Решение по делу № 2-1115/2016 ~ М-1090/2016 от 20.06.2016

дело № 2-1115/2016

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

01 августа 2016г.                                                  г. Северобайкальск

            Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н.,

С участием прокурора Ильязовой С.Д.,

при секретаре Кудряшовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечная Корпорация РБ» к Бельковой И.Р., Белькову С.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечная Корпорация РБ» обратилось в суд с иском к Бельковой И.Р., Белькову С.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. Свои требования истец мотивировал тем, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является АО «Ипотечная Корпорация РБ» на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 19.02.2016 г.

Ранее 21.07.2014 г. решением Северобайкальского городского суда РБ на данное жилое помещение было обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов. В ходе исполнение решения суда квартира перешла в собственность взыскателя, а затем уже в собственность АО «Ипотечная Корпорация РБ».

Ответчики проживают в квартире, чем нарушают права истца.

Представитель истца АО «Ипотечная Корпорация РБ», ответчики в судебное заедание не явились. О слушании дела уведомлены надлежаще. Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенные ранее ответчики Белькова И.Р. и Бельков С.Р. иск не признали, суду пояснили, что имеют намерение заключить с ипотечной корпорацией мировое соглашение, по которому обязуются оплачивать кредит в соответствии с графиком. Просят учесть, что по договору залога АИЖК было передано только жилое помещение, а земельный участок до настоящего времени находится в собственности Бельковой. В связи с чем, не согласны с выселением. Просят учесть, что для выселения и приобретения иного жилья им необходимо время.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, считает требования АО «Ипотечная Корпорация РБ» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного 19.02.2016 г. между АО «Агентство по ипотечному кредитованию» и АО «Ипотечная Корпорация РБ», квартира по адресу, <адрес> перешла в собственность АО «Ипотечная Корпорация РБ».

Указанное право зарегистрировано в установленном законном порядке 03.03.2016 г.

Право собственности АО «Ипотечная Корпорация РБ» на квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 03 марта 2016 г.

В спорной квартире зарегистрированы и проживают Белькова И.Р. и Бельков С.Р.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из указанных норм следует, что при переходе права собственности, прежний собственник обязан освободить жилое помещение вместе с членами семьи, право пользования жилым помещением за прежним собственником и членами его семьи при переходе права собственности на жилое помещение сохраняется в случаях предусмотренных законом.

Как установлено судом, спорная квартира была приобретена АО «Ипотечная Корпорация РБ», на дату рассмотрения дела право собственности истца на квартиру никем не оспорено.

Бельков С.Р. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи Бельковой И.Р.

Учитывая, что Белькова утратила жилое помещение в результате перехода на квартиру права собственности на иное лицо, то и она и члены ее семьи в данном случае сын Бельков С.Р. утратили свое право на жилую площадь.

Таким образом, истец, как собственник квартиры, вправе требовать ответчиков освободить жилое помещение.

В связи с чем, требования о выселении и о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещение подлежат удовлетворению,

Доводы ответчиков о том, что Белькова И.Р. на дату рассмотрения дела является собственником земельного участка, на котором расположена квартира, в силу чего она имеет право пользования жильем, суд признает не состоятельными, т.к. указанные обстоятельства не дают Бельковой право пользования квартирой.

Истец вправе определить порядок пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Доводы ответчиков о заключении мирового соглашения по условиям кредитного договора, не состоятельны, поскольку между истцом и ответчиками какие – либо договоры, в частности по предоставлению кредита не заключались.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как следует материалам дела, на дату рассмотрения дела Белькова является собственником земельного участка, расположенного под спорным жилым домом. Соответственно, Белькова имеет право пользования данным земельным участком. Вопрос о переходе права собственности на землю до настоящего времени по каким- либо основаниям не решался.

Суд учитывает также, что Бельковы иного жилья не имеют.

С учетом позиции прокурора, полагавшей о необходимости предоставления ответчикам времени для выселения, а также заявления Бельковой о предоставлении времени для приобретения иного жилья, суд считает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда на 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

            Решение о признании ответчиков утратившими право пользования на жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Ипотечная Корпорация РБ» удовлетворить.

Признать Белькову И.Р. , Белькова С.Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Белькову И.Р., Белькова С.Р. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с Бельковой И.Р. , Белькова С.Р. в пользу АО «Ипотечная Корпорация РБ» судебные издержки по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение о признании ответчиков утратившими право пользования на жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме принято 05.08.2016 г.

Председательствующий судья:                     Е.Н.Казаков