключении из перечня работ по капитальному ремонту общего имущества вышеуказанного дома капитальный ремонт канализации и капитальный ремонт ХВС и наделение полномочиями инициатора общего собрания собственников помещений на подведение и подписание итогов голосования по повестке дня, на подписание протокола общего собрания (Протокол л.д.49-50 т.2)

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> принято решение о принятии выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, включенного в муниципальную адресную программу «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории Воскресенского муниципального района», с учетом внесенных изменений в сметную стоимость, по адресу: <адрес> по следующим видам работ ( л.д. 52 т.2).

Согласно заключения сметной документации, проведенной Государственным автономным учреждением Московской области « <данные изъяты>» следует, что рекомендована к утверждению сметная документация на капитальный ремонт жилищного фонда г. Воскресенск в размере 136 675 845 руб. ( л.д.64-188 т.2)

Из акта проверки соблюдения Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» при предоставлении и использовании средств финансовой поддержки на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных жомов в 2010 году, в ЗАО «<данные изъяты>» от <дата> следует, что проверке подвергались: протоколы общих собраний от <дата>, <дата>, <дата>, вопросы распределения и использования денежных средств, законность заключения договоров, имело ли место случаи необоснованного списания дебиторской и погашения кредиторской задолженности при отсутствии актов выполненных работ. Проверкой установлено, что в проверяемом периоде нарушений не установлено ( л.д. 34-45 т.2).

Правосудие по гражданским делам, согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в силу чего, каждое лицо, участвующее в деле, с учетом правомочий, предоставленных ч.1 ст. 35 того же Кодекса, само реализует свои процессуальные права, предоставленные действующим гражданским процессуальным законом. Суд же, согласно ч.2 ст.12 ГПК РФ, лишь разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При рассмотрении данного дела судом в соответствии с ч.2 ст.12 ГПК РФ были созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства, т.е. полностью обеспечена реализация процессуальных прав ФИО3 как в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, так и в ходе судебного разбирательства, разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.ст. 35,56,57 ГПК РФ, в том числе и право ходатайствовать об истребовании судом доказательств в случае затруднительности или невозможности представить их самостоятельно.

    Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеизложенных положений как Федерального, так и регионального законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 по следующим основаниям:

1. как отмечалось судом ранее, истец ФИО3 является нанимателем муниципального жилья, т.е. собственником кв. <адрес> не является, не являлась и участником общего собрания собственников многоквартирного дома, расходы по финансированию для осуществления капитального ремонта не несла, полномочиями по реализации прав собственников многоквартирного дома не наделена.

2. Собственниками многоквартирного дома самостоятельно <дата> принято решение о проведении капитального ремонта дома <адрес>, ими же определен перечень ремонтируемого оборудования (фасад, кровля, ГВС, ХВС) и его стоимость ( л.д. 45-48 т.2). Общим собранием этих же собственников многоквартирного дома от <дата> (л.д. 49-50 т.2) было принято решение об исключении из перечня работ по капитальному ремонту общего имущества вышеуказанного дома капитальный ремонт канализации и капитальный ремонт ХВС. Перечень устранения недостатков капитального ремонта, представленный истцом ФИО3 не входит в перечень подлежащего ремонту оборудования, установленный собственниками многоквартирного дома;

3. оснований для возложения на ответчиков обязанности по устранению недостатков капитального ремонта, заключающегося в замене газовой плиты, газовой колонки, замене сантехнического оборудования (унитаза, ванны, мойки, смесителей со всеми комплектующими) в одной из квартир многоквартирного дома, т.е. квартире ФИО3 суд не усматривает, так как замена вышеуказанного оборудования не может быть отнесена к работам по капитальному ремонту жилого дома, к общему имуществу собственников многоквартирного дома, относится к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет (постановление Правительства РФ от 21.05. №315);

4. установка приборов учета в соответствии с вышеуказанными нормами закона и принятым решением собственников жилья не относится к виду капитального ремонта и должна осуществляться в соответствии с пунктами 5 и 5.1 ФЗ от 23.11.2009 года №261-ФЗ «об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»;

5. газовая плита, газовая колонка, приборы отопления, индивидуальные приборы учета, унитаз и ванная обслуживают одно конкретное помещение и не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Являются собственностью владельца, проживающего в жилом помещении, поэтому все расходы на их приобретение и эксплуатацию несет собственник;

6. истцом не представлены доказательства того, что, находящееся в ее квартире оборудование, находится в технически не исправном состоянии и не пригодно для дальнейшей эксплуатации с учетом имеющихся дефектов и с учетом срока их эксплуатации;

7. согласно акта обследования от <дата> стояки холодного водоснабжения и канализация (общее имущество, которое исключено из видов капитального ремонта) в рабочем состоянии, течей не обнаружено ( л.д.62);

8. из расчета причиненного материального ущерба, представленного ФИО3 ( л.д. 110 т.1) следует, что ею дважды заменялись мойка, раковина, унитаз, единожды смесители, газовая плита. Акт, составленный истицей в произвольной форме от <дата> (л.д. 63 т.1) не может быть принят во внимание, т.к. ФИО3 в силу отсутствия специальных познаний не может давать заключение о их непригодности для дальнейшей эксплуатации и акт не заверен эксплуатирующей организацией. Кроме того, акты о необходимости замены сантехнического оборудования ( перед установкой их ФИО3 самостоятельно) не составлялись;

9. доказательств причинно –следственной связи между отсутствием нормального температурного режима, неисправного состояния дымохода и вентиляционных каналов и результатом недостатков капитального ремонта истцом не представлены и судом не установлены. Требований к собственнику муниципального жилого фонда об обязании устранить обстоятельства, связанные с отсутствием нормального температурного режима, неисправного состояния дымохода и вентиляционных каналов истцом не заявлены, а суд, в соответствии с требованиями ГПК РФ не вправе выйти за пределы заявленных требований;

10. истцом не представлено доказательств оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствие задолженности за содержание жилого помещения, тогда как в силу требований ст. 154 ЖК РФ оплата коммунальных услуг включает плату и за капитальный ремонт, что является основанием для предъявления требования о проведении капитального ремонта, устранении недостатков капитального ремонта и т.д.;

11. обязанность проведения ремонта инженерного оборудования, расположенного в квартире устанавливается договором социального найма. Такой договор социального найма истцом не представлен.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований ФИО3 об устранении недостатков капитального ремонта, суд считает необходимым отказать в удовлетворении и других требований о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, взыскании штрафа.

Судом не установлены обстоятельства, которые бы в силу закона являлись основанием для удовлетворения исковых требований ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к МУ «Администрация городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области», ЗАО «<данные изъяты>» об устранении недостатков ремонта общего имущества при капитальном ремонте, о возмещении материального вреда, о компенсации морального вреда, взыскании штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Воскресенского

городского суда: подпись ФИО16

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>