Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1495/2021 ~ М-1177/2021 от 14.05.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующегоВолкова М.В.,

при секретере судебного заседания Ярилиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Герасимова В. А. администрации г.о. <дата> об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ГерасимовВ.А.обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, чтоонявляется собственникомземельного участка под гараж из земель населенных пунктовс кадастровым номером № 21кв.м по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, его площадьсоставила 25кв.мпо исторически сложившимся более 15 лет границам, споров по которым не имеется. В заявительном порядке уточнить границы не представляется возможнымтак как документально усматривается чересполосица с земельным участком с кадастровым номером №, которая по факту отсутствует, что обусловило обращение с иском в суд.

В связи с чем,Герасимов В.А.просит судустановить границы земельного участка с кадастровым номером с № площадью 25кв.м по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане от <дата>.

Герасимов В.А., представители администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>,ГК № массив 1в судебноезаседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находитискГерасимова В.А.подлежащимудовлетворению последующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, чтоГерасимов В.А.является собственником земельного участка под гараж из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 21 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой площадь участка является декларативной, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а сведения о нем имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата> по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков, что что следует из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> №.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, его площадь составила 25кв.м по исторически сложившимся более 15 лет границам, что подтверждаетсямежевым планом от <дата>.

Допрошенные судом свидетели Ефимкина Т.Н., Ефимкина О.П. подтвердил неизменное положение границ участка истцапо стенам гаража более 15 лет. Основанийне доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Спор о границах земельного участка истца отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера Лысова С.И. от <дата> и актом согласования границ.

Из заключения кадастрового инженера Лысова С.И. в составе межевого плана от <дата> следует, что чересполосица с земельным участком с кадастровым номером № по факту отсутствует, что также следует из фотоматериалов, согласно которым гаражи стоят в ряд вплотную друг к другу и между ними нет проходов.

В связи с чем, документально выявленная чересполосица, ставшая причиной отказа в уточнении границ в заявительном порядке, по факту отсутствует, что также следует из представленного ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по запросу суда кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, владелец которого Ефимкина Т.Н. подписала истцу акт согласования границ без замечаний и подтвердила это в суде в качестве свидетеля.

В соответствии с заключениемкадастрового инженера Лысова С.И. от <дата> участок истца в уточненных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков не пересекает.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> от <дата> № млх№ земельный участок истца в уточненных границах к землям лесного фонда не относится.

Сведений о расположении земельного участка истца в пределах береговой полосы, водоохранной зоне водного объекта не имеется.

Согласно материалам реестрового дела земельный участок предоставлен под гараж в 1995, то есть задолго до утверждения Правил застройки и землепользования в городе Самаре, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут умалять право истца на уточнение границ земельного участка по фактическому землепользованию сложившемуся задолго до введение в действие Правил застройки и землепользования (п. 1 ст. 6Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской Г. Д. от <дата> N 61).

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение конфигурации границземельного участкапри уточнении его границ не произошло.

Права третьих лиц при установленииграниц земельного участка истца не нарушены.

Увеличение площади участка истца на 4кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В заявительном порядке уточнить границы истец не смог по указанным выше основаниям.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Герасимова В. А. администрации г.о. <адрес> об установлении границ земельного участкаудовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 25кв.м по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.