Решение по делу № 2-1683/2014 ~ М-981/2014 от 27.02.2014

Дело № 2-16836/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» мая 2014 года Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Гатчина» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо: ГУП «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» Гатчинского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в качестве третьего лица ГУП «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ, поясняя, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. В перепланированном жилом помещении никто не зарегистрирован. В нем проживает только истец. Вышеуказанное жилое помещение было приобретено в собственность ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры. До указанного периода времени, согласно сведениям технического паспорта на квартиру, составленного по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП« Леноблинвентаризация», была произведена самовольно перепланировка в квартире. О данной перепланировке бывшие собственники вышеуказанной квартиры не сообщили. В связи с этим истец не могу указать, какие именно изменения были внесены в первоначальную планировку квартиры. ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором МО «<адрес>» был согласован проект перепланировки квартиры. В связи с чем была произведена перепланировка квартиры, а именно выполнены следующие работы: демонтированы две межкомнатные не несущие перегородки с целью увеличения жилой площади. До произведенной перепланировки жилая площадь квартиры составляла 19,1 кв.м, подсобная площадь составляла 12,6 кв.м. <адрес> квартиры составляла 31,7 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 25,1 кв.м, подсобная площадь квартиры 6,4 кв.м, общая площадь квартиры стала - 31,5 кв.м. В связи с тем, что до приобретения указанной квартиры была произведена самовольная перепланировка, о которой истец не знал, администрацией МО « <адрес>» проект перепланировки квартиры не был утвержден. В связи с этим выполненная перепланировка считается самовольной. Истец потребовал сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 31, 5 кв. м, в том числе жилой площадью 25,1 кв.м, подсобной площадью квартиры 6,4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя, которые исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик и третье лицо, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, учитывая мнение представителя истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> (л.д. 6-8), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9)

Из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13) видно, что спорная квартира общей площадью 31,7 кв.м, состоит из одной комнаты площадью 19,1 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м, коридора площадью 3,5 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,1.

Согласно техническому паспорту на квартиру (л.д. 14-17) от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой увеличилась жилая площадь квартиры, которая составила 25,1 кв.м.

Межведомственной комиссией МО «<адрес>» отказано истцу в согласовании перепланировки, поскольку ранее в жилом помещении была совершена самовольная перепланировка (л.д.21).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из плана квартиры и технического заключения (л.д. 19) видно, что при перепланировке квартиры демонтаж ненесущих перегородок возможен без мероприятий по дополнительному усилению, демонтаж несущих перегородок не влечет за собой изменений прочности и пространственной жесткости здания.

Согласно заключению Межведомственной комиссии МО «город Гатчина», подписанному председателем КУМИ МО «Город Гатчина» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), произведенная перепланировка жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 31,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: № 1- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░, № 2 – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░, № 3 – ░░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░ 25,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░. ░░░░░░