Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2014 ~ М-421/2014 от 05.05.2014

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2014 года.

Д 2-511\14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» июня 2014 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

с участием ст.пом. прокурора ЗАТО ГО «Город Лесной» Смилянской Е.М.

представителя отдела семейной политики опеки и попечительства

территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти

Свердловской области-Управления социальной политики

Министерства социальной политики Свердловской области по г.Лесному Болдыревой Л.М.

при секретаре судебного заседания Азановой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление городского хозяйства» к Даскалаш Н.Б. о расторжении договора социального найма жилого помещения, в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, выселении из занимаемого жилого помещения Даскалаш Н.Б. и несовершеннолетних Даскалаш Д.В. , *** года рождения и ФИО3, *** года рождения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Муниципальное казенное учреждение «Управление городского хозяйства» обратился в городской суд *** с иском к Даскалаш Н.Б. о расторжении договора социального найма жилого помещения, в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, выселении из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований истец указал, что Даскалаш Н.Б. на основании договора социального найма жилого помещения предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ***. В указном жилом помещении в качестве членов семьи зарегистрированы и проживают Даскалаш Н.Б., и ее несовершеннолетние дети Даскалаш Д.В. , *** года рождения и Даскалаш В.А. , *** года рождения.

При проверке финансово-лицевого счета жилого помещения было установлено, что ответчик Даскалаш Н.Б. систематически нарушает обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. В адрес ответчика было направлено уведомлении с требованием погасить задолженность, либо сообщить о причинах, послуживших накоплению задолженности. До настоящего времени, ответчик каких-либо платежей не внесли, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате ЖКУ в сумме *** руб., по пени в сумме *** рубль. Последняя оплата ЖКУ была произведена ответчиком *** в размере ***

Ответчик более шести месяцев не выполняет требования ЖК РФ по оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, истцу МКУ «Управление городского хозяйства» наноситься вред.

Истец Муниципальное казенное учреждение «Управление городского хозяйства» просит суд
расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***, выселить ответчика Даскалаш Н.Б. и ее несовершеннолетних детей Даскалаш Д.В. и Даскалаш В.А. из занимаемого жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, обязать УФМС России по *** снять ответчика Даскалаш Н.Б. и ее несовершеннолетних детей Даскалаш Д.В. и Даскалаш В.А. с регистрационного учета по адресу: *** взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Кладова Л.М. на требованиях настаивала.

Ответчик Даскалаш Н.Б. просила предоставить отсрочку для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на трудное материальное положение семьи.

Заслушав явившиеся стороны, их представителей, учитывая заключение прокурора, представителя отдела управления социальной политики опеки и попечительства, полагавших исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Даскалаш Н.Б. и ее несовершеннолетние дети Даскалаш Д.В. , *** года рождения и Даскалаш В.А. , *** года рождения проживают в жилом помещении муниципального жилищного фонда по адресу *** которое представляет собой двух комнатную благоустроенную квартиру, общей площадью 48 кв.м., предоставленную на основании обменного ордера *** Даскалаш Л.К., умершей в *** году.

*** между истцом и ответчицей Даскалаш Н.Б. в продолжение отношений по найму, возникших на основании обменного ордера от *** *** заключен договор социального найма.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ответчица Даскалаш Н.Б., являющаяся нанимателем жилого помещения и ее несовершеннолетние дети Даскалаш Д.В. *** г.р. и Даскалаш П.А. *** г.р.

В соответствии с ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату жилое помещение и коммунальные услуги (п.5 ч.З ст. 67 ЖК РФ). Срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (далее ЖКУ) установлен ч.1 ст. 155 ЖК РФ, структура платы за ЖКУ для нанимателей жилого помещения определена ч.1 ст. 154 ЖК РФ.

Судом установлено, что в адрес ответчицы ежемесячно направляется платежный документ, подтверждающий полную информацию о произведенных начислениях на финансово-лицевом счете жилого помещения (далее ФЛС), в том числе сведения о задолженности за предыдущие периоды, сведения об оплате, произведенной в предыдущем расчетном месяце (п.67, п.69 ПП РФ от 6 мая 1311 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Таким образом, судом установлено, что ответчица ежемесячно уведомлялась о состоянии ФЛС жилого помещения.

При проверке ФЛС жилого помещения, принадлежащего ответчику установлено, что ответчик производит оплату ЖКУ нерегулярно, допускает длительные перерывы по оплате ЖКУ, в связи с чем, на ФЛС жилого помещения ответчиков образовалась задолженность в размере *** по состоянию на *** г.

Последняя оплата ЖКУ производилась ответчиком *** в размере ***.

С указанного времени до момента предъявления исковых требований ответчик плату ЖКУ не вносила, что последней не оспаривалось в судебном заседании.

Накопленная задолженность и период неоплат, превышает 6 месяцев, что является основанием для расторжение договора найма по п. 1. ч.4 ст.83 ЖК РФ выселении (ст.90 ЖК РФ).

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Как было установлено в судебном заседании, факт наличия задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по спорной квартире действительно нашел свое подтверждение, установлен судом и самой ответчицей не оспаривался.

Вместе с тем, из пояснений ответчицы данных в судебном заседании, представленных в материалы дела документов следует, что причиной неисполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг является трудное материальное положение Даскалаш Н.Б., которая является матерью одиночной, имеет на воспитании двух несовершеннолетних детей, несмотря на то, что ответчик на сегодняшний день трудоустроена по месту работы в ООО «Крон», размер заработной платы по месту работы составляет ниже прожиточного минимума в Российский Федерации.

Также судом установлено, что Даскалаш Н.Б. принимаются меры к урегулированию вопросов по рассрочки и отсрочки оплаты задолженности за ЖКУ, ответчик неоднократно обращалась в компетентные органы с заявлениями о предоставлении отсрочки по оплате ЖКУ.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что неисполнение ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг в период, за который образовалась задолженность, было вызвано не ее противоправным бездействием, а стечением тяжелых материальных и семейных обстоятельств.

Кроме того, принятие крайней меры ответственности в связи с невнесением платы за ЖКУ в течении более шести месяцев должно предшествовать принятию предупредительных мер, однако судом установлено, что такие меры к ответчице истцом не принимались, требований о погашении задолженности ответчице с момента возникновения задолженности, то есть после сентября *** года не направлялось.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что применение к ответчице крайней меры воздействия- как выселение, которые существенно затрагивают жизненно важные жилищные интересы ответчицы и ее несовершеннолетних детей, нельзя признать обоснованными, в связи с чем, в удовлетворении требований о выселении ответчицы Даскалаш Н.Б. и несовершеннолетних детей ответчицы Даскалаш Д.В. и Даскалаш В.А. по основаниям п. 1 ч. 4 статьи 83, ст. 90 ЖК РФ следует отказать.

Часть ч. 2 ст. 687 ГК РФ регламентирует расторжение договора жилищного найма по причине невнесения нанимателем платы за жилье и предусматривает, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок до 1 года для устранения нарушений.

Данная норма подлежит применению по данному спору, учитывая, что ответчики настаивали на предоставлении им срока для устранения нарушений жилищного законодательства, вызванного неуплатой жилищно-коммунальных платежей, исходя из размера задолженности за ЖКУ, материальное положение ответчиков, суд полагает разумным предоставить годичный срок для погашения задолженности за жилищно - коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Муниципального учреждения «Комитет жилищно-коммунального и городского хозяйства» к Даскалаш Н.Б. о расторжении договора социального найма жилого помещения, в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, выселении из занимаемого жилого помещения Даскалаш Н.Б. и несовершеннолетних Даскалаш Д.В. , *** года рождения и Даскалаш В.А. , *** года рождения и снятии с регистрационного учета о т к а з а т ь.

Предоставить Даскалаш Н.Б. годичный срок до *** для погашения задолженности по оплате за жилье и коммунальных услуг, начисляемые по квартире, расположенной по адресу: городской округ «Город Лесной», ***

Предупредить Даскалаш Н.Б. о выселении из квартиры по адресу: городской округ «Город Лесной», *** предоставлением другого жилого помещения в случае если до *** долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также текущие платежи не будут уплачены в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Свердловский облсуд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через городской суд г. Лесного со дня изготовления решения в окончательной форме.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий судья М.Н.Зыкина