Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1142/2014 от 23.01.2014

                                                     Дело №2- 1142 /14

       РЕШЕНИЕ

                             Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Разуваевой С.Н.

с участием представителя истца – Шевцовой Т.Н., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО (Наименование1) к Семенову В. И.    о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальным услугам,

                                             у с т а н о в и л :

         ООО (Наименование1) обратилось в Центральный районный суд <адрес> с иском к Семенову В.И. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> руб. за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) и пени в сумме <данные изъяты> руб. В обоснование иска указано, что Семенов В.И. является собственником квартиры <адрес>. Обязанности по уплате за жилье и коммунальные услуги не исполняет с (ДД.ММ.ГГГГ)

          На основании определения Центрального районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) настоящее гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности Коминтерновскому районному суду <адрес> ( л.д. 80)

          В ходе судебного разбирательства истец требования уменьшил в части размера пени, просит взыскать пени <данные изъяты> руб., в остальной части иска поддержал ( л.д. 97-98)

          В судебном заседании представитель истца иск поддержала, суду пояснила, что многоквартирный жилой дом <адрес> передан в управление ООО (Наименование1) в (ДД.ММ.ГГГГ), до (ДД.ММ.ГГГГ) истец не имел сведений о наличии за ответчиком задолженности по оплате за жилье на указанную дату, о задолженности на (ДД.ММ.ГГГГ) истец узнал из сведений предоставленных расчетным центром в (ДД.ММ.ГГГГ) в связи с чем выставлена ответчику задолженность и за прошлое время с (ДД.ММ.ГГГГ) года.

         Ответчик Семенов В.И. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствии, по иску представлены письменные возражения в части требований о взыскании долга и пени ( л.д.91)

        Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

         Собственником квартиры <адрес> с (ДД.ММ.ГГГГ). является Семенов В.И. ( л.д. 7)

        На основании договора управления жилищным фондом от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенного между (Наименование2) и ООО (Наименование1), многоквартирный жилой дом <адрес> передан в управление от (Наименование2) - ООО (Наименование1) ( л.д. 47 -49)

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

         Согласно ст. 153 ЖК РФ:

         1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам, установленным ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 6.2. ст. 155 ЖК РФ установлено, что Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Поскольку собственником жилого помещения является Семенов В.И., то обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в силу ст. 153 ЖК РФ возлагаются на него.

Как следует из информации по лицевому счету, предоставленной ООО (Наименование1) размер задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам по жилому помещению, принадлежащему на праве собственности Семенову В.И. составляет за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты> руб. ( л.д. 8 – 25)

Возражая против иска, ответчик ссылается на то обстоятельство, что ему необоснованно выставлена задолженность на (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты> руб. ( л.д. 91)

        Возражения ответчика суд находит заслуживающими внимание.

         Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Пунктом 1 статьи 385 ГК РФ, предусмотрено, что должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

В силу статьи 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

        В лицевом счете по квартире <адрес> долг на начало (ДД.ММ.ГГГГ) отсутствует и начислено за (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> руб., именно указанная сумма, в случае ее неуплаты, должна быть указана в качестве долга на (ДД.ММ.ГГГГ) Однако, как следует из лицевого счета долг по оплате за жилье и коммунальные услуги на конец (ДД.ММ.ГГГГ) составил <данные изъяты> руб.

Представленную истцом выписку по лицевому счету по <адрес>, выданную (Наименование3) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму <данные изъяты> руб. в качестве подтверждения заявленной ко взысканию суммы долга, судом принята быть не может.

Как следует из материалов дела, право на управление многоквартирным жилым домом истец получил на основании договора от (ДД.ММ.ГГГГ) от (Наименование2), которое ранее исполняло обязанности по управлению этим многоквартирным жилым домом.

Доказательств того, что с (ДД.ММ.ГГГГ) истец являлся управляющей компанией по управлению жилым домом 31 а по <адрес> суду не представлено, также не представлено доказательств того, что ранее возникшие у ответчика долги по оплате за жилье и коммунальные услуги переданы на основании договора от (Наименование2)    новой (Наименование1)

Не представлено суду доказательств, что до (ДД.ММ.ГГГГ) истец исполнял обязанности управляющей компании в части предоставления услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам собственнику жилого помещения Семенову В.И. и выставлял в адрес указанного ответчика платежные документы на оплату содержания жилья и потребленных коммунальных услуг.

Представленный суду договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде от (ДД.ММ.ГГГГ) заключен на поставку услуг в жилой дом по <адрес> ( л.д.50-52)

Из Договора, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ) на вывоз ТБО между ООО (Наименование2) ( Исполнитель) и ООО (Наименование1) ( Заказчик) следует, что исполнителем услуг является не истец, а иная управляющая компания ( л.д. 53-54)

Услуга на поставку холодной питьевой воды и прием сточных вод на основании договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) согласно приложению (№) к договору не предоставлялась на объект, расположенный по адресу <адрес> а ( л.д. 55- 61)

Также суд исходит из установленного п. 9 ст. 161 ЖК РФ положения, согласно которого многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

До даты (ДД.ММ.ГГГГ) истец не представил суду законных оснований для начисления ответчику платы за содержание общего имущества жилого дома и поставленных коммунальных услуг в сумме 116 382.20 руб. и доказательств наличия права требовать у ответчика погашения долга, возникшего у последнего перед прежней управляющей компанией.

         Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не был уведомлен о переходе прав требования по образовавшейся задолженности к новому кредитору, а пунктом 1 статьи 385 ГК РФ предусмотрено право должника не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

         С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг до фактического начала исполнения обязанностей истцом в качестве управляющей компании многоквартирного жилого <адрес>, удовлетворению не подлежат.

         Следовательно из суммы задолженности в размере <данные изъяты> руб., предъявленной истцом ко взысканию с ответчика, подлежат исключению суммы задолженности, возникшие до (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты> – <данные изъяты> руб.) = <данные изъяты> руб.

        Долг в указанной сумме ответчик признал ( л.д. 91)

         На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец, признавая образовавшуюся задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам с (ДД.ММ.ГГГГ), признал тем самым факт несвоевременной уплаты обязательных платежей в спорный период, в связи с чем требования о взыскании с него пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать пени от суммы признанного ответчиком долга за период (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) г., представлен расчет пени, размер пени составил <данные изъяты> руб. ( л.д. 99)

Указанный размер пени не превышает размер пени, исчисленный по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ исходя из признанной ответчиком суммы долга за весь спорный период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) г.

         Также суд считает необходимым указать истцу на ненадлежащее исполнением им своих обязанностей в части непринятия мер по своевременному погашению задолженности по фактически поставленным услугам. При таком длительном неисполнении ответчиком своих обязанностей по оплате поставленных и потребленных услуг, такая плата ресурсоснабжающим организациям, в том числе и за собственника квартиры <адрес>, вносилась за счет иных добросовестных собственников жилых и нежилых помещений.

        Согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

         При подаче настоящего иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., иск удовлетворен на общую сумму <данные изъяты> ( <данные изъяты> + <данные изъяты>) руб. Расходы понесенные истцом по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально взысканной судом суммы в соответствии с ч.1 ст. 333.19 НК РФ, и составят <данные изъяты> руб.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

          Иск ООО (Наименование1) удовлетворить частично.

          Взыскать с Семенова В. И. в пользу ООО (Наименование1) задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты> руб.       , пени <данные изъяты> руб. и возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

         В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

         Судья                                                                                   Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

изготовлено 21.03. 2014 г.