Решение по делу № 2-46/2017 (2-1644/2016;) ~ М-1622/2016 от 23.11.2016

Дело № 2-46/2017

Поступило в суд: 23.11.2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 17 февраля 2017 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абраменко Л. А., Варпаховского Д. А., Панфилова А. С., Грековой Е. П., Васильева А. В., Медяник Н. А., Рубашкина А. В., Рубашкиной Е. А., Кореневой Н. В., Коренева М. С. и Володина В.В. к Товариществу собственников жилья «Заводской» об оспаривании решения товарищества собственников жилья,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истцы указывают о том, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ответственным за управление и обслуживание которого было уполномочено ТСЖ «Заводской». ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Заводской» проводило собрание правления, по результатам которого было принято решение об исключении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> из состава ТСЖ «Заводской», а также о прекращении обслуживания указанного многоквартирного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием у действующих членов ТСЖ пятидесяти или более процентов голосов от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ истцы не обслуживаются ТСЖ «Заводской», в связи с чем не обеспечивается надлежащее обслуживание многоквартирного жилого дома, не производится ремонт общего имущества, находящегося в аварийном состоянии (инженерные коммуникации и электрическое оборудование за пределами и внутри здания). Считают, что принятое решение не соответствует нормам ЖК РФ и Уставу ТСЖ «Заводской», нарушает их права и законные интересы, поскольку истцы не принимали участия в общем собрании, заявлений о выходе из членов ТСЖ «Заводской» не писали, порядок исключения членов ТСЖ в соответствии со ст. 143 ЖК РФ, возможен только в случае выхода из членов товарищества по заявлению или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Кроме того, вопрос об исключении членов ТСЖ не относится к компетенции правления товарищества. Просят суд признать незаконным смобрание правления ТСЖ «Заводской» № от ДД.ММ.ГГГГ и ТСЖ «Заводской» восстановить в членстве ТСЖ «Заводской» собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Абраменко Л.А., Васильев А.В., Грекова Е.П, Панфилов А.С. и Коренева Н.В. поддержали основания иска, уточнили его предмет, и просили суд признать незаконным решение правления ТСЖ «Заводской» № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ТСЖ «Заводской» восстановить в членстве ТСЖ «Заводской» собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Истцы Варпаховского Д.А., Медяник Н.А., Рубашкина А.В., Рубашкиной Е.А., Коренева М.С. и Володина В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с ч. 3 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Из свидетельства о государственной регистрации юридического лица следует, что ТСЖ «Заводской» зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Как следует из п. 1.1 Устава ТСЖ «Заводской», в состав ТСЖ «Заводской» входит, в том числе, многоквартирный <адрес> (л.д. 49).

Согласно п. 4.1 Устава ТСЖ «Заводской», членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество (л.д. 52).

В соответствии с п. 4.2 Устава ТСЖ «Заводской» членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме (л.д. 52).

Согласно выписке из протокола собрания правления ТСЖ «Заводской» № от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня правления ТСЖ «Заводской» под номером 1 выносился следующий вопрос: согласно п. 6 ст. 143 ЖК РФ, признать прекращенным членство в ТСЖ «Заводской» всех действующих членов ТСЖ «Заводской» многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием у действующих членов ТСЖ пятидесяти или более процентов голосов от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома. Обслуживание дома прекратить с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ссылку представителя ответчика в подтверждение своих доводов о законности оспариваемого решения правления ТСЖ «Заводской» № от ДД.ММ.ГГГГ на выписки из реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73, 96), суд признает не обоснованной, при этом суд исходит из следующего.

Так, по запросу суда, представителем ответчика не был представлен реестр членов ТСЖ «Заводской» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как следует из реестра членов ТСЖ «Заводской», направленного ТСЖ «Заводской» в Государственную жилищную инспекцию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов ТСЖ «Заводской» (многоквартирный дом по адресу: <адрес>) указаны, в том числе, ФИО1 и ФИО2 (л.д. 127).

При этом, из объяснений истца Кореневой Н.В. следует, что ФИО1 и ФИО2 не являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, и не проживают в ней с ДД.ММ.ГГГГ, в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ проживают Володины.

Указанные объяснения истца Кореневой Н.В. подтверждаются также свидетельством о государственной регистрации права №, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Володину В.В. Документы-основания: договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Таким образом, реестр членов ТСЖ «Заводской», направленный ТСЖ «Заводской» в Государственную жилищную инспекцию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ содержит не соответствующие действительности сведения о составе членов ТСЖ «Заводской».

Кроме того, как следует из представленной представителем ответчика выписки из реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о членстве в ТСЖ получены из администрации <адрес> (л.д. 73).

При этом, из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в администрации города заявлений о вступлении в ТСЖ «Заводской» от собственников помещений многоквартирного <адрес> нет (л.д. 106).

Учитывая изложенное, суд признает представленные представителем ответчика выписки из реестра членов ТСЖ «Заводской» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недостоверными доказательствами.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, Абраменко Л.А., Варпаховский Д.А., Панифилов А.С., Грекова Е.П., Васильев А.В., Медяник Н.А., Рубашкин А.В., Рубашкина Е.А., Коренева Н.В., Коренев М.С. и Володин В.В., являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18).

Из объяснений истцов Абраменко Л.А., Варпаховского Д.А., Панфилова А.С., Васильева А.В., Рубашкина А.В., Рубашкиной Е.А. и Кореневой Н.В. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ они заполняли заявления о вступлении в ТСЖ «Заводской», которые Коренева Н.В. передала в правление ТСЖ «Заводской». После этого ТСЖ «Заводской» приняло их жилой дом и обслуживало его до ДД.ММ.ГГГГ Они вносили ТСЖ «Заводской» все необходимые платежи по оплате жилья и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Отдельные договоры на оплату за содержание жилых помещений и на оплату коммунальных услуг они с ТСЖ «Заводской» не заключали.

Из объяснений истца Кореневой Н.В. также следует, что заявления о вступлении в ТСЖ «Заводской» заполняли истцы Грекова Е.П., Медяник Н.А., Коренев М.С. и Володин В.В.

Давая оценку изложенным выше объяснениям истцов, суд признает их достоверными и допустимыми доказательствами, учитывая, что они противоречий не содержат, взаимно дополняют друг друга, обстоятельств им не доверять, в судебном заседании не установлено.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из п. 7.1 Устава ТСЖ «Заводской» следует, что члены Товарищества обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества (л.д. 54).

Как следует из изложенных выше, и признанных судом достоверными и допустимыми доказательствами, объяснений истцов Абраменко Л.А., Варпаховского Д.А., Панфилова А.С., Васильева А.В., Рубашкина А.В., Рубашкиной Е.А. и Кореневой Н.В., они вносили ТСЖ «Заводской» все необходимые платежи по оплате жилья и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Отдельные договоры на оплату за содержание жилых помещений и на оплату коммунальных услуг они с ТСЖ «Заводской» не заключали.

В судебном заседании также не оспаривалось то обстоятельство, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ все истцы вносили ТСЖ «Заводской» необходимые платежи по оплате жилья и коммунальных услуг.

При этом, суду не представлено доказательств, подтверждающих доводы представителя ответчика о том, что в ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Заводской» и истцами были заключены отдельные договоры обслуживания, которые не были переданы прежним председателем правления действующему составу правления.

Также суду не представлено доказательств, подтверждающих доводы представителя ответчика о том, что в рамках работы действующего состава правления истцам было предложено переоформить договоры управления, в связи с чем, собственники должны были провести общее собрание в доме и утвердить проект договора.

Таким образом, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что между ТСЖ «Заводской» и кем-либо из истцов, были заключены отдельные договоры о внесении платы за содержание жилых помещений и платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, как с собственниками помещений в многоквартирном доме не являющимися членами ТСЖ «Заводской».

Также, суду не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что кем-либо из собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, являющихся членами ТСЖ «Заводской», были поданы заявления о выходе из членов данного товарищества, что в свою очередь, явилось основанием для применения правлением ТСЖ «Заводской» положений ч. 6 ст. 143 ЖК РФ при принятии оспариваемого решения № от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцы являлись членами ТСЖ «Заводской», при этом, в судебном заседании не установлено обстоятельств свидетельствующих то, что кем-либо из собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, являющихся членами ТСЖ «Заводской», были поданы заявления о выходе из членов данного товарищества, в результате чего другие члены данного товарищества, являющиеся собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, стали обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Таким образом, у правления ТСЖ «Заводской» не имелось предусмотренных законом оснований для принятия решения № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращения членства в ТСЖ «Заводской» всех действующих членов данного ТСЖ «Заводской» многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истцов следует удовлетворить частично, признав незаконным решение правления ТСЖ «Заводской» № от ДД.ММ.ГГГГ в части прекращения членства в ТСЖ «Заводской» всех действующих членов данного ТСЖ «Заводской» многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и обязать ТСЖ «Заводской» восстановить в членстве ТСЖ «Заводской» собственников помещений данного многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным решение правления ТСЖ «Заводской» № от ДД.ММ.ГГГГ в части прекращения членства в ТСЖ «Заводской» всех действующих членов данного ТСЖ «Заводской» многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Обязать ТСЖ «Заводской» восстановить в членстве ТСЖ «Заводской» собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Исаев И.Н.