Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-610/2014 (2-7323/2013;) ~ М-6812/2013 от 20.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.02.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего                            Родивиловой Е.О.

единолично

при секретаре                        Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-610/14 по иску ФИО1 к *** о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ФИО1 и *** был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с п. 1.1 указанного договора *** передает в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру №№... ***. Свои обязательства по оплате договора истец выполнила в полном объеме. Основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены. Однако до настоящего момента дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать права собственности на указанную квартиру. Просит признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № №... общей ***

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика *** в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела были извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Представители третьих лиц *** в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ФИО1 и *** был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома, по которому *** (Застройщик) принимает ФИО1 (Дольщика) в долевое строительство однокомнатной квартиры № №... ***. В соответствии с п. 1.2 срок сдачи дома в эксплуатацию – *** г. В соответствии с п. 2.1 стоимость указанной квартиры составляет *** рублей.

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата

Постановлением Главы г.о. Самара №... от дата *** разрешено проектирование жилой застройки в границах ул. *** с предоставлением в аренду земельных участков площадью ***.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области приказом №... от дата утвержден акт о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража *** на земельном участке в границах ул. ***.

На основании Постановления Главы г.о. Самара от дата №... утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., являющегося частью земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (Арендодатель) и *** (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство ***.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану присвоен адрес – адрес.

Согласно заключению о проценте готовности жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес, о проценте готовности жилого дома, расположенного по адресу: адрес, выданного кадастровым инженером ФИО4 составляет 100 %.

Согласно техническому плану помещения от дата, жилая площадь адрес составляет *** кв.м., общая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.

Квартира №..., расположенная по адресу: адрес, поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом №....

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №№... по ул. адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно заключению о проценте готовности жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес, о проценте готовности жилого дома, расположенного по адресу: адрес, выданного кадастровым инженером ФИО4 составляет 100 %.

Согласно техническому плану помещения от дата, жилая площадь адрес составляет *** кв.м., общая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №№... по ул. *** отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. на *** этаже в незавершенном строительством объекте – жилом доме № №..., расположенном по адресу: адрес.

Взыскать с *** сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2014 г.

Судья Родивилова Е.О.