Решение по делу № 2-45/2013 ~ М-4/2013 от 01.01.2013

Дело № 2-45/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2013 года.                             с. Корткерос.

Корткеросский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф.

при секретаре Елфимовой И.А.,

с участием истца Гудырева И.Н.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Гудыревой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудырева Ивана Николаевича к администрации СП «Корткерос», администрации муниципального района «Корткеросский» о признании права собственности на жилой дом и права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Гудырев И.Н. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Корткерос» (далее: АСП «Корткерос»), администрации муниципального района «Корткеросский» (далее: АМР «Корткеросский») о признании права собственности на жилой дом, общей площадью ХХХ кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании приобретательской давности. В обоснование требований указал, что жилой дом ему был предоставлен Корткеросремтехпредхимия, в 1988 г. состоялось решение суда об отказе в выселении его семьи из жилого дома, и на сегодня такой организации нет. В реестре муниципальной собственности жилой дом не значится. Считает себя законным владельцем жилого дома, т.к. пользовался добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. В 1992 г. за ним закреплено права ПНВ на земельный участок площадью ХХХ кв.м., согласно постановления ХХХ от <дата>, однако свидетельства о том не имеется. В результате проведенной инвентаризации земель с. Корткерос, площадь его участка составила ХХХ кв.м. Данная площадь участка указана и в кадастровом паспорте на земельный участок, но отсутствует право владения им.

В судебном заседании Гудырев И.Н. поддержал свои требования в полном объеме, суду пояснил, что в 1983 г. устроился на работу в Сельхозхимию, в 1984 г. по ордеру ему предоставили спорный жилой дом. Дом строился своими силами с 1983 г по выходным, но строительный материал закупалось предприятием. В июне 1984 г. строительство дома было закончено. Изначально дом строился для одной семьи. В 1988 г. он уволился с работы, и его дом предприятие оформило служебным помещением, однако имеется решение суда об отказе Сельхозхимии в иске. Сельхозхимия в 1987 г. было реорганизовано в Ремпредхимия. Площадь земельного участка увеличилась по результатам инвентаризации, но он пользовался и владел участком в тех же границах, что было предоставлено по постановлению.

Третье лицо Гудырева С.И. поддержала требования Гудырева И.Н., пояснила, что не обращали внимания на разночтения в площади земельного участка по документам. Территория около дома огорожена, забор, имевшийся на 1992 г., меняли один раз, т.к. он был сгнивший. Граница земельного участка не доходит до обрыва 3м. В дом переехали в 1984 г., в пределах установленных границ земельного участка пользовались им всегда.

АСП «Корткерос», АМР «Корткеросский» своих представителей на судебное заседание не направили, надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела. АСП «Корткерос» в отзыве на заявление от <дата> ХХХ возражений по иску не имеет.

Заслушав лиц, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно документам, удостоверяющим личность, истец Гудырев И.Н. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гудырева С.И. зарегистрированы <дата> по адресу: <адрес>.

В соответствии с трудовой книжкой ХХХ ХХХ от <дата> Гудырев И.Н. <дата> принят в Корткеросское объединение «Сельхозхимия» каменщиком. <дата> Сельхозхимия переименована на Корткеросремтехпредхимия. <дата> Гудырев И.Н. был уволен с данного предприятия по собственному желанию.

Судом установлено, что по ордеру Корткеросского исполнительного комитета ХХХ от <дата>, выданному на основании решения Профкома Совета народных депутатов от ХХХ ХХХ Гудыреву И.Н., составом семьи из 3– х человек предоставлена квартира жилой площадью ХХХ кв.м. по адресу: <адрес>.

По типовому договору найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР, заключенному Корткеросремтехпредхимия и Гудыревым И.Н., истцу и членам его семьи в бессрочное пользование предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат в отдельной квартире общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой ХХХ кв.м. по адресу: <адрес>.

Форма данного типового договора утверждена постановлением Совета Министров РСФСР от <дата> ХХХ, однако в приложении к договору Гудырева И.Н. обозначена дата 1984 г.

По решению Корткеросского районного суда Коми АССР от <дата> в иске <адрес> объединения «Сельхозхимия» по Агрохимическому обслуживанию с/хозяйства к Гудыреву И.Н. о выселении из служебного жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с прекращением трудовых отношений, отказано по основаниям, что Гудыреву предоставлялось жилое помещение как работнику данного предприятия, однако его должность не входила в перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из справки АСП «Корткерос» ХХХ от <дата> следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности СП «Корткерос» не значится, по похозяйственным книгам данный жилой дом значится как одноквартирный жилой дом. На основании реестра адресного хозяйства сельского поселения «Корткерос» в 1986 г. жилому дому по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, в связи с упорядочением адресного хозяйства.

По информации филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по <адрес> от <дата> № ХХХ право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, не зарегистрировано.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиками, что по решению Профкома Совета народных депутатов 1984 г. по настоящее время в данном доме проживает семья Гудырева И.Н., истец владел и пользовался данным домом как собственным с 1984г., т.е. в течение 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно. Доказательств, опровергающих данный факт, ответчиками суду не представлено. Администрация СП «Корткерос» на спорное жилое помещение не претендует. В связи с чем, суд считает, что требования истца Гудырева И.Н. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

В основах законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятого ВС СССР 28.02.1990, было определено право граждан на пожизненное наследуемое владение землей. Земельным кодексом Республики Коми от 20.03.1991, также было предусмотрено право предоставления гражданам земли в пожизненное наследуемое владение.

Впоследствии данное право было закреплено и в ст. 30 Земельного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1, устанавливающего, что граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии с настоящим кодексом правом изъятия и предоставления земельных участков.

Со вступлением в силу Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владение после введения в действие настоящего кодекса не предусмотрено. Однако, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Корткеросской сельской администрации ХХХ от <дата> «О закреплении земельных участков за предприятиями, организациями и учреждениями, расположенными на территории Совета» Гудыреву И.Н. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства на праве ПНВ площадью 350 кв.м.

<дата> постановлением Корткеросской сельской администрации ХХХ в постановление Корткеросской сельской администрации ХХХ от <дата>, и в последующем <дата> постановлением АСП «Корткерос» ХХХ в постановление Корткеросской сельской администрации ХХХ от <дата>, <дата> постановлением АСП «Корткерос» ХХХ в постановление АСП «Корткерос» ХХХ от <дата>, внесены изменения.

Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» (далее: АМО «<адрес>») от <дата> ХХХ утверждены материалы инвентаризации земель <адрес>.

В соответствии с декларацией о факте использования земельного участка Гудырев И.Н. использует земельный участок по адресу <адрес>, площадью ХХХ кв.м. Также отмечено, что указанный дом принадлежит ОАО ДО «Корткеросагропромтехника». Однако земельный участок предоставлен Гудыреву для ведения личного подсобного хозяйства во временное пользование. Фактическая используемая им площадь участка по результатам инвентаризации составила ХХХ кв.м. Декларация подписана Гудыревым И.Н. <дата>, не оспаривается сторонами. Целевое использование земельного участка за ОАО ДО «Корткеросагропромтехника» – «для эксплуатации жилых домов».

Информация ДО «Корткеросагропромтехника» от <дата> ХХХ свидетельствует, что «Ремтехпредхимия» переименована в ДО «Корткеросагропромтехника» ОАО «Комиагропромтехника» по постановлению администрации <адрес> ХХХ от <дата>.

Из постановления АМО «<адрес>» ХХХ от <дата> следует, что дочернее общество «Корткеросагропромтехника» реорганизовано в ООО «Корткеросагропромтехника».

По представленным документам установлено, что организация - ООО «Корткеросагропромтехника», в соответствии с п. 1,2,2.2 ст. 3 Федерального закона от <дата> ХХХ – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», не переоформляла права на земельный участок.

Согласно решению Арбитражного суда РК от <дата> ООО «Корткеросагропромтехника» признано несостоятельным (банкротом), о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> ХХХ в отношении данного общества.

Из кадастрового паспорта земельного участка ХХХ от <дата> следует, что площадь спорного земельного участка составляет ХХХ кв.м., которая соответствует материалам инвентаризации, утвержденным постановлением АМО «<адрес>» от <дата> ХХХ.

Согласно действовавшему на момент предоставления спорного земельного участка Земельному кодексу Республики Коми от <дата> (ред. от <дата>), статье 8, земля для обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства предоставлялась гражданам в пожизненное наследуемое владение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был предоставлен истцу на праве пожизненно наследуемого владения как владельцу жилого дома, использующему земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Отсутствие правоустанавливающих документов не препятствует признанию за истцом заявленного права, так как оно определялось действовавшим на момент предоставления земли законодательством, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Гудыревым И.Н. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью ХХХ кв.м., на основании приобретательной давности.

Признать за Гудыревым И.Н. право пожизненно наследуемого владения на земельный участок площадью ХХХ кв.м., под кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Корткеросский районный суд.

Судья          Э.Ф. Буян