Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2014 ~ М-303/2014 от 19.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чапаевск Самарской области                                                       16 мая 2014 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи                         Одайкиной И.А.

при секретаре                                                      Кузьминой М.В.

с участием представителя истца Карягина С.В., действующего на основании доверенности от <Дата обезличена> года,

ответчика Бабурина К.В., представителя Лезина А.П., действующего на основании доверенности от <Дата обезличена> года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-364/14 по исковому заявлению Логинова А.В. к Павленко А.В., Бабурину К.В. о признании недействительными сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Логинов А.В. обратился в суд с иском к Павленко А.В., Бабурину К.В. о признании недействительными сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

         В судебном заседании представитель истца Логинова А.В.- Карягин С.В., действующий на основании доверенности, пояснил, что исковое заявление поддерживает в полном объеме. Просит признать недействительной сделку по отчуждению квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, заключенную между Логиновым А.В. и Павленко А.В..Признать недействительной сделку по отчуждению квартиры по адресу: <Адрес обезличен> между Павленко А.В. и Бабуриным К.В..          Прекратить регистрацию права собственности Бабурина К.В. на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>. Истребовать из незаконного владения Бабурина К.В. в пользу Логинова А.В. жилое помещение - квартиру по адресу: <Адрес обезличен>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <Адрес обезличен> зарегистрировать право собственности Логинова А.В. на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>.

          В обоснование исковых требований представитель истца указал, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежала на праве собственности гр.Логинову А.В.. Логинов А.В. отбывал наказание в местах лишения свободы. После освобождения в <Дата обезличена> года Логинову А.В. стало известно, что принадлежащая ему квартира продана, собственником квартиры является гр.Бабурин К.В.. Логинов А.В. в сделке по отчуждению квартиры не участвовал по объективным причинам, не высказывал намерений продавать квартиру. По данному факту возбуждено уголовное дело, расследование не завершено. Полагает, что сделка по отчуждению квартиры является ничтожной. Логинов А.В. был снят с регистрационного учета по месту жительства по <Адрес обезличен> на основании решения суда, что также подтверждает, что он не хотел продавать квартиру. Просит суд исковые требования удовлетворить.

        Истец Логинов А.В. в судебное заседание не явился, содержится в местах лишения свободы -в ФКУ <Номер обезличен> ГУФСИН России по <Адрес обезличен>.

        Ответчик Бабурин К.В. в судебном заседании пояснил, что исковые требования истца не признает. Квартиру по адресу: <Адрес обезличен> он покупал по договору купли-продажи. Квартиру ему подбирала знакомый риэлтор по имени Л., которая и показывала ему свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру на имя Павленко А.В.. Квартиру он до приобретения осмотрел совместно с ФИО6. Она находилась в непригодном для проживания состоянии. В квартире не было унитаза, отопительных приборов, рамы были, но стекла были разбиты. Квартиру приобретал он за <Данные изъяты> рублей, расчет приводился с Павленко А.В.. Предварительный договор купли продажи квартиры был подписан в помещении магазина «<Данные изъяты> где он и отдал Павленко А.В. задаток в сумме <Данные изъяты> рублей. При регистрации сделки в регистрационной палате присутствовали Павленко А.В., ФИО2, знакомый риэлтор Л., сделку оформляла специалист Росреестра ФИО7. После оформления сделки они прошли в магазин <Данные изъяты> где он отдал остальные деньги. Вместе с договором купли-продажи была предоставлена справка, что в данной квартире никто не зарегистрирован. Впоследствии узнал, что в квартире были прописаны три человека. В судебном порядке он прекратил право пользования жилым помещением и снял с регистрационного учета Логинова А.В., ФИО4, ФИО3. В квартире произвел ремонт, проживает один.

      В <Дата обезличена> года пришло извещение на имя Логинова А.В. из которого ответчику стало известно, что последний находится в местах лишения свободы. В <Дата обезличена> года ему также стало известно, что возбуждено уголовное дело. Соседи по квартире никогда Логинова А.В.не видели. При приобретении им вышеуказанной квартиры, имелись долги по оплате коммунальных услуг около <Данные изъяты> рублей. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Лезин А.П. в судебном заседании полагает, что нельзя рассматривать в одном процессе вопрос о признании недействительной сделки между Логиновым А.В. и Павленко А.В., между Павленко А.В. и Бабуриным К.В. Должна быть признана недействительной одна сделка. Сделка между Логиновым А.В. и Павленко А.В. не признана недействительной. Поскольку не имеется вступившего в законную силу решения суда о признании ничтожной сделки между Павленко А.В. и Логиновым А.В., просит суд в иске отказать.

Ответчик Павленко А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется извещение, причина неявки суду неизвестна.

Представитель Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> жилое помещение -квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен> принадлежала на праве собственности гр.Логинову А.В. (л.д.49-76).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер обезличен> от <Дата обезличена> правообладателем жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, является Бабурин К.В.(л.д.7, 21).

Из материалов дела правоустанавливающих документов УФРС по <Адрес обезличен> по объекту, расположенному по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.78-103) следует, что <Дата обезличена> на государственную регистрацию в Чапаевский отдел Управления Росреестра представлен договор купли-продажи <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, заключенный между гр.Логиновым А.В. и гр.Павленко А.В. от <Дата обезличена> года.

По условиям договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> гр.Логинов Александр Владимирович, зарегистрированный по адресу <Адрес обезличен>, продал принадлежащую ему на праве собственности, а гр.Павленко А.В. купил однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <Адрес обезличен>. По соглашению сторон (п.4 договора) стоимость предмета договора составляет <Данные изъяты> рублей, которые переданы Покупателем Продавцу в полном размере до подписания настоящего договора.

На основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> гр.Павленко А.В. продал принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу <Адрес обезличен> гр.Бабурину К.В.. Право собственности Бабурина К.В. в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП.

На основании решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> по иску ФИО1 в интересах Бабурина К.В. гр-не Логинов А.В., ФИО4, ФИО3 признаны утратившими право проживания (пользования) жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен> и сняты с регистрационного учета (л.д.26-28).

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что гр.Логинов А.В. в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> содержался в местах лишения свободы в ФКУ <Данные изъяты> ГУФСИН РФ по <Адрес обезличен> (л.д.108,136), что исключает возможность его личного участия в совершении сделки купли-продажи квартиры.

В материалах дела правоустанавливающих документов отсутствуют сведения о передаче продавцом полномочий на заключение договора купли-продажи, совершение иных действий по отчуждению квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен>

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор купли-продажи <Адрес обезличен> не мог быть подписан лично Логиновым А.В. по объективным причинам ( нахождение его в местах лишения свободы).

По данному факту <Дата обезличена> СО О МВД России по г.о.Чапаевску возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.2 ст.159 УК РФ.

Из материалов уголовного дела <Номер обезличен> (л.д.126-141) суду известно, что гр.Логинов А.В. признан по уголовному делу потерпевшим.

Из протокола допроса свидетеля Павленко А.В. суду известно, что по просьбе своей знакомой иногда участвовал в качестве одной из сторон при заключении сделок купли-продажи недвижимости, за что получал вознаграждение.

Предварительное следствие по уголовному делу <Номер обезличен> приостановлено на основании постановления следователя СО ОМВД России по г.о.Чапаевску от <Дата обезличена> года.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 ГК РФ).

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что гр.Логинов А.В. не являлся стороной по договору купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен>, не имел возможности лично участвовать в совершении сделки по объективным причинам, не подписывал договор купли-продажи квартиры и не подавал заявления о регистрации сделки в Чапаевский отдел Управления Росреестра.

Указанные обстоятельства подтверждает также тот факт, что изложенные в договоре купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> сведения о личности продавца Логинова А.В. не соответствуют действительности, а именно данные о его паспорте, месте жительства.

Судом установлено, что <Дата обезличена> ОУФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> гр.Логинов А.В. документирован паспортом гражданина РФ серии <Номер обезличен>, в то время как в договоре купли-продажи указаны данные о паспорте гр.Логинова А.В. серия <Номер обезличен> УВД <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> года.

В качестве места жительства продавца Логинова А.В. в договоре указан адрес <Адрес обезличен>, хотя с <Дата обезличена> Логинов А.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу <Адрес обезличен>.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу <Адрес обезличен>, выбыла из владения истца помимо его воли в результате неправомерных действий иных лиц. Намерения отчуждать либо иным способом распорядиться принадлежащей ему квартирой гр.Логинов А.В. не имел.

Таким образом, сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен>, от <Дата обезличена> является недействительной, независимо от признания её таковой судом ( ничтожная сделка).

Требования истца о признании сделок купли -продажи квартиры недействительными заявлены излишне, свидетельствуют о неверно избранном способе защиты гражданских прав и не влияют на рассмотрение дела по существу.

В силу положений ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

          В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто                                не может быть произвольно лишен жилища.

          На основании ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

          Судом установлено, что в настоящее время спорное жилое помещение находится во владении и пользовании гр.Бабурина К.В.. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами гражданского дела, показаниями свидетеля ФИО5.

           Из показаний свидетеля ФИО5 суду также известно, что много лет квартира, расположенная по адресу <Адрес обезличен> пустовала, в ней никто не жил. Ключи от входной двери находились в ЖКО. Пять лет назад приходил хозяин квартиры, показал паспорт, попросил ключ от квартиры, сообщил, что отбывал наказание. С тех пор его не видела.

           В силу п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

           Вместе с тем, суд считает неубедительными доводы ответчика о том, что Бабурин К.В. является добросовестным приобретателем спорной квартиры, поскольку он не действовал с той степенью заботливости и осмотрительности, которая бы позволила установить отсутствие у продавца квартиры Павленко А.В. права распоряжаться спорной квартирой.

           Судом установлено, что приобретаемая квартира по <Адрес обезличен> находилась в непригодном для проживания состоянии, имелась значительная задолженность по оплате коммунальных услуг( л.д.171-187), право собственности продавца Павленко А.В. зарегистрировано лишь <Дата обезличена> года( за 12 дней до совершения сделки), в квартире оставались зарегистрированными по месту жительства иные лица, не имеющие отношения к продавцу.

          Более того, в соответствии со ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

         При изложенных обстоятельствах требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

          На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.166-168, 301-302 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Логинова А.В. к Павленко А.В., Бабурину К.В. о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

           Истребовать из чужого незаконного владения Бабурина К.В. в пользу Логинова А.В. недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

          Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за Бабуриным К.В., запись о регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за Павленко А.В.

           Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество-<Адрес обезличен> за Логиновым А.В. за №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> года.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда                                                      И.А.Одайкина