Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2487/2010 ~ М-2209/2010 от 10.09.2010

Дело №2-2487/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2010 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Ремнёвой И.П.,

с участием секретаря судебного заседания – Мучкаевой Е.П.,

с участием в деле:

истицы – Щетининой Натальи Владимировны,

ответчика – ООО «Приоритет», его представителя Нехристова Дениса Анатольевича, действующего по доверенности от 9 августа 2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щетининой Натальи Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Приоритет» о взыскании в ее пользу невыплаченной по соглашению о расторжении предварительного договора № от 11 декабря 2009 года суммы в размере 1305887 рублей,

установил:

Щетинина Н.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Приоритет» о взыскании в ее пользу невыплаченной по соглашению о расторжении предварительного договора № от 11 декабря 2009 года суммы в размере 1305887 руб.

В обоснование иска указала, что 11 декабря 2009 года между ней и ООО «Приоритет» заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи. В соответствии с условиями и порядком, предусмотренными предварительным договором, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной на пятом этаже по строительному адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры по основному договору составляет денежную сумму в размере 1655 887 руб. Указанная сумма 11 декабря 2009 года внесена в кассу ответчика.

11 мая 2010 года между ней и ответчиком указанный предварительный договор расторгнут. Согласно соглашению о расторжении предварительного договора № от 11 декабря 2009 года, ответчик обязался возвратить ей внесенные денежные средства в течение трех банковских дней после продажи квартиры, указанной в пункте 2.1. предварительного договора, в любом случае не позднее чем через три месяца после подписания настоящего соглашения, то есть не позднее 11 августа 2010 года.

26 августа 2010 года ответчик перечислил истице на счет 350000 руб. Однако до настоящего времени остаток денежных средств в размере 1305887 руб. не перечислил.

По данным основаниям просила суд взыскать с ООО «Приоритет» в ее пользу невыплаченную по соглашению о расторжении предварительного договора № от 11 декабря 2009 года сумму в размере 1305887 руб.

В судебном заседании истица Щетинина Н.В. исковые требования поддержала по тем же основаниям, просила суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Приоритет» Нехристов Д.А. исковые требования не признал, просил оставить без удовлетворения.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 11 декабря 2009 года между Щетининой Н.В. и ООО «Приоритет» заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи.

Согласно пунктам 1.1., 2.1., 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4 предварительного договора, в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим предварительным договором, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи части жилого дома, указанного в п.2.1 настоящего предварительного договора, основной договор будет заключен в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации на условиях, согласованных сторонами при заключении предварительного договора.

В соответствии с условиями настоящего предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи части жилого дома, расположенной на пятом этаже по строительному адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры по основному договору составляет денежную сумму в размере 1655887 руб. Указанная стоимость определена сторонами путем умножения стоимости одного квадратного метра квартиры на ориентировочную проектную площадь квартиры ( включая стоимость лоджий и балконов), указанную в п.2.1 настоящего договора. Стоимость одного квадратного мета квартиры составляет 41710 руб., является фиксированной и изменению не подлежит.

Оплата стоимости квартиры будет производиться покупателем продавцу при заключении сторонами основного договора любыми согласованными сторонами способами, в том числе денежными средствами, проведением зачета встречных требований.

В счет оплаты стоимости квартиры по основному договору продавцом по письменному требованию покупателя засчитывается сумма обеспечительного платежа, оплаченная покупателем согласно пункту 3.3. настоящего предварительного договора.

Согласно пункту 3.3. предварительного договора стороны договорились о том, что в обеспечении исполнения обязательств покупателя по заключению с продавцом основного договора покупатель оплачивает в день подписания настоящего договора обеспечительный платеж в размере 1655887 руб. Обеспечительный платеж не является задатком и по письменному требованию покупателя подлежит зачету в счет оплаты стоимости квартиры по основному договору.

Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств (пункт 7.1).

Расторжение или изменение настоящего предварительного договора должно быть оформлено сторонами в письменном виде, путем подписания ими соответствующего документа (соглашения), если иной порядок не предусмотрен настоящим предварительным договором (пункт 8.1. предварительного договора).

В соответствии с условиями заключенного 11 декабря 2009 года между Щетининой Н.В. и ООО «Приоритет» предварительного договора № о заключении в будущем договора купли-продажи, 11 декабря 2009 года Щетининой Н.В. ООО «Приоритет» оплачен обеспечительный платеж в размере 1655 887 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11 декабря 2009 года (л.д.17), и не оспаривается ответчиком.

11 мая 2010 года между ООО «Приоритет» и Щетининой Н.В заключено соглашение о расторжении предварительного договора № от 11 декабря 2009 года.

Согласно пунктам 1,2,3,4,5 соглашения о расторжении предварительного договора № от 11 декабря 2009 года, стороны по обоюдному согласию расторгают предварительный договор № от 11 декабря 2009 года.

Вышеуказанный предварительный договор считается расторгнутым с момента подписания настоящего соглашения.

Продавец обязуется возвратить покупателю обеспечительный взнос, внесенный в соответствии с пунктом 3.3. предварительного договора в течение 3-х банковских дней после продажи квартиры, указанной в пункте 2.1 договора, но в любом случае не позднее чем через три месяца после подписания настоящего соглашения.

Возврат обеспечительного взноса осуществляется путем перечисления денежных средств по реквизитам банковского счета, указанным в заявлении - уведомление Щетининой Н.В. от 29 апреля 2010 года.

Таким образом в срок не позднее 11 августа 2010 года ответчик обязался возвратить истице Щетининой Н.В. обеспечительный платеж, внесенный истицей Щетининой Н.В. в соответствии с пунктом 3.3. предварительного договора, в размере 1655887 руб.

В заявлении-уведомлении от 29 апреля 2009 года Щетининой Н.В. указаны банковские реквизиты счета для перечисления ООО «Приоритет» на ее расчетный счет обеспечительного платежа в сумме 1 655887 руб., уплаченного ею по предварительному договору № о заключении в будущем договора купли-продажи от 11 декабря 2009 года.

26 августа 2010 года на лицевой счет Щетининой Н.В., открытый в <данные изъяты>, ООО «Приоритет» перечислены денежные средства в размере 350000 рублей, что подтверждается сберегательной книжкой Щетининой Н.В. (л.д.14-15).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, до настоящего времени ООО «Приоритет» не исполнило свое обязательство и не возвратило истице сумму, уплаченную ею в соответствии с условиями предварительного договора № о заключении в будущем договора купли-продажи от 11 декабря 2009 года, в размере 1305887 руб., согласно следующему расчету:

1655887 руб. (уплаченная истицей по предварительному договору) – 350000 руб. (сумма, перечисленная истице во исполнение соглашения о расторжении предварительного договора) = 1305887 руб.

При таких обстоятельствах иск Щетининой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Приоритет» о взыскании в ее пользу невыплаченной по соглашению о расторжении предварительного договора № от 11 декабря 2009 года суммы в размере 1305887 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Согласно части первой статьи 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом требований статьи 103 ГПК Российской Федерации, подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и статьями 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ООО «Приоритет» в доход бюджета городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14729 руб. 43 коп., согласно следующему расчету:

13200 руб. + ( 1305887 руб. – 1000000 руб.) х 0,5 % = 14729 руб. 43 коп.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск Щетининой Натальи Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Приоритет» о взыскании в ее пользу невыплаченной по соглашению о расторжении предварительного договора № от 11 декабря 2009 года суммы в размере 1305887 рублей удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» в пользу Щетининой Натальи Владимировны 1305887 (один миллион триста пять тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в сумме 14729 (четырнадцать тысяч семьсот двадцать девять) рублей 43 (сорок три) копейки.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.П. Ремнёва