Решение по делу № 2-3745/2020 ~ М-3317/2020 от 01.09.2020

                     Дело 2- 3745\2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года                          г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи – Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Ярошевской Н.А.,

с участием прокурора - Макина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемисовой Н. А. к Кулавской В. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                    УСТАНОВИЛ :

     Истец обратился в суд с иском о признании Кулавской В.А утратившей право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с Кулавской С.С. является собственником указанного выше жилого помещения. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. В соответствии с п. 6.1. на момент подачи договора на регистрацию в квартире значилась зарегистрирована ответчик (дочь продавца), которую собственник обязался снять с регистрационного учета не позднее (дата). В указанный в договора срок ответчик с регистрационного учета не снялась. Из электронной переписки с продавцом, истцу стало известно, что возникли трудности со снятием ответчика с регистрационного учета, поскольку последняя с 2019 года проживает в (адрес), а выехать в г. Комсомольск-на-Амуре у нее нет финансовой возможности, при этом сама продавец переехала на постоянное место жительства в (адрес). Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что после продажи квартиры продавец еще некоторое время проживала в ней, при этом ответчика (ее дочери) в городе не было. Со слов продавца истцу известно, что последняя проживает в (адрес). Из переписки по электронной почте с продавцом ей также стало известно, что ее дочь не имеет возможности выехать в г. Комсомольск-на-Амуре для снятия с учета, также прислала расписки о получении копий исковых заявления. Просила требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Кулавская В.А. не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась неоднократно по месту фактической регистрации. Судебные извещения не доставлены адресату Кулавской В.А. в связи с неполучением корреспонденции. Информация о дате рассмотрения дела размещена на сайте суда. При этом, ответчик также извещалась по адресу электронной почты (иные данные)

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Кулавской В.А.

    В судебное заседание представитель 3-его лица- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции), не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии 3-го лица.

В судебное заседание третье лицо Кулавская С.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, а соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьего лица.

    Суд, выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) Кулавская С.С. являлась собственником жилого помещения – (адрес) Являясь собственником указанного жилого помещения Кулавская С.С. зарегистрировала (дата) в ней в качестве члена своей семьи дочь- Кулавскую В.А.

    На основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между Кулавской С.С. (продавец) и Черемисовой Н.А. (покупатель), последняя стала собственником квартиры, общей площадью 52,9 кв.м., расположенной по адресу: г(адрес). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с п. 6.1 указанного договора на момент подачи договора на регистрацию перехода прав, в квартире зарегистрирована: Кулавская В. А. (дата) года рождения, которую собственник обязуется снять с регистрационного учета не позднее (дата).

До настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в спорной квартире, при этом, как указывает истец, в жилом помещении она не проживала, ее вещей в квартире нет.

    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН, справкой о зарегистрированных лицах, пояснениями истца.

     В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, договором дарения... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам...

Согласно ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что Кулавская В.А. была зарегистрирована в спорной квартире прежним собственником Кулавской С.С., суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на (адрес) (адрес) к иному лицу- истцу, право пользования этим жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

При этом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик членом семьи истца- нового собственника жилого помещения не является, совместно с ней в жилом помещении никогда не проживала, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах, Кулавскую В.А. следует признать утратившей право пользования жилым помещением – квартирой (адрес).

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ –снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Поскольку право пользования (адрес) у ответчика утрачено, оснований для сохранения ее регистрации в этом жилом помещении, по выводу суда, не имеется, в связи с чем она подлежат снятию с регистрационного учета.

    Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Черемисовой Н. А. –удовлетворить.

Признать Кулавскую В. А. утратившей право пользования жилым помещением- квартирой (адрес).

    Снять Кулавскую В. А. с регистрационного учета по адресу : (адрес).

Решение может быть обжаловано и\или подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.

    Судья:              О.Ю. Сахновская