Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-39617/2019 от 25.09.2019

Судья – Кожевников В.В. Дело № 33-39617/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 21 ноября 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе

председательствующего Назаренко О.Н.

судей Кияшко Л.В., Пономаревой Л.Е.

по докладу судьи Кияшко Л.В.

при секретаре Дмитриевой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бондарева А.А. на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 31 июля 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бондарев А.А. обратился в суд с иском к ООО «ГУК-Краснодар» о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств за оказание коммунальных услуг в размере 66 471,16 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, судебных издержек в размере 1 000 рублей, обосновав требования тем, что он является собственником комнаты в общежитии, расположенном по адресу: <...> В указанной комнате зарегистрировано 3 человека: Михайловский С.В., Михайловская З.Ю., Михайловская Е.С., при этом, фактически они проживают по другому адресу: <...> оплачивают коммунальные платежи по этому адресу. Истцом платежи за коммунальные услуги вносились регулярно, однако на протяжении длительного времени ООО «ГУК-Краснодар» необоснованно завышало стоимость коммунальных услуг. В общежитии установлены счетчики потребления воды, газа, электроэнергии.

В соответствии с квитанциями, оплата за услуги ЖКХ была рассчитана с учетом проживания в комнате трех человек, при этом фактически истец проживал один и полагает что за периоды октябрь 2015 года, январь 2016 года, ноябрь 2016 года, декабрь 2016 года, январь 2017 года, февраль 2017 года, март 2017 года, апрель 2017 года, июль 2017 года, август 2017 года, сентябрь 2017 года, октябрь 2017 года, ноябрь 2017года, декабрь 2017 года, январь 2018 года, март 2018 года, июль 2018 года, сентябрь 2018 года, октябрь 2018 года, ноябрь 2018 года, декабрь 2018 года, январь 2019 года, февраль 2019 года, март 2019 года оплата за коммунальные услуги должна быть пересчитана.

Таким образом, истец понес убытки по оплате излишне оплаченных коммунальных услуг на сумму в размере 66 471,16 рублей, которые подлежат взысканию. Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель ответчика возражала против исковых требований, просила в иске отказать.

Обжалуемым решением суда в иске отказано.

В апелляционной жалобе Бондарев А.А. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования, ссылаясь на то, что судом не приняты во внимание все юридически значимые обстоятельства по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

Отказывая в иске, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оплата за ЖКХ ответчиками производится по нормативам в связи с отсутствием индивидуальных приборов учета.

С указанным выводом судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу требований ст.310 Гражданского кодекса РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации -лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом <...> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар», на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Истец Бондарев А.А. является собственником комнаты в общежитии, расположенном по вышеуказанному адресу и проживаем в нем.

Супруги Михайловские, зарегистрированные по данному адресу, проживают по другому адресу: <...> оплачивают коммунальные платежи по этому адресу.

Указанное обстоятельство подтверждено справкой с места жительства № 28 от 18.01.2016 г, заявлением о продлении брони до 01.08.2016 г., Справкой с места жительства № 572 от 20.07.2016 г., заявлением о продлении брони до 01.01.2017 г., справкой с места жительства № 21 от 17.01.2017г, заявлением о продлении брони до 01.07.2017 г., Справкой с места жительства исх.№ 427 от 04.07.2017 г., заявлением о продлении брони до 01.01.2018 г., Справкой с места жительства исх.№ 13 от 10.01.2018 г., заявлением о продлении брони до 01.07.2018 г., Справкой сместа жительства исх.№ 651 от 10.07.2018 г., заявлением о продлении брони до 01.01.2019 г., Справкой с места жительства исх.№ 27 от 11.01.2019 г.

Кроме того, истец, для того, чтобы не оплачивать лишние коммунальные услуги, регулярно подавал заявления о продлении брони, в связи с тем, что зарегистрированные супруги Михайловские проживают по другому адресу: <...> оплачивают коммунальные платежи по этому адресу.

Взыскивая излишне уплаченную оплату по коммунальным расходам, тем самым, ООО «ГУК-Краснодар» получает двойную оплату за услуги ЖКХ: там, где Михайловские проживают и там, где они не проживают, в то время, как они потребляют коммунальные услуги только в одном месте.

Суд не учел того, что на основании п.2 приложения 7 Договора управления содержания и ремонта многоквартирного дома № 5661/17 от 01.09.2017 г. - начисление по оплате за потребленные коммунальные услуги производится по количеству граждан, фактически проживающих в жилых помещениях, не оборудованных приборами учета коммунальных услуг.

Судом было установлено, что на основании справок с места жительства, заявлением о продлении брони в общежитие, расположенном по адресу: <...> фактически проживает один человек.

Следовательно, в силу п.2 приложения 7 Договора управления содержания и ремонта многоквартирного дома № 5661/17 от 01.09.2017 г. начисление по оплате за потребленные коммунальные услуги, должны производиться по фактически проживающим лицам, а не по количеству зарегистрированных.

Таким образом, установленные договором управления содержания и ремонта многоквартирного дома от 01.09.2017 г. обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Поскольку п.2 приложения 7 Договора установлены обязательства начислять оплату коммунальных услуг по количеству граждан, фактически проживающих в жилых помещениях, оплата должна начисляться именно таким образом.

Между тем, суд сослался в судебном решении на данный пункт, однако, не принял во внимание его условия.

Ссылка ответчика на приложенные в материалах дела Актов об установление количества граждан, временно проживающих (без регистрации) в жилом помещении, в которых, якобы, указаны, количество проживающих граждан, на основании которых производилось начисление оплаты, не имеют юридической силы, поскольку, понятие Акт является двусторонним документом.

Кроме того, в соответствии со п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Из материалов дела следует, что в общежитие установлены счетчики потребления воды, газа, электроэнергии.

Так, в соответствии с квитанциями оплаты услуг ЖКХ было выставлена оплата за 3 человека, при этом, не было учтено то обстоятельство, что на тот период проживал в комнате всего 1 человек, что подтверждается приложенными к иску справками с места жительства и заявлениями о продлении брони. Следовательно, оплата должна была пройти за потребление услуг за 1 человека, а не за троих:

- январь 2016 г. - 3 228,79 - за троих, 1 076, 26 за одного, переплата -
2 152, 53 рублей (прил. № 16).

- ноябрь 2016 г. - 3 283,96 за троих, 1 094, 65 за одного, переплата -
2 189, 31 рублей (прил.№ 17).

- декабрь 2016 г. - 3 459, 39 за троих, 1 153, 13 за одного, переплата -
2 306, 26 рублей (прил. № 18).

- январь 2017 г. - 3 588, 22 за троих, за одного 1 196, 07 за одного,
переплата - 2 392,15 рублей (прил. № 19).

- февраль 2017 г. - 3 541,49 за троих, за одного - 1 180, 49 за одного,
переплата-2 361 рубль (прил.№ 120).

- март 2017 г. - 3 279, 97 за троих, за одного - 1 093, 32 за одного,
переплата - 2 186, 65 рублей (прил. № 21).

- апрель 2017 г. - 4 577, 79 за троих, за одного - 1 525, 93 за одного,
переплата - 3 051, 86 рублей (прил.№ 22).

- ░░░░ 2017 ░. - 3 322,87 ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ - 1 107, 62 ░░░░░░,
░░░░░░░░░ - 2 152, 24 ░░░░░ (░░░░. № 23).

- ░░░░░░ 2017 ░. - 3 757, 89 ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ - 1 252, 63
░░░░░░, ░░░░░░░░░ - 2 505, 26 ░░░░░░ (░░░░.№ 24).

- ░░░░░░░░ 2017 ░. - 3 311, 44 ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ - 1 103, 81
░░░░░, ░░░░░░░░░ - 2 207, 62 ░░░░░░ (░░░░. № 25).

- ░░░░░░░ 2017 ░. - 3 078, 52 ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ - 1 026, 17
░░░░░░, ░░░░░░░░░ - 2 052, 34 ░░░░░ (░░░░. № 26).

- ░░░░░░ 2018 ░. - 4 096, 51 ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ - 1 365, 50
░░░░░░, ░░░░░░░░░ - 2 731 ░░░░░ (░░░░. № 27).

- ░░░░ 2018 ░. - 3 909,69 ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ - 1 303, 23,
░░░░░░░░░ - 2 606, 46 ░░░░░░ (░░░░. № 28).

- ░░░░ 2018 ░. - 3 178, 18 ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ - 1 059, 39
░░░░░░, ░░░░░░░░░ - 2 118, 78 ░░░░░░ (░░░░. № 29).

- ░░░░░░░░ 2018 ░. - 3 227, 72 ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ - 1 075, 90
░░░░░░, ░░░░░░░░░ - 2 151, 81 ░░░░░ (░░░░. № 30).

- ░░░░░░░ 2018 ░. - 4 792, 09 ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ - 1 597, 36
░░░░░░, ░░░░░░░░░-3 194, 72 ░░░░░ (░░░░. № 31).

- ░░░░░░ 2018 ░. - 5 908, 70 ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ - 1 969, 56
░░░░░░, ░░░░░░░░░ - 3 939,13 ░░░░░ (░░░░. № 32).

- ░░░░░░░ 2018 ░. - 6 794, 34 ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ - 2 264, 78
░░░░░░, ░░░░░░░░░ - 4 529, 56 ░░░░░ (░░░░. № 33).

- ░░░░░░ 2019 ░. - 5 952, 98 ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ - 1 984, 32
░░░░░, ░░░░░░░░░ - 3 968, 65 ░░░░░░ (░░░░. № 34).

- ░░░░░░░ 2019 ░. - 5 558, 90 ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ - 1 852, 96
░░░░░, ░░░░░░░░░ - 3 705, 93 ░░░░░░ (░░░░. № 35).

- ░░░░ 2019 ░. - 5 532, 74 ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ - 1 844, 24 ░░░░░,
░░░░░░░░░ - 3 688, 48 ░░░░░░ (░░░░. № 36).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░: 58 191, 74 ░░░░░░

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 2015 ░. (░░░░. № 37), ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ - 1 503, 34 ░░░░░, ░░ ░░░░░░ 2017 ░. - 2 876, 46 ░░░░░░ (░░░░. № 38), ░░░░░░░ 2017 ░. - 2 899, 62 ░░░░░░ (░░░░. № 39), ░░░░░: 7 279, 42 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 66 471,16 ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.393 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 15 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░ 1 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 59 ░░ 29.04.2019 ░. (░░░░. № 5), ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >10 ░ ░░░ «░░░ – ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ – ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >11 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 66471,16 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: