Решение по делу № 2-4175/2015 ~ М-3461/2015 от 27.07.2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Чехов Московская область    ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи    Шахбанова А.А.,

при секретаре    ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил в суд исковое заявление к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от 01.01.20154г. в размере 89996 руб. 42 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2899 руб. 89 коп., расходы на представителя в размере 25000 рублей, моральный вред в сумме 20000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что по договору аренды жилого помещения, заключенному 01.01.2015г. истец, предоставил ответчику в пользование жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: М.О. <адрес>, для проживания в ней нанимателя и членов его семьи.

Договором от 01.01.2015г. была установлена плата за жилое помещение в размере 12000 рублей. Плата должна вноситься нанимателем ежемесячно до второго дня оплачиваемого периода, кроме того договором предусмотрена оплата нанимателем коммунальных платежей.

От бухгалтера ООО УК «Губернский», истец узнал, что плата за квартиру по квитанции за весь период аренды не вносилась и получил предупреждение, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности УК подаст в суд.

Таким образом ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение, согласно расчету, в размере 89 996 руб. 42 коп. Задолженность образовалась за период с 01.01.2015г. по 30.06.2015г.

Не имея специального образования, истец обратился за юридической помощью в составлении расчетов и искового заявления, а так же представительство в суде. Стоимость услуг по договору составила 25000 рублей.

Кроме того, истец понес нравственные и душевные страдания, которые случились по вине ФИО1, которые оценивает в 20 000 рублей.

Ответчик - ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, и пояснил, что действительно подписывал договор, но в квартире не проживал.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что по договору аренды жилого помещения, заключенному 01.01.2015г. истец, предоставил ответчику в пользование жилое помещение-трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу М.О. <адрес>, для проживания в нем нанимателя и членов его семьи, что подтверждается копией договора (л.д.8), актом (л.д.9).

Договором от 01.01.2015г. была установлена плата за жилое помещение в размере 12000 рублей, кроме того договором предусмотрена оплата Арендатором коммунальных платежей в размере выставленном согласно квитанции (л.д.8). Ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение, согласно расчету, в размере 89 996 руб. 42 коп., за период с 01.01.2015г. по 30.06.2015г., (л.д.11-13) которая подлежит взысканию.

Контррасчет суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлен.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о физических и нравственных страданиях, причиненных в результате действий ответчика, истцом суду представлено не было, то оснований для возмещения ему со стороны ответчика морального вреда в сумме 20 ООО руб. не имеется.

В связи с необходимостью защиты своих прав истец обращался за юридической помощью, в связи, с чем им было уплачено 25000 рублей, которые истец также просит взыскать с ответчика. Данные обстоятельства подтверждаются договором (л.д.14).

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, признанные судом необходимыми. В соответствии со ст. 98 п. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из смысла названных норм следует, что суд вправе взыскать в пользу стороны, выигравшей спор, с другой стороны любые расходы, которые связаны с рассмотрением дела и признаны необходимыми. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных на соблюдение баланса интересов участвующих в деле лиц.

Из материалов дела следует, что расходы истца, в пользу которого состоялось решение, на оплату услуг представителя, подтверждены документально.

Учитывая категорию дела, степень его сложности, фактический объем оказанной представителем правовой помощи, суд считает, что разумным пределам расходов на оплату услуг представителя соответствует сумма 14000 рублей, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того суд, в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца, исходя из размера удовлетворенных судом материальных требований государственную пошлину в размере 2 899 руб. 89 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения от 01.01.2015г. в размере 89996 руб. 42 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2899 руб. 89 коп., расходы на представителя в размере 14000 рублей, а всего взыскать 106896 (сто шесть тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 31 коп.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда ФИО2- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: /подпись/    А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья:    /у/    А.А. Шахбанов