Решение по делу № 2-58/2017 (2-4456/2016;) от 07.10.2016

Дело №2-58/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Герасимовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замараевой В.В. к АО Агрофирма «Орудьевское» об установлении границ земельного участка и об исправлении реестровой ошибки.

У С Т А Н О В И Л :

Истец Замараева В.В. обратилась в суд с иском с учетом уточненных исковых требований к АО Агрофирма «Орудьевское» об установлении границ земельного участка и об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного при <адрес>. При проведении межевания земельного участка для уточнения границ земельного участка было установлено, что имеется реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с к№ принадлежащего ответчику. Данные обстоятельства препятствуют истице установить границы ее земельного участка.

Представитель истца Завьялова Е.А. поддержала исковые требования, просит их удовлетворить, пояснив, что спора между истцом и ответчиком по фактическим границам земельных участков не имеется, границы земельного участка истца не установлены, а границы земельного участка ответчика по сведения ЕГРН не соответствуют фактическому расположению земельного участка на местности, т.е. в данном случае имеется реестровая ошибка, поскольку по кадастровому учету границы участка ответчика налагаются на участок истца.

Представитель ответчика АО Агрофирма «Орудьевское» Шутилин Д.В. оставил решение на усмотрение суда пояснив, что по фактическим границам земельных участков спора нет, по сведениям кадастрового учета границы их участка налагаются на участок истца, в связи с чем, возможно имеется реестровая ошибка.

Представитель 3-его лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Королева Т.Н. иск не признала и показала, что границы земельного участка истца не установлены, участок имеет статус «ранее учтенный». Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет с установлением границ, считает, что границы установлены правильно.

Представитель 3-го лица УФС государственной регистрации. Кадастра и картографии по Московской области о дне слушания дела извещался надлежаще, в судебное заседание не явился, мнения по иску не выразил.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить.

В судебном заседании установлено следующее:

Истец Замараева В.В. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с к№ расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Ответчик АО Агрофирма «Орудьевское» является собственником земельного участка площадью 5630 кв.м. с к№ расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30).

При проведении работ по межеванию границ земельного участка истца в 2014 г. (л.д. 9-20), кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка, границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка с к№, в связи с чем, истец не может произвести уточнение границ своего земельного участка.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.(ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.(ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза эксперту ФИО., которым было представлено экспертное заключение (л.д. 114-134).

Поскольку экспертом заключение составлялось до ДД.ММ.ГГГГ, то термины применялись в соответствии с нормами ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно данного заключения экспертом был сделан вывод, что: 1). В фактическом пользовании истицы Замараевой В.В. находится земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, имеет границы: исходная точка 1 № поворот на юго-восток 10,16 м до т. 2 №) далее на юго-восток 6,26 м до т. 3 № поворот на юго-запад 9,23 м до т. 4 №) далее на юго-запад 3,49 м до т. 5 № далее на юго-запад 4,00 м до т. 6 № далее на юго-запад 2,10 м до т. 7 № далее на юго-запад 9,50 м до т. 8 №) поворот на юго-восток 3,06 м до т. 9 №) поворот на юго-запад 11,71 м до т. 10 № поворот на юго-восток 3,32 м до т. 11 № далее на юго-восток 2,74 м до т. 12 № далее на юго-восток 6,07 м до т. 13 № далее на юго-восток 5,53 м до т. 14 № далее на юго-восток 10,01 м до т. 15 № далее на юго-восток 29,76 м до т. 16 № поворот на юго-запад 11,66 м до т. 17 № поворот на северо-запад 26,54 м до т. 18 №) далее на северо-запад 13,20 м до т. 19 №) далее на северо-запад 21,04 м до т. 20 №) далее на северо-запад 14,23 м до т. 21 № поворот на северо-восток 51,92 м до т. 1 №). Фактические границы земельного участка ответчика не обмерялись, в связи с отсутствием межевых знаков по границам участка и невозможностью точно определить границы земельного участка. 2). Произвести сравнение границ земельного участка истца по фактическому пользованию и согласно кадастрового учета не представляется возможным, т.к. границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Произвести сравнение границ земельного участка ответчика по фактическому пользованию и согласно кадастрового учета не представляется возможным, т.к. фактические границы не обмерялись в связи с отсутствием межевых знаков на местности и невозможностью точно определить границы земельного участка. Произвести сравнение земельных участков сторон по фактическому пользованию и согласно землеотводных документов не представляется возможным, т.к. необходимые документы отсутствуют в материалах дела; 3). Имеется наложение границ земельного участка истца по фактическому пользованию на границы земельного участка ответчика по кадастровому учету. Площадь наложения составляет 558 кв.м. границы наложения следующие: исходная точка 22 №) поворот на северо-восток 39,14 м до т. 1 №) поворот на юго-восток 10,16 м до т. 2 № далее на юго-восток 6,27 м до т. 3 № поворот на юго-запад 9,23 м до т. 4 №) далее на юго-запад 3,48 м до т. 5 № далее на юго-запад 4,01 м до т. 6 № далее на юго-запад 2,10 м до т. 7 (№) далее на юго-запад 9,50 м до т. 8 № поворот на юго-восток 3,06 м до т. 9 №) поворот на юго-запад 11,13 м до т. 23 (№ поворот на северо-запад 18,81 м до т. 22 №); 4) При постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет, была допущена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№. Граница земельного участка ответчика поставленная на кадастровый учет, не соответствует ее фактическому местоположению там, где находится земельный участок истца; 5) Имеется пересечение границ земельного участка истца по фактическому пользованию с границами земельного участка ответчика по кадастровому учету; 6) Фактические границы земельного участка истца частично находятся в кадастровых границах земельного участка ответчика. Площадь наложения составляет 558 кв.м. Координаты наложения указаны в приложении 2а; 7) Для исправления кадастровой ошибки эксперт предлагает следующий вариант установления границ земельного участка ответчика с вырезом из него земельного участка истца. При этом, площадь земельного участка истца будет составлять 1500 кв.м. Границы земельного участка и координаты показаны в приложении №. При этом, площадь земельного участка ответчика будет составлять 4962 кв.м. Границы будут следующие: исходная точка 7 № поворот на северо-восток 75,52 м до т. 6 № повтором на юго-восток 56,49 м до т. 5 № далее на юго-восток 30,71 м до т. 4 №) далее на юго-восток 10,87 м до т. 3 №) далее на юго-восток 6,33 м до т. 2 № поворот на юго-запад 38,80 м до т. 1 № поворот на северо-запад 59,38 м до т.н1 № поворот на северо-восток 11,13 м до т.н2 № поворот на северо-запад 3,06 м до т.н3 № поворот на северо-восток 9,50 м до т.н4 № далее на северо-восток 2,10 м до т.н5 № далее на северо-восток 4,01 м до т.н6 № далее на северо-восток 3,48 м до т.н7 №) далее на северо-восток 9,23 м до т.н8 № поворот на северо-запад 6,27 м до т.н9 №) далее на северо-запад 10,16 м до т.н10 №) поворот на юго-запад 39,14 м до т.н11 № поворот на северо-запад 5,39 м до т.7 №; 8) земельный участок истца огорожен, по границам земельный участок ответчика не имеет ограждения и характерных признаков по которым ее можно определить.

Учитывая изложенное заключение экспертизы, суд приходит к выводу об обоснованности иска истца, поскольку экспертом было подтверждено, что границы земельного участка ответчика по данным ЕГРН не соответствуют их фактическим границам, имеет место быть частичное наложение границ земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН на границы участка истца, тогда как пояснили в судебном заседании стороны по делу, по фактическим границам спор у них отсутствует.

Принимая во внимание, что границы земельного участка истца не устанавливались в соответствии с нормами действующего законодательства, то суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца исходя из его фактического расположения по границам, указанным экспертом.

При этом, также необходимо исправить допущенную реестровую ошибку которая была допущена при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет, поскольку фактические границы участка ответчика не совпадают с границами указанными в ЕГРН, ошибка исправляется путем исключения из ЕГРН сведений о части земельного участка в границах: исходная точка 22 № поворот на северо-восток 39,14 м до т. 1 № поворот на юго-восток 10,16 м до т. 2 № далее на юго-восток 6,27 м до т. 3 № поворот на юго-запад 9,23 м до т. 4 № далее на юго-запад 3,48 м до т. 5 № далее на юго-запад 4,01 м до т. 6 (№) далее на юго-запад 2,10 м до т. 7 № далее на юго-запад 9,50 м до т. 8 №) поворот на юго-восток 3,06 м до т. 9 № поворот на юго-запад 11,13 м до т. 23 № поворот на северо-запад 18,81 м до т. 22 №), а границы измененного земельного участка будут в границах: исходная точка 7 №) поворот на северо-восток 75,52 м до т. 6 (№ повтором на юго-восток 56,49 м до т. 5 (№) далее на юго-восток 30,71 м до т. 4 № далее на юго-восток 10,87 м до т. 3 № далее на юго-восток 6,33 м до т. 2 № поворот на юго-запад 38,80 м до т. 1 № поворот на северо-запад 59,38 м до т.н1 № поворот на северо-восток 11,13 м до т.н2 № поворот на северо-запад 3,06 м до т.н3 № поворот на северо-восток 9,50 м до т.н4 (№ далее на северо-восток 2,10 м до т.н5 № далее на северо-восток 4,01 м до т.н6 № далее на северо-восток 3,48 м до т.н7 № далее на северо-восток 9,23 м до т.н8 №) поворот на северо-запад 6,27 м до т.н9 № далее на северо-запад 10,16 м до т.н10 № поворот на юго-запад 39,14 м до т.н11 № поворот на северо-запад 5,39 м до т.7 №

Руководствуясь. ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Замараевой В.В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного при <адрес> принадлежащего Замараевой В.В.: исходная точка 1 №) поворот на юго-восток 10,16 м до т. 2 №) далее на юго-восток 6,26 м до т. 3 (№ поворот на юго-запад 9,23 м до т. 4 № далее на юго-запад 3,49 м до т. 5 №) далее на юго-запад 4,00 м до т. 6 №) далее на юго-запад 2,10 м до т. 7 (№ далее на юго-запад 9,50 м до т. 8 № поворот на юго-восток 3,06 м до т. 9 № поворот на юго-запад 11,71 м до т. 10 №) поворот на юго-восток 3,32 м до т. 11 №) далее на юго-восток 2,74 м до т. 12 № далее на юго-восток 6,07 м до т. 13 № далее на юго-восток 5,53 м до т. 14 № далее на юго-восток 10,01 м до т. 15 № далее на юго-восток 29,76 м до т. 16 № поворот на юго-запад 11,66 м до т. 17 № поворот на северо-запад 26,54 м до т. 18 № далее на северо-запад 13,20 м до т. 19 № далее на северо-запад 21,04 м до т. 20 (№ далее на северо-запад 14,23 м до т. 21 № поворот на северо-восток 51,92 м до т. 1 №

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ-координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего АО Агрофирма «Орудьевское» исключив из ЕГРН сведения о части земельного участка в границах: исходная точка 22 (№ поворот на северо-восток 39,14 м до т. 1 № поворот на юго-восток 10,16 м до т. 2 № далее на юго-восток 6,27 м до т. 3 № поворот на юго-запад 9,23 м до т. 4 № далее на юго-запад 3,48 м до т. 5 № далее на юго-запад 4,01 м до т. 6 № далее на юго-запад 2,10 м до т. 7 №) далее на юго-запад 9,50 м до т. 8 №) поворот на юго-восток 3,06 м до т. 9 (№) поворот на юго-запад 11,13 м до т. 23 № поворот на северо-запад 18,81 м до т. 22 №

Границы измененного земельного участка будут в границах: исходная точка 7 № поворот на северо-восток 75,52 м до т. 6 № повтором на юго-восток 56,49 м до т. 5 №) далее на юго-восток 30,71 м до т. 4 (№) далее на юго-восток 10,87 м до т. 3 №) далее на юго-восток 6,33 м до т. 2 № поворот на юго-запад 38,80 м до т. 1 №) поворот на северо-запад 59,38 м до т.н1 №) поворот на северо-восток 11,13 м до т.н2 № поворот на северо-запад 3,06 м до т.н3 №) поворот на северо-восток 9,50 м до т.н4 № далее на северо-восток 2,10 м до т.н5 № далее на северо-восток 4,01 м до т.н6 №) далее на северо-восток 3,48 м до т.н7 № далее на северо-восток 9,23 м до т.н8 № поворот на северо-запад 6,27 м до т.н9 № далее на северо-запад 10,16 м до т.н10 (№) поворот на юго-запад 39,14 м до т.н11 № поворот на северо-запад 5,39 м до т.7 (№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: