Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2019 ~ М-481/2019 от 12.04.2019

дело № 2-603/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

г. Изобильный                                                                        05 июня 2019 года

Изобильненский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре Золиной А.А.;

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России», действующей по доверенности, Субботиной Л.И.;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Ставропольского отделения № 5230 к Артюхову Александру Александровичу, Артюховой Елене Сергеевне о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России», в лице Ставропольского отделения № 5230 (далее истец, Банк) обратилось в суд с иском к, Артюхову А.А., Артюховой Е.С. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

В обоснование исковых требований указано, что 09.11.2017 года между ПАО «Сбербанк России» и Артюховым А.А., Артюховой Е.С. заключен кредитный договор № № о предоставлении кредита «приобретение готового жилья», в сумме 1 250 000 рублей, на приобретение объекта недвижимости, а именно: дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Козлова, 67, под 9,00% годовых на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщики предоставили кредитору залог (ипотеку) в виде объектов недвижимости: дома, общей площадью 52,7 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Козлова, №; земельного участа, общей площадью 793 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Козлова, №.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием кредитного договора (п. 6 и п. 8 кредитного договора), а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивают кредитору неустойку в размере 8,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на 11.03.2019 года задолженность заемщиков по кредитному договору составляет 1270506,92 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере 1189844,42 рублей, задолженности по просроченным процентам в размере 63494,57 рублей, неустойки в размере 17167,93 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», действующая по доверенности Субботина Л.И., в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Артюхов А.А. и Артюхова Е.С., извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

В связи с тем, что ответчики Артюхов А.А. и Артюхова Е.С. доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 09.11.2017 года между ПАО «Сбербанк России» и Артюховым А.А., Артюховой Е.С. заключен кредитный договор               № № о предоставлении кредита «приобретение готового жилья», в сумме 1 250 000 рублей, на приобретение объекта недвижимости, а именно: дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Козлова, 67, под 9,00% годовых на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор согласно п. 1 кредитного договора предоставил заёмщику денежные средства.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивают кредитору неустойку в размере 8,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором.

Если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.3.4 общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно представленному расчету, проверенному судом и признанному правильным, задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 11.03.2019 года составляет 1270506,92 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере 1189844,42 рублей, задолженности по просроченным процентам в размере 63494,57 рублей, неустойки в размере 17167,93 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ПАО «Сбербанк России», в лице Ставропольского отделения № 5230 к Артюхову А.А., Артюховой Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: дом, общей площадью 52,7 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район,              г. Изобильный, ул. Козлова, №, кадастровый (условный) номер: №. Запись в ЕГРП: № от 17.11.2017 г. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона; земельный участок, общей площадью 793 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Козлова, №, кадастровый (условный) номер: №. Запись в ЕГРП: № от 17.11.2017 г. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ                "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, если в ходе судебного разбирательства не достигнуто согласие сторон по поводу начальной цены.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые
необходимы.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

На основании изложенного, исковые требования ПАО «Сбербанк», в лице Ставропольского отделения № 5230 к Артюхову А.А., Артюховой Е.С. об обращении взыскания на залоговое имущество, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства подлежат удовлетворению.

Суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества, должна быть равной 80 % рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке. Указанная стоимость сторонами не оспаривалась.

Поскольку залоговое имущество в силу закона возникло в счет обеспечения исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору, то денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, суд считает необходимым направить в счет погашения задолженности, возникшей из данного кредитного договора и способом реализации определить публичные торги.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с этим подлежит взысканию с ответчиков Артюхова А.А., Артюховой Е.С. в пользу                  ПАО «Сбербанк России», в лице Ставропольского отделения № 5230 сумма государственной пошлины в размере 20552,53 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Ставропольского отделения № 5230 к Артюхову Александру Александровичу, Артюховой Елене Сергеевне о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № № от 09.11.2017 года, заключенный между ПАО «Сбербанк», в лице Ставропольского отделения № 5230 и Артюховым Александром Александровичем, Артюховой Еленой Сергеевной.

Взыскать солидарно с Артюхова Александра Александровича, Артюховой Елены Сергеевны в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Ставропольского отделения № 5230 задолженность по кредитному договору № № от 09.11.2017 года в размере 1270506 рублей 92 копейки.

Взыскать с Артюхова Александра Александровича, Артюховой Елены Сергеевны в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Ставропольского отделения № 5230 судебные расходы по уплате государственной пошлины 20552 рубля 53 копейки.

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Ставропольского отделения № 5230 на имущество Артюхова Александра Александровича, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- дом, общей площадью 52,7 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный,            ул. Козлова, №, кадастровый (условный) номер: №. Запись в ЕГРП: № от 17.11.2017 г. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона;

- земельный участок, общей площадью 793 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Козлова, №, кадастровый (условный) номер: №. Запись в ЕГРП: № от 17.11.2017 г. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке. В качестве способа реализации заложенного имущества определить публичные торги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд, Ставропольского края в течение одного месяца со дня его принятия, а ответчиком по истечении срока (семи дней со дня вручения копии решения) для подачи им (ответчиком) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                        Е.А. Мишин