Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2018 (2-1171/2017;) ~ М-272/2017 от 08.02.2017

                                         № 2-70/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Низамеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.О.А. к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Т.О.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 488 кв.м., с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу .... Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, лишен возможности зарегистрировать свое право на земельный участок в связи с отсутствием других участников долевой собственности.

Определением от -Дата- к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО10

Определением от -Дата- к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО3

В судебном заседании -Дата- к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУАиГ Администрации г.Ижевска.

В судебное заседание не явились истец Т.О.А., представитель ответчика Администрации г.Ижевска, третьи лица ФИО10, ФИО3, представители третьих лиц Управления Росреестра по УР, ГУАиГ Администрации г.Ижевска, УЗРиЗ Администрации г.Ижевска, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель третьего лица Управления Росреестра по УР просила дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, объяснения относительно своей позиции давать отказался.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Закон СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР» введен в действие с 01 июля 1990 года (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 года №1306-1).

Абзацем 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №218-ФЗ). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п. 9.1 в ред. Федерального закона от 23 ноября 2007 года №268-ФЗ).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

-Дата- между отделом коммунального хозяйства Азинского райисполкома Совета депутатов трудящихся, в лице Зав.райкомхозом ФИО5, действующего на основании доверенности № от -Дата-, в соответствии с решением Азинского райисполкома Совета депутатов трудящихся от -Дата- ФИО6 (застройщиком) заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которому ФИО7 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, значившийся под № в ..., имеющий по фасаду двадцать метров, по задней меже двадцать метров, по правой меже тридцать метров, по левой меже 30 метров, общей площадью 600 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка от -Дата- следует, что земельный участок по адресу УР, ..., уч. №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, площадью 600 кв.м., поставлен на кадастровый учет -Дата-. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО7 Вид права – бессрочное пользование. Документ – дубликат договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от -Дата- №.

Согласно уведомлению Росреестра по УР от -Дата- сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества – земельный участок - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от -Дата- следует, что на земельном участке по адресу УР, ...,2 расположен жилой дом общей площадью 24,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - 1956, год завершения строительства - 1956, инвентарный №.

Собственниками указанного жилого дома являются истец Т.О.А. (доля в праве 1/2), третьи лица ФИО10 (доля в праве 1/4), ФИО3, ФИО3 (доля в праве по 1/8).

Согласно межевому плану от -Дата-, составленному кадастровым инженером АО «ЗКЦ» ФИО8 по заказу Т.О.А., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу УР, ..., уч.№, в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Ижевска, утвержденными решением Городской думы ... от -Дата- №, земельный участок относится к зоне многофункциональной многоэтажной общественно-деловой застройки (...), где предельные параметры земельных участков определяются местными нормативами градостроительного проектирования. Площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу УР, ..., уч.№, составляет 488 кв.м., это на 112 кв.м. меньше площади согласно сведениям ГНК, что не противоречит ФЗ №221. Границы и площадь земельного участка уточнены по фактическому использованию и расположению заборов. Граница состыкована с ранее учтенными земельными участками с кадастровым №, с кадастровым №. Данным земельным участок правообладатели пользуются более 15 лет. В межевом плане имеется акт согласования местоположения границы земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный участок в собственность прежними владельцами жилого дома не оформлялся.

Вместе с тем, к истцу, как к собственнику ? доли дома перешло право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего их собственника.

В силу ч. 5 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, истец вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок без получения решений компетентного органа о предоставлении такого земельного участка в собственность. Порядок регистрации - заявительный.

В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. Данное право возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Поскольку право собственности на дом долевая, следовательно, собственность на земельный участок может возникнуть только долевая - пропорционально долям в праве собственности на дом.

Так, регистрация права собственности истца на долю земельного участка, пропорционально его доле в праве собственности на жилой дом, прав остальных участников долевой собственности не нарушит.

При определении конфигурации границ участка и его площади суд руководствуется межевым планом, составленным кадастровым инженером АО «ЗКЦ» ФИО8 от -Дата-, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу ..., уч. №, составляет 488 кв.м. В дело представлен акт согласования местоположения границы земельного участка. Пересечений границ испрашиваемого земельного участка со смежными участками, поставленными на кадастровый     учет, не выявлено.

Кроме того, запрета на предоставление участка в собственность, установленного федеральным законом, в данном случае не имеется. Спорный земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что спорный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Доказательства, опровергающие вышеназванные обстоятельства, суду не представлены.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь принципом земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т.О.А. к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Т.О.А. право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью 488 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу ..., в пределах поворотных точек за номерами н1, н2, 1, 2, 3, н1, обозначенных в межевом плане кадастрового инженера ФИО8 от -Дата-, в следующих координатах:

н1 – координаты <данные изъяты>,

н2 – координаты <данные изъяты>,

1 – координаты <данные изъяты>,

2 – координаты <данные изъяты>,

3 – координаты <данные изъяты>,

н1 – координаты <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2018 года.

Судья                                    В.Ю.Суворова