Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2014 (2-7166/2013;) ~ М-6620/2013 от 11.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Лещенко Л.А.,

при секретаре                  Максимовской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-464/14 по иску Казарян Е.В. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Казарян Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что между ней и ООО «Вива-строй» дата был заключен Договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому, она, как Новый Участок приняла права и обязанности Участника по договору долевого участия, заключенного дата между ОАО «РДЦ» и ООО «Вива-строй». Предметом указанных договоров являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес, в части квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади лоджий и/или балконов) *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктом 5 Договора уступки прав требования в строительстве по оплате полной стоимости жилого помещения истец выполнил полностью, что подтверждается актами приема-передачи векселей.

В соответствии с п. 1.2. Договора долевого участия, срок окончания строительно-монтажных работ секции *** жилого дома и передачи нежилого помещения истцу составляет ноябрь 2013 г.

Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены, к дому подведены и подключены необходимые коммуникации. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением.

Распоряжением № 192 от 15.12.2008г. зам.главы городского округа – главой администрации Октябрьского района г.о.Самары жилой секции *** многоэтажного жилого дома строящегося в границах Октябрьского района г.Самары, в границах улиц адрес, указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: адрес.

С учетом полученного технического паспорта просит признать за ней, Казарян Е.В. право собственности на жилое помещение-квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме №... по ладрес

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от 22.10.2013 г., исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ООО «Вива-строй» (Участник) и ОАО «РДЦ» (Застройщик) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес в части квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади лоджий и/или балконов) *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

дата между ООО «Вива-строй» (Участник) и Казарян Е.В. (Новый Участник) был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому Казарян Е.В., как Новый Участник приняла права и обязанности в полном объеме по Договору долевого участия в строительстве №... от дата, заключенного между ОАО «РДЦ» и ООО «Вива-строй».

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 003108з земельного участка от 30.09.2005г., разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. № 10 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г.

Распоряжением Главы Октябрьского района г.о. Самары от 15.12.2008 г. № 192, жилой секции *** со встроено-пристроенными объектами культбыта, присвоен почтовый адрес: адрес

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2013г.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома №... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого дома по адресу: адрес изготовлен технический паспорт.

По итогам технической инвентаризации жилое помещение-квартира №... имеет общую площадь *** кв.м, жилую площадь *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м. Квартира расположена на *** этаже жилого дома №... по адрес

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (жилого помещения) в доме №... по адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом №... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... по адресу: адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру номер №... расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м, в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 333.20 НК РФ, ст. 102 ГПК РФ, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход государства, до *** рублей, оплаченных истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казарян Е.В. удовлетворить.

Признать за Казарян Е.В. право собственности на квартиру №...), расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м, в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 17.01.2014г.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2014 г.

Судья                  Л.А. Лещенко