Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1810/2022 ~ М-1706/2022 от 03.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 г.                         г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

с участием истца Новиковой О.Б.,

ответчика Мотайло В.Ю.,

при секретаре - Сапегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1810/2022 по иску Новиковой О. Б. к Мотайло В. Ю. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Новикова О.Б. обратилась в Жигулевский городской суд с иском к Мотайло В.Ю., требуя:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН №;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с КН № в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером М.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, площадью 24 кв.м. под гаражом по адресу: <адрес> На указанном земельном участке с КН № спорный гараж был возведен отцом истца на личные средства для собственного пользования. После смерти отца истец владела и пользовалась данным гаражом, несла бремя его содержания.

При оформлении документов для государственной регистрации права собственности на указанный гараж при составлении технического плана была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ соседнего земельного участка, а именно было выявлено, что границы спорного здания гаража, являющиеся границами земельного участка, пересекаются с границами земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> Данное обстоятельство является препятствием для государственного кадастрового учета образуемого здания, расположенного по адресу: <адрес>

В целях устранения реестровой ошибки истец предъявляет перечисленные выше требования.

В судебном заседании истица Новикова О.Б. требования и доводы иска поддержала.

Ответчик Мотайло В.Ю. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснив, что согласен на исправление реестровой ошибки в местоположении границы принадлежащего ему земельного участка по предложенному истцом варианту. Спора по границам не имеется.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из материалов дела следует, что истица Новикова О.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем земельного участка, площадью 24 кв.м. с КН № расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Права на гараж в ЕГРН не зарегистрированы.

Из заключения кадастрового инженера М.А.А., включенного в состав технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания гаража, следует, что при проведении комплекса кадастровых работ, границы образуемого здания гаража по адресу: <адрес>, расположенного по земельном участке с КН № границы которого не установлены, были определены по внешней стороне наружной стены, по угловым точкам (контур здания представляет собой прямоугольник). Граница здания совпадает с границей земельного участка, так как граница земельного участка под гаражом определяется по внешней стороне наружной стены, по угловым точкам. Границы здания определены в результате геодезических измерений высокоточным сертифицированным оборудованием. В результате измерений составлен поэтажный план здания, а также вычислена общая площадь здания – 21,4 кв.м. и площадь застройки здания – 26 кв.м.. В результате кадастровых работ при сопоставлении границ здания и сведений ЕГРН выявлено, что границы здания (также являются границами земельного участка) пересекаются с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, район школы №, ряд 4 место №, установленными в ЕГРН на 2,1 м. и 1,9 м.. Фактически на местности данного пересечения нет. Анализируя перечисленные сведения, кадастровый инженер приходит к выводу о том, что в месторасположении границ земельного участка с КН № имеется реестровая ошибка, что препятствует государственному кадастровому учету образуемого здания, расположенного по адресу: <адрес>

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № кадастровый инженер предлагает исключить из ЕГРН следующие характерные точки границ земельного участка:

1 с координатами №

№

№

№

№

Правообладателем земельного участка, площадью 27 кв.м. с №, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, район школы №, ряд 4 место № является Мотайло В.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Мотайло В.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ также является собственником гаража площадью 23,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, район школы №, ряд 4 место № с КН №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из ответа Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес> на запрос суда следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства г.о. Жигулевск, землеустроительные дела на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют. В свою очередь в государственном фонде данных имеется стереотопографическая съемка 1989 года и землеустроительные дела по инвентаризации земель городского округа <адрес> по кадастровым кварталам 2006-2007 г.г.. В данных графических материалах отсутствуют обозначения адресов местоположения конкретных объектов недвижимого имущества, вследствие чего не представляется возможным однозначно определить фрагменты стереотопографической съемки 1989 года и кадастровых кварталов, в которых могут находиться указанные земельные участки.

Из экспертного заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка под зданием, расположенным по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с КН №площадь наложения 7,51 кв.м.). Одновременно представлено графическое изображение.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки границ земельного участка с КН №, повлекшей за собой наложение реестровой границы участка ответчика на территорию участка под гаражом истца. Спор о границах участка на местности между сторонами отсутствует. Как установлено в ходе рассмотрения спора, участки сторон даже не являются смежными, расположены друг от друга на значительном расстоянии. При указанных обстоятельствах реестровая ошибка подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новиковой О. Б. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН существующих точек:

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                          Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2022 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                          Н.Ю. Семенова