Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2708/2015 ~ М-2031/2015 от 21.05.2015

            Дело № 2-2708/2015

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 17 июня 2015 года

Кировский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего - судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре - Марткачаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец» к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество. Свои требования истец мотивировал тем, что между ответчиком и Истец» ДД.ММ.ГГГГ был заключён кредитный договор № <данные изъяты>, по условиям которого ФИО2 предоставлен ответчику кредит в размере 1.644.000 рублей сроком на 182 месяца под 15,49 % годовых с обеспечением обязательств по кредиту в виде залога недвижимого имущества (ипотека) – квартиры по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>-«А» <адрес>. Поскольку ответчик своих обязательств по возврату кредита не выполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 1.818.147 рублей 56 копеек, которая состоит из основной суммы долга - 1.634.785 рублей 50 копеек, просроченной задолженности по процентам – 125.636 рублей 44 копейки, суммы процентов на просроченный основной долг – 696 рублей 87 копеек, суммы пени за нарушение сроков возврата кредита – 7.473 рубля 13 копеек, суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов 44.752 рубля 31 копейка, и которую истец просит взыскать с ответчика, одновременно расторгнув кредитный договор, поскольку заемщик существенно нарушил его условия, а на требование о погашении задолженности не отреагировал. Кроме того, поскольку п. 4.4.5 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за нарушение сроков возврата кредита в виде обращения взыскания на заложенное имущество, истец просит обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, определив ее начальную продажную стоимость при реализации на торгах не ниже денежной оценки в сумме 2.192.000 рублей. А также взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 17.290 рублей 74 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 (полномочия проверены) иск поддержал в полном объёме, по изложенным в нём основаниям, дополнительно суду пояснил, что в сумму задолженности входит также 4.803 рубля 31 копейка процентов за пользование кредитом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась заказным письмом по месту проживания и регистрации, причины неявки суду не сообщила.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению - по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истец» и ответчиком ФИО1 заключён кредитный договор № <данные изъяты>, по условиям которого ФИО2 предоставлен ответчику кредит в размере 1.644.000 рублей сроком на 182 месяца под 15,49 % годовых с обеспечением обязательств по кредиту в виде залога недвижимого имущества (ипотека) – квартиры по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>-«А» <адрес> (п. 1.4.1 договора) (л.д. 8 - 20).

На предмет залога ДД.ММ.ГГГГ оформлена закладная (л.д. 26 - 31).

Указанная квартира принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 (собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ) и на момент рассмотрения дела зарегистрировано обременением в виде ипотеки в пользу Истец, что следует из выписки из ЕРГНИ Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку платежи по кредиту вносились заёмщиком не в соответствии с графиком платежей (23.563 рубля 44 копейки – л.д. 21 - 24), допускались нарушения в оплате, что следует из представленной выписки по счету (л.д. 33 - 34), ФИО2 обратился к заёмщику с требованием о досрочном возврате кредита, однако оно оставлено без удовлетворения (л.д. 35 - 38).

В связи с тем, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 1.818.147 рублей 56 копеек, которая состоит из основной суммы долга - 1.634.785 рублей 50 копеек, просроченной задолженности по процентам – 125.636 рублей 44 копейки, суммы процентов на просроченный основной долг – 696 рублей 87 копеек, суммы пени за нарушение сроков возврата кредита – 7.473 рубля 13 копеек, суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов 44.752 рубля 31 копейка, суммы начисленных процентов 4.803 рубля 31 копейка.

При этом суд учитывает, что ответчик возражений против расчета задолженности не предоставил, ввиду чего, расчет признается судом верным (л.д. 39 - 43).

Также подлежат удовлетворению требования истца о досрочном расторжении договора, поскольку заёмщиком допущено существенное нарушение его условий в виде неоплаты в соответствии с графиком платежей суммы по возврату кредита и процентов.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьёй 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 указанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст.54 Закона начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона квартиры по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>-«А» <адрес>, принадлежащая заёмщику на праве собственности. Залог квартиры обеспечивает требование кредитора по возврату кредита, процентов за весь период пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости квартиры, неустойки, иное ненадлежащее исполнение условий договора заёмщиком, судебных расходов кредитора.

Аналогичные условия ответственности заёмщика содержатся в договоре об ипотеке указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.6 договора об ипотеке стороны на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ оценивают квартиру в 2.740.000 рублей.

В силу раздела 3 договора об ипотеке: обращение взыскания на квартиру происходит в судебном порядке, начальная продажная цена на квартиру устанавливается соглашением сторон, если стороны не придут к соглашению, то она устанавливается судом.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязательств по возврату суммы кредита и процентов, не выполнил требования истца о полном досрочном возврате суммы кредита, сумма задолженности является значительной, соразмерна стоимости заложенного имущества в виде квартиры, требования истца об обращении взыскания на квартиру расположенную по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>-«А» <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что стоимость квартиры указана в договоре об ипотеке на основании отчета об оценке, начальная продажная цена заложенной квартиры при реализации её на торгах подлежит определению в размере 2.192.000 рублей (80 % от 2.740.000 рублей).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме 17.290 рублей 74 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Истец» к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество – удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Истец

Взыскать с ФИО1 в пользу Истец» задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1.818.147 рублей 56 копеек и государственную пошлину 17.290 рублей, а всего: 1.835.437 (один миллион восемьсот тридцать пять тысяч четыреста тридцать семь) рублей 56 (пятьдесят шесть) копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>-«А», <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2.192.000 (два миллиона сто девяносто две тысячи) рублей. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с требованиями ст. 236 ГПК РФ, выслать копию настоящего заочного решения ответчику не позднее, чем в течение 3 дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Данное заочное решение, согласно ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, может быть обжаловано в Кировский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ответчику его копии.

Так же данное заочное решение, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 237 ГПК РФ, может быть обжаловано апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -     Е.А. Семенихин